Cortinas de cristal. Cierre de terraza. Consejos

Esta tarde abriré un hilo preguntando por la legalidad de los cerramientos, a ver si ahí salen más consejillos a la hora de instalar las cortinas estas.

Al tema, al final hemos visto varios instaladores y todos nos daban una solución que no nos gustaba demasiado, al final buscando por internet vimos una opción para poder cerrar dos tramos de cortina en un mismo sitio y Lumon ha sido el único que ha dicho que después de estudiarlo es posible hacerlo sin problema. Los otros al ser solo instaladores de las marcas de solarlux, acristalia… dicen que lo hacen, que es posible, pero al ser una petición mia no se hacen responsables si funcionase mal.

Yo creo que está claro que hacerlo sin autorización es ilegal, no creo que haya cuestión sobre eso. Tanto la autorización administrativa del proyecto, como la de la comunidad.

Lo que creo que está en duda es como conseguir esta aprobación de la comunidad, hay varios mensajes que dicen que se necesita la unanimidad de la junta, cuando en la ley pone 3/5 partes.

Lo que necesita unanimidad es la modificación de estatutos. Otra cosa es que los cerramientos estén prohibidos en los estatutos, ahí si que haría falta unanimidad para modificarlos.

Evidentemente si está en el proyecto y computan los metros correspondientes no creo que haya ningún problema para pasar la LPO. 

Como ha dicho Jardinero, si solicitas proyecto y te lo autorizan no hay problema. Lo que está en cuestión es hacerlo sin este trámite.

Pues al hilo de lo que comentas, tengo unos amigos que les entragron las viviendas (VPPL) en el PAU de  Arroyofresno, con las cortinas de cristal. Con ellas les dieron la LPO.

Sin querer fastidiare el negocio a los cerramientos y sin estar perfectamente seguro, yo diria que no son legales. Son consentidas por la administarción mientras alguien no denuncie, como tantas otras normas.

En estos momentos que las promotoras ofrecen todo tipo de cambios y mejoras, que curioso que esto nunca lo ofrezcan. Porque no pasaria la LPO. Los técnicos son muy estrictos con los m2 computables y nunca lo permitirian, da igual que sea móvil que fija. Siempre se hace de forma particular cuando te entregan la vivienda. 

Y que conste que yo algún dia también me pensaré en hacerlo,

La autorización administrativa del proyecto es necesaría siempre, o ,mejor dicho, siempre que existan estructuras fijas (perfiles y/o paneles no movibles).

Por eso a veces las cortinas de cristal pueden no necesitar esta autorización administrativa, ya que se considera que toda la instalación es móvil y se puede retirar por completo, quedando la superficie como inicialmente. Pero hay que tener cuidado y ver cada caso para ver si eso se cumple o no.

En cuanto a la aprobación de la junta, literalmente en la ley pone “previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación” (artículo 10.3, de la vigente LPH).

Además, si en la comunidad ya existen otros cerramientos similares a los que se quieren poner, la comunidad no podrá oponerse a tu obra de cerramiento. Se considerará un consentimiento tácito.

Para modificar los estatutos de la comunidad sí se necesita el voto unánime de todos los vecinos, pero para los cerramientos de terraza no se necesitan modificar los estatutos (a no ser que los cerramientos estén prohibidos en dichos estatutos). 

También puede darse que en los estatutos ya estén autorizados los cerramientos. En ese caso no haría falta ni el voto a favor de los 3/5 de la junta y solo sería necesria la autorización administrativa.

No quiero poner en duda toda tu argumentación, pero puede que tengamos una confusión de base… eso que dices es correcto en los cerramientos fijos, los acristalamientos de los que se habla aqui (espero no meter la pata) son cortinas que se pueden plegar, no ganas habitabilidad a la casa, sigue considerandose terraza.

Otra cosa es convertir una terraza en parte del salón y poner lumón o similares como si fuesen ventanas pero eso es harina de otro costal… repito, espero no ser yo quien confunda el hilo del foro.

Me sumo a la pregunta. Estoy pensando ponerlas 

Hola, se puede aprobar con los votos a favor de 3/5 partes de la junta. 

A no ser que esté específicamente prohibido en los estatutos de la comunidad. En ese caso sí se necesita la unanimidad, ya que implica un cambio en los estatutos.

Los estatutos iniciales de la comunidad los suele redactar la promotora y generalmente son muy abiertos, pero hay promotoras que ponen más limitaciones. Hay promociones en valdebebas con los cerramientos de las terrazas prohibidos por los estatutos iniciales de la promotora, pero la mayoría no tienen esta prohibición en estatutos.

Cualquier modificación de lo fijado en los estatutos si necesita el voto unánime de la junta.

Hola, ¿estás seguro de eso Jardinero79? suena muy raro lo que dices.

La ley de fachadas indica que, cuando se pertenece a una comunidad de propietarios, habrá que pedir permiso a la Junta cuando el cerramiento de un balcón o de una terraza suponga un cambio estético para la fachada del edificio. Es decir, cuando el cerramiento tenga perfilería de aluminio y cristal, o madera. En estos casos se tendrá que pedir una autorización administrativa (artículo 10.3 LPH) y el voto favorable de las 3/5 partes de los vecinos.

Me extrañaría mucho que Hortaleza regule restringiendo la ley y, más extraño aún, en contra de la eficiencia energética. 

Además, hay alguna sentencia que ha permitido instalar las cortinas de cristal incluso sin permiso de la junta, con la siguiente argumentación: 

«El sistema de cerramiento mediante cristal no altera la configuración ni la estética del edificio pues en su frontal el cristal es transparente y no se utiliza perfilería ni palillería de aluminio visible sino guías en su parte superior e inferior. Se trata de un sistema movible de forma que también puede quedar diáfana la superficie».

Dudo de que el Distrito de Hortaleza tenga un reglamento urbanístico distinto al del resto de la ciudad de Madrid. 

Pero si fuera así, supondría que no se enteran de nada. Es una medida para el ahorro energético , y por tanto para la protección del medio ambiente, que los gobiernos de  todo Europa se está promocionando e incluso subvencionando.

En España ya hay consistorios que están modificando sus normas urbanísticas para permitir su instalación sin el ahora necesario permiso de la comunidad de propietarios.

Gracias! De que grosor tienes los cristales? Por que lumon nos dice 6 porque las de 10 son más peligrosas al cargar las zonas donde se instalan los perfiles, y las demás nos dicen que mejor 8/10 porque así sufren menos las zonas donde se instalan los perfiles...

Nosotros las hemos puesto con Ismonzur. Estamos encantados. No se la diferencia en cuanto a calidades pero estas aparentemente son buenas y el servicio muy bueno. La diferencia de precio en nuestro caso tambien era de un 40%. Muy recomendables la verdad.