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Gastos C/V Constitucion de Hipoteca

Actualizado 05/02/2004
505 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
28/01/2004 16:24
He firmado el contrato hace un par de semanas y para el que no lo sepa los gasto de C/V es decir, Notario, Hacienda, Registro, Gestoria, PLUSVALIA, Cominidad y seguro de incendios y los gastos de Constitucion : tasacion, notario, Hacienda, Registro , Gestion y Apertura seran de unos 10.000 euros como mucho, eso es lo que me aseguraron...
La plusvalia habra que pagarla, yo no me he subrrogado al BBV ya que hay mejores ofertas de otros bancos , includo bankinter me dijo que mejoraba las condiciones del BBV en cualquier momento.
Un saludo
Yo estoy en el 1 numero 12 portal 5 por si hay alguien de mi mismo portal
may.-2003
59 mens.
Usuario Habitual
29/01/2004 09:07
A nosotros también nos dijeron eso, a lo que hay que sumarle el IVA, que serán otros tantos €uros, esto es una ruina.

Un saludo,
sep.-2003
363 mens.
Usuario Frecuente
  JGIM2
29/01/2004 13:32
Yo le he echado mas o menos 3 kilos y algo.
La suma de IVA y las diferentes notarías, constitucion de hipoteca, etc...
No lo quiero ni pensar cuando llegue sep. 2005
Saludos.
ene.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
29/01/2004 13:45
Yo me referia a que en el contrato ya te aparece el precio mas el iva y a eso habria que sumarle los 10.000 que señalaba.
Un saludo a todos.
Por cierto andaros con ojo en algunos contratos no aparece la clausula por la que si decides cojer la hipoteca con otra banco se cancela ciertos puntos...
Con lo que te tienen que hacer otra clausula en el contrato para anular los puntos en los que se refieren a la hipoteca asociada a pryconsa es decir la de BBV
ago.-2003
77 mens.
Usuario Habitual
30/01/2004 07:43
Hola buenas a todos.

Yo no he subrrogado la hipoteca, con lo cual, cuando nos den los pisos tendre que darle a los priconseros el precio de la casa y el garaje (con su iva) y los gastos de compra.
Les pregunte a los de la caseta que por cuanto me podria salir luego los gastos totales de compraventa y formalizacion de una hipoteca por mi cuenta (dejando aparte el iva de casa+garaje), y me dijeron que serian unos 7800euros.

Luego estuve buscando por internet un simulador para ver que me salia a mi, y por ejemplo, para una hipoteca de 34millones:
GASTOS DE LA HIPOTECA:
1)Comision de apertura 333245pts
2)Tasacion 30000pts
3)Imp.actos juridicos documentados 166622pts
4)Notaria 104500pts
5)Gestoria 49500pts
6)Registro 54500pts
7)Iva gestoria 7920pts
8)Seguros 50000pts
---------------------------(Total = 796287pts)
GASTOS COMPRA
1)Impuestos actos juridicos documentados 187018
2)Notaria 92500pts
3)Registro 60000pts
4)Gestoria 40000pts
5)IVA gestoria 6400pts
---------------------------(Total = 385918pts)

Es decir, el total seria 1182205pts = 7105euros, asi que parece que no debe ser muy mala aproximacion lo de los 7800euros que me comento el de la caseta (dejandose un pequeño margen, cosa que tambien me dijo).

Asi que si es verdad, va a ser ma madre de todas las talegadas, precio de la casa y el garaje (con su iva), gastos de compra del piso, gastos de formalizar la hipoteca...... y seguro que luego se sacan algo de la manga para quitarnos mas perritas.

Bueno, lo mejor sera no pensarlo mucho, que numeros tan gordos acojonan un rato.

Un saludo a todos.

nov.-2003
95 mens.
Usuario Habitual
  Nini
02/02/2004 13:10
Sobre el tema de los gastos, una compañera del trabajo me ha dado esta direccion que os puede venir bien para calcular las cuantias aproximadas de las gastos, que difieren un poco de los que pone angelete pero es mas o mesnos

http://www.abanfin.com/calculadoras/financiacion/calculadorag.htm

de todas maneras, si teneis mas direcciones de calculadoras de gastos ponedlas en comun
ene.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
05/02/2004 10:32
Angelete , a todo eso habra que sumar la plusvalia
nov.-2003
95 mens.
Usuario Habitual
  Nini
05/02/2004 11:42
Hola iniabele

Efectivamente hay que sumar la plusvalia que por lo poco que se no nos libramos de ella aunque la ley diga lo contrario, porque los hemos firmado en el contrato.

No se la cuantia pero en torno a 2000 € para el de 2 habitaciones.

Nieves
ene.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
05/02/2004 12:12
Eso creo , con lo que al final podemos echar un calculo sobre los 10.000 euros
Un saludo a todos
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
05/02/2004 14:08
Segun los cálculos mas o menos que me hizo Pryconsa Cuando me compre la casa en Agosto:

Para mi casa con plaza de Garaje de 224200 € mas IVA

- Al contrato 24952 (iva incluido) (10% + IVA)
- 24 plazos de 963 (900 + IVA)
- A la entregad de llaves el Iva de la Hipoteca (12530 de una hipoteca de 179000 € y 8000 para escrituras y demas)

Las plusvalias no las incluyó en el cálculo pero por lo que dice Nieves debe ser en torno a 2000 € (algo asi lei hace tiempo).

El problema es que efectivamente es ilegal pero lo firmamos en el contrato, quizas esta tarde pueda decirte en la clausula en la que esta. (en descargas hay un articulo sobre el tema)

De todas maneras existen otros foros como los de Nuevo Vicalvaro II que les acaban de dar las casas hara 4 meses, quizas te puedan decir mejor porque ellos tambien son de Pryconsa y nos dices algo.

Por cierto gracias por la informacion Urvic y llamare cuando pueda a Pryconsa a informarme y tratare de ver el piso este sabado o quizas esta tarde...
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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