Algunos datos y algunas dudas
¿Qué terrenos ha comprado la cooperativa y cuál es su situación actual?
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Hola a todos,
soy socio cooperativista en el Cerro Buenavista, pero teniendo en cuenta que este foro parece estar mucho más vivo, he preferido intervenir en él.
Tras leer algunas de las dudas que se han venido planteando por parte de los intervinientes en el foro, me he decidido a revisar a fondo la escasa información que hasta ahora me ha llegado sobre la cooperativa para ver si podía en alguna medida aclararnos las cosas, y me parece interesante ponerla a disposición de todos. Si además puede verse complementada por el resto de los socios pues mejor que mejor.
He estado revisando las fotocopias de las notas simples que me han llegado desde PSG, todas ellas (en mi caso) a nombre de ´Cuna de la aviación española sociedad cooperativa madrileña´, son las siguientes:
Finca 7109 Sección 2 - 55a 33Ca
Finca 5968 Sec. 2 - 1Ha 21a 48Ca
Finca 14455 Sec. 2 - 25a 61Ca
Finca 6499 Sec. 1 - 94a 37Ca
Finca 43756 Sec. 1 - 13a 74Ca
Finca 16011 Sec. 2 - 17a 12Ca
Finca 4535 Sec. 1 - 57a 69Ca
Finca 6481 Sec. 1 - 5a 25Ca
Finca 43550 Sec. 1 - 1Ha 74a 76Ca
Finca 6479 Sec. 1 - 9a 26Ca
Eso hace un total de 5Ha 74a 61Ca, que si no estoy muy equivocado rondan los 57.500 m2. Espero que a día de hoy se haya comprado más suelo, porque si por la expropiación nos ofrecen el 20% del mismo, y teniendo en cuenta que por cada hectarea se pueden construir (según he leído por el foro), un máximo de 29 viviendas, es evidente que hay un problema.
Además me ha surgido una duda al revisar estas notas simples, en todas ellas siguen figurando los antiguos propietarios, de forma que parecen ser cotitulares junto a la Cooperativa, añadiendo al final una anotación que viene a decir que, de estos terrenos, la parte vendedora mantiene un 50% que se materializara en derechos edificativos de ´vivienda libre´.
Si alguien entiende de esto que me lo explique, pero me da la impresión de que de las fincas que he enumerado, solo se ha vendido la mitad del terreno, que será suelo disponible para construir VPO, mientras que el resto solo se venderá para construir vivienda de precio libre.
Todo esto me crea otra duda. Si hemos comprado los terrenos a X euros, y en el proceso de expropiación el Ayuntamiento decide no darnos el 20% de los mismos, sino un importe determinado (que asumo que será menor que el precio al que los compramos), quiere decir que inmediatamente después de la expropiación, los cooperativistas tendríamos ZERO metros cuadrados de terreno, y menos dinero del que teníamos antes de comprarlos. Si estoy equivocado, os rogaría que me corrigieseis. En este caso los únicos que habrían ganado serían los anteriores propietarios de los terrenos.
También estaría interesado en saber en que consiste el proceso de subasta. ¿Tiene que ver con la típica puja que todos conocemos?, ¿es un reparto proporcional entre los que opten a los terrenos? ¿Tiene algún proyecto de los que opte a esos terrenos prioridad sobre otros a la hora de adquirirlos?
Por último, y tras leer los estatutos de la cooperativa (menudo tostón), quiero aclarar una cosa que me ha parecido importante. En alguna intervención en el foro, me ha parecido entender que en el caso de causar baja en la cooperativa, te devolverían el dinero si hay otra persona que cubra tu plaza. Por lo que creo vislumbrar, en el Art. 14 pone que la admón. de la coop. está obligada a devolver el importe integro que el socio haya aportado, lo que pasa es que si un nuevo socio cubre esa plaza el dinero tendrá que reintegrarse inmeditamente, de no ser así podrían pasar entre 3 años y 18 meses (todo ello si es una baja justificada).
A todo esto aclarar que espero que no haga falta que nadie tenga que verse en este caso, pero me ha parecido que es una información que no está de más.
Bueno pues de momento esto es todo, siento haberme enrrollado tanto, pero hoy estoy comunicativo, que se le va ha hacer... ;-)