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Precios VPPL

Actualizado 28/03/2006
1286 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
141 mens.
Usuario Habitual
  puka
07/02/2006 20:39
He encontrado esto. Ya podéis iros volviendo locos, porque como sea así, nos toca acoquinar más.

http://www.abc.es/inmobiliario/enportada/noticia.asp?dia=hoy&id=2894&pq=enportada

Los que en principio hemos pedido más de 110 metros, que se supone que es VPPL y que se puede edificar sobre suelo de RENTA LIBRE, no deberemos superar los 50.000 y pico euros. Quien los pillara!!!!

Haciendo un cálculo aproximado usando lo de Móstoles,me sale a 1.597 euros el metro cuadrado.
Para 98 metros útiles, (creo que eran más o menos), le he sumando 23 de garaje y trastero con lo que me salen
193.237 eurazos según la información del artículo.

Creo que el precio del módulo es el precio máximo que te pueden cobrar por metro cuadrado, no? Así que espero que se vayan hacia abajo.

¿Cómo lo véis? ¿Estaría confundida?
ago.-2004
141 mens.
Usuario Habitual
  puka
07/02/2006 21:13
También he encontrado esto teniendo en cuenta la subida del módulo de 2004.

VPP ‹ 110 m2c o VPO: 1.012,41 euros/m2u.
VPP › 110m2c o VPT: 1.263,49 euros/m2u.
VPO RE: 911,17 euros/m2u."

He leído por ahí que el garaje y trastero cuentan al 60%

(precio modulo) * (metros vivienda + 0,6 * (metros trastero y garaje con tope de 25metros) = total euros

Con el precio de antes de 1547 euros para VPPL:
1547 * (98+ 0,6*(23))= 172.954 euros

Con VPP > 110 : 1.263,49
1263,49 (98 + 0,6*(23))= 141.258,18

Bueno, pues eso, que nuestro precio no debería superar esta última cantidad, si tenemos en cuenta lo que se acordó en un principio.


A ver que sustos nos llevamos.........
feb.-2004
297 mens.
Usuario Habitual
  Pepun
07/02/2006 21:15
Estás MuuuY equivocada, nosotros hemos firmado por Vivienda protegida VPP, no por vivienda protegida de precio limitado VPPL a no ser que cobres al año más de 36890,7€ que es 5,5 el valor del IPREM en cuyo caso simplemente no te tenías que haber apuntado ya que no cumples los requisitos. Y por favor comentarios alarmistas del tipo: "Ya podeis iros volviendo locos, porque como sea así nos va a tocar acoquinar más" creo que en estos momentos sobran a no ser que estén bien fundados. No lo entiendo, parece ser que a algunos compañeros les parece barato el precio de nuestras viviendas y se empeñan en que tienen que ser más caras, debe ser que les sobra el dinero, nosotros hemos firmado por unos determinados metros y por un determinado precio y sobre eso no hay que especular, si luego no se cumple ya veremos lo que hacemos si tomamos medidas o nos conformamos, pero sólo cuando nos lo comunique oficiálmente PSG, mientras tanto todo lo que hablemos al respecto es tirarnos piedras contra nuestro propio tejado.Saludos.
dic.-2004
447 mens.
Usuario Frecuente
07/02/2006 23:19
Cierto pepun, el 5,5 veces el iprem creo que es para el de 3 dormitorios,en psg para los de cuatro era de 54000 al año,tambien quien los pillara ,tambien es cierto que hemos firmado para vpp pero estamos en negociacion con ayto y quien sabe si terminan en vppl pero hasta que psg no diga nada no podemos sacar conclusiones,todavia es un poco pronto para saberlo,seamos pacientes hasta mayo,saludos.
ene.-2006
225 mens.
Usuario Habitual
08/02/2006 09:54
Según me dijeron en PSG el precio de los pisos de momento no ha variado demasiado con respecto a lo que firmamos en su momento. Y yo me lo creo, porque (corregirme si me equivoco) actualmente el precio del metro cuadrado en getafe está en torno a 1200€. Si haceis números creo que las cuentas salen más o menos.

Salu2.
ago.-2004
141 mens.
Usuario Habitual
  puka
08/02/2006 23:05
El comentario lo he puesto porque en alguna parte del foro, o alguna noticia que se ha enlazado en el, se decía que el ayuntamiento podría querer cambiarnos el suelo por suelo destinado a vivienda libre.
Aunque no estoy de acuerdo con eso, y confío en que PSG haga bien su trabajo, he incluido el enlace para que veáis que existe una vivienda de protección que se puede edificar en vivienda libre. Sin embargo, esos no es ni pucho menos lo que hemos firmado ni no lo que queremos admitir bajo ningún concepto.

Esperemos las comunicaciones oficiales de PSG.
Animo y a ver si en mayo salimos de dudas
feb.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
10/02/2006 23:14
Hola a todos!
Soy nuevo en el foro.Aunque os sigo habitualmente.
Hoy pregunté en PSG lo del sueldo bruto maximo al año para optar a Vpp de 3 dormitorios y me han dicho que son 44.000 Euros....no se si me habran informado mal pero tanto la chica de la mesa de en frente como la chica de la izquierda me han dicho lo mismo...incluso esta ultima dijo que son 40.000 Euros pero con un nose que de la comunidad de Madrid subia hasta los 44.000.
A mi tampoco me cuadra con lo del 5,5 del valor del IPREM.
Un compañero mio metido en una cooperativa del ensanche de Vallecas me ha dicho que son 40.000.Asi que no se...
Bueno Futuros Vecinos espero que todo esto salga bien.
Salud!
Avatar Mid
dic.-2005
353 mens.
Usuario Frecuente
  Mid
16/02/2006 13:16
Creo que la información del 2004 que pegáis por ahí arriba está un pelín desactualizada. Según el último plan de vivienda de la comunidad, ya no existen ni la VPO (savlo regímenes especiales) ni la VPT. Ahora mismo hay 2 modalidades de vivienda protegida (VPP), la básica y la de precio limitado. Os pego abajo las características y precios de cada una y ya que cada cual haga sus cálculos.
Podéis encontrar más informacion en:
http://www.madrid.org/oficinavivienda

********************
TABLAS DE PRECIOS
PRECIOS MÁXIMOS LEGALES DE VENTA DE VIVIENDAS PARA VENTA O USO PROPIO POR TIPO DE VIVIENDA Y ZONA
Artículo 1 de la ORDEN Mil quinientos setenta y siete barra Dos mil cinco, de once de mayo y Artículos 2 a, 2 c y 3 de la ORDEN Dos mil ochocientos sesenta y tres barra Dos mil cuatro, de 8 de noviembre. Estas Órdenes pueden obtenerse dentro del Compendio de Normativa de Vivienda, Plan de Vivienda Dos mil cinco Dos mil ocho en los parágrafos 3 y 4 respectivamente.
Tipos de vivienda:
V P P B, Vivienda con Protección Pública Básica.
V P P L, Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado.

Municipios que integran cada Zona:
Zona 0: Madrid.
Zona A: Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes.
Zona B: [...>Getafe, [...>
Zona C: [...>
Zona D: Resto de municipios de la Comunidad de Madrid.

Zona 0. V P P B, 1474,07 euros. V P P L, 1850 euros. V P O Régimen especial, 1063,03 euros. Adquisición protegida de vivienda libre, 2000,52 euros.
Zona A. V P P B, 1474,07 euros. V P P L, 1850 euros. V P O Régimen especial, 1063,03 euros. Adquisición protegida de vivienda libre, 1474,07 euros.
Zona B. V P P B, 1263,49 euros. V P P L, 1585,72 euros. V P O Régimen especial, 911,17 euros. Adquisición protegida de vivienda libre, 1263,49 euros.

*************************************
Características y requisitos:

VENTA O USO PROPIO
Vivienda con Protección Pública Básica, V P P B.
Datos de la vivienda:
Primero, Superficie construida máxima: ciento diez metros cuadrados.
Segundo, Sujetas a Precio Máximo Legal de Venta P M L V.
Tercero, Duración del régimen legal de protección: veinte años, desde la Calificación Definitiva.
Requisitos de acceso a la vivienda:
Primero, Ingresos familiares inferiores a 5 coma 5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples IPREM.
Segundo, No ser titular de una vivienda de protección en el territorio nacional, ni de una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor exceda del cuarenta por ciento del Precio Máximo Total de Venta, según Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Descripción de las ayudas:
Primero, Ayuda económica, Cheque Vivienda:
Si los Ingresos familiares son inferiores a 2 coma 5 veces el IPREM, el diez por ciento del Precio Venta Total.
Si los Ingresos familiares se encuentran entre 2 coma 5 y 3 coma 5 veces el IPREM, el 7 por ciento del Precio Venta Total.
Si los Ingresos familiares se encuentran entre 3 coma 5 y 5 coma 5 veces el IPREM, el 5 por ciento del Precio Venta Total.
Segundo, Establecimiento del Precio Máximo Legal de Venta P M L V.
Requisitos de acceso a ayuda económica:
Primero, Ingresos familiares inferiores a 5 coma 5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples IPREM.
Segundo, Plazo de solicitud, 6 meses, desde la Calificación Definitiva.
Obligaciones de los adjudicatarios:
Primero, Que se destine a Domicilio habitual y permanente.
Segundo, si se ha obtenido la ayuda económica, la vivienda no podrá transmitirse en plazo de 5 años desde su percepción, salvo autorización de Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
Tercero, si se ha obtenido el préstamo cualificado en su promoción, la duración del régimen legal debe ser igual al plazo inicial de amortización del préstamo, desde la Calificación Definitiva.
Cuarto, Descalificación no anterior a los quince años a partir de la Calificación Definitiva.
Quinto, Plazo máximo para la ocupación de la vivienda: un año desde entrega.
sexto, Las Obras o reformas necesitan de la autorización de Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
Obligaciones de los promotores:
Primero, Solicitar Calificación Provisional y Definitiva.
Segundo, Presentar los contratos de compraventa para el visado en la Dirección General de Arquitectura y Vivienda y elevación a escritura pública ante Notario.
Tercero, Plazo máximo de entrega de llaves, 3 meses desde Calificación Definitiva.

Vivienda con Protección Pública Básica para Familias Numerosas, V P P B F M.
Datos de la vivienda:
Primero, Superficie construida máxima: ciento cincuenta metros cuadrados.
Segundo, Sujetas a Precio Máximo Legal de Venta P M L V.
Tercero, Duración del régimen legal de protección: veinte años, desde la Calificación Definitiva.
Requisitos de acceso a la vivienda:
Primero, Ingresos familiares inferiores a 5 coma 5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples IPREM.
Segundo, No ser titular de vivienda de protección en el territorio nacional, ni de vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor exceda del sesenta por ciento del Precio Máximo Total de Venta, según el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Descripción de las ayudas:
Primero, Ayuda económica Cheque Vivienda Venta del diez por ciento del Precio Venta Total.
Segundo, Establecimiento del Precio Máximo Legal de Venta P M L V.
Requisitos de acceso a la ayuda económica:
Primero, Ingresos familiares inferiores a 5 coma 5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples IPREM.
Segundo, Plazo de solicitud de 6 meses, desde la Calificación Definitiva.
Obligaciones de los adjudicatarios:
Primero, Que se destine a Domicilio habitual y permanente.
Segundo, si se ha obtenido la ayuda económica, la vivienda no podrá transmitirse en plazo de 5 años desde su percepción, salvo autorización de Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
Tercero, si se ha obtenido el préstamo cualificado en su promoción, la duración del régimen legal debe ser igual al plazo inicial de amortización del préstamo, desde la Calificación Definitiva.
Cuarto, Descalificación no anterior a los quince años a partir de la Calificación Definitiva.
Quinto, Plazo máximo para la ocupación de la vivienda: un año desde entrega.
sexto, Las Obras o reformas necesitan de la autorización de Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
Obligaciones de los promotores:
Primero, Solicitar la Calificación Provisional y Definitiva.
Segundo, Presentar los contratos de compraventa para el visado en la Dirección General de Arquitectura y Vivienda y elevación a escritura pública ante Notario.
Tercero, Plazo máximo de entrega de llaves: 3 meses desde la Calificación Definitiva.

Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado V P P L.
Datos de la vivienda:
Primero, Superficie construida máxima: ciento cincuenta metros cuadrados.
Segundo, Sujetas a Precio Máximo Legal de Venta P M L V.
Tercero, Duración del régimen legal de protección: veinte años, desde la Calificación Definitiva.
Requisitos de acceso a la vivienda:
Primero, Ingresos familiares inferiores a 7 coma 5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples IPREM.
Segundo, No ser titular de una vivienda de protección en el territorio nacional, ni de una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor exceda del cuarenta por ciento del Precio Máximo Total de Venta, según el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Descripción de las ayudas:
Establecimiento del Precio Máximo Legal de Venta P M L V.
Obligaciones de los adjudicatarios:
Primero, Que se destine a Domicilio habitual y permanente.
Segundo, si se ha obtenido la ayuda económica, la vivienda no podrá transmitirse en plazo de 5 años desde su percepción, salvo autorización de Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
Tercero, si se ha obtenido el préstamo cualificado en su promoción, la duración del régimen legal debe ser igual al plazo inicial de amortización del préstamo, desde la Calificación Definitiva.
Cuarto, Descalificación no anterior a los quince años a partir de la Calificación Definitiva.
Quinto, Plazo máximo para la ocupación de la vivienda: un año desde entrega.
sexto, Las Obras o reformas necesitan de la autorización de Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
Obligaciones de los promotores:
Primero, Solicitar la Calificación Provisional y Definitiva.
Segundo, Presentar los contratos de compraventa para el visado en la Dirección General de Arquitectura y Vivienda y elevación a escritura pública ante Notario.
Tercero, Plazo máximo de entrega de llaves: 3 meses desde la Calificación Definitiva.
Cuarto, Sólo sobre suelo residencial destinado a: Vivienda libre, Vivienda de Protección Pública de más de ciento diez metros cuadrados o Vivienda a Precio Tasado.

Hay características especiales si las viviendas son para familias numerosas, pero no voy a engordar más el post ;-)

Un saludete!
-- Mid
jul.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
28/03/2006 00:53
A ver... el 5,5 sobre el IPREM no es multiplicar el IPREM anual por 5,5, es un calculo bastante mas complejo, que viene en este enlace:
http://www.madrid.org/oficinavivienda/Contenidos/4_UTILIDADES/41_Calculadoras/MC_Base_IM.pdf
Ahora, como esto es un galimatias, que dudo que haya alguien que saque el 5,5 del IPREM, existe un excel que facilita las cosas:
http://www.madrid.org/oficinavivienda/Contenidos/4_UTILIDADES/41_Calculadoras/CL_Base_IM.xls
Según este excel para una familia de 2 personas el 5,5 del IPREM son 44.323,13 € y estos datos son recientes, concretamente de Octubre del 2005, es mas para el 2008, que será cuando "en teoría" tengamos nuestros pisos habrá subido entre 2000 y 4000 euros.
El 7,5 son 60.440,63 €
Salu2.
jul.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
28/03/2006 01:04
Todos los links sobre utilidades para saber si se puede acceder a una vivienda protegida los teneis aquí:
http://www.madrid.org/oficinavivienda/ProgInt/ovicam/utilidades.htm

Salu2.
sep.-2008
810 mens.
Administrador
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