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Cositas (plusvalias y demas)

Actualizado 16/07/2004
414 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
09/07/2004 12:30
Queria comentar unas cuantas cosillas:

Sobre las plusvalias, me he estado informando y esta dificil, pero que hay una manera de putear a Pryconsa y es con la gestoria y provisiones, y me explico:

- Por los tramites de gestoria te cobran una pasta (200 €) y por lo visto se trata de 2 papeles y por lo visto facil. El hacelo nosotros le reduce unos 200 € el beneficio de los colegas de Pryconsa.

- El tema de la provision de fondos, que nos pediran para realizar el papeleo incluyen plusvalias. Las plusvalias siempre las piden al vendedor, pero como las tendriamos que pagar nosotros, pues las provisionan. Por lo visto, las plusvalias las pagan bastante tiempo despues de la finalizacion de la relacion con Pryconsa. Lo que me he dicho un amigo (ellos lo hicieron) es que pongamos por burofax que deberian darnos un papel por escrito (firmadito por ellos... como hacen con nosotros)especificando el destino de las provisiones y la cuantia de la misma.

Hay entonces 2 alternativas, que pongan en el papel que parte de ese dinero es para pagar plusvalias, (entonces cavan su propia tumba porque les denunciamos o algo asi) y por otra que no especifiquen nada, hecho lo cual, solicitamos que en el momento de pagarlas nos informen por escrito de la necesidad de aumentar las provisiones...

Esto significa que nuestro dinerito esta en nuestras manos y no en las suyas y mientras tengamos el dinerito, tenemos poder, sino lo llevamos chungo.

Nos podrian denunciar, pero en un juicio que podrian decir, que no pagamos algo que ellos estan obligados a pagar...

- Tercera cosa es que les inhundemos a papeles, solo por joder.

Un saludo

Avatar stg
may.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
  stg
12/07/2004 10:06
Hola David_28,

Respecto a tu información me parece bien eso de pedirles por escrito para qué es esa provisión de fondos, aunque creo que en el contrato pone claramente que estamos obligados a pagar las plusvalías y que para ello también estamos obligados a hacer una provisión de fondos cuando nos lo pidan - vamos, que ya está claro para qué lo quieren-. De todas formas, como no tengo el contrato aquí ahora mismo no te lo puedo asegurar. Lo miraré.

Lo de que no paguemos y que nos denuncien ellos no me parece buena idea -es mi opinión-. En el contrato hemos firmado que vamos a pagar las plusvalías y no nos beneficia en nada, creo, no pagar y dejar que ellos nos denuncien, porque está claro que van a ganar ellos, ya que hay un incomplimiento del contrato por nuestra parte. En un juicio, pueden decir perfectamente que los obligados somos nosotros puesto que la ley permite que por acuerdo expreso las plusvalías las pague el comprador, no el vendedor, la clausula en si no es ilegal. El tema está en que aquí no ha habido acuerdo expreso, si no una imposición de ese pago. Y creo que ahí es dónde tenemos que actuar. Creo que sería mejor, denunciarles nosotros intentando hacer ver que esa clausula es abusiva puesto que no ha habido negociación por nuestra parte a en ese aspecto si no, que ha sido puesta unilateralmente por ellos sin posibilidad de cambiarla, y que además, cuando pedías la exclusión de esa clausula, te decían que si no te gustaba no te compraras el piso con ellos. De esta forma, demostraríamos la posición desventajosa en que nos deja la clausla como consumidores respecto a la promotora. No creo que adelantemos nada negandonos a pagar, hoy por hoy, estamos obligados a ello. Si hay alguien que tiene que denunciar creo que, en este caso, tendríamos que ser nosotros.
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
15/07/2004 17:46
Sonia..

Me parece que vas a tener razon... el otro dia estuve consultando el contrato y hablaba en los terminos que tu comentas.

Yo no se si hay algun tipo de formula para exigir esto de las plusvalias, aunque parece ser que hay alguna sentencia en la que ganaban los demandantes (la cual cuelgo en descargas)

De todas maneras me parece que tal y como se presenta el percal pienso y en mi caso particular, salvo que penseis lo contrario... me voy a poner a ahorrar para pagar las plusvalias.

De todas maneras si pensais que tenemos posibilidades y alguien tiene una mejor idea, podemos crear una especie de comision para coordinar el ataque a estos.

Un abrazo
Avatar stg
may.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
  stg
16/07/2004 11:38
Hola,

Creo que en este caso sólo hay dos opciones: pagar o denunciar. Estuve hablando con el departamento de plusvalías del ayuntamiento de Madrid y me dijo que todavía era muy pronto para saber qué plusvalías iba a tener la finca, puesto que estaba en construcción. Hasta dentro de un año o año y medio no se sabrá, puesto que tienen que pasar unos informes a Hacienda para que ésta decida las plusvalías que va a tener el edificio. Así que, como no sabemos lo que vamos a pagar de plusvalías, tampoco sabemos si merece la pena o no meterse en unos gastos en un juicio, ya que éste te puede costar más que lo que tienes que pagar de plusvalías - o no-.
De lo de ir a juicio...efectivamente, el abogado me dijo que hay sentencias a favor de los consumidores, pero esto de por sí no es una garantía de que el juez te vaya a dar la razón. Eso siempre depende del juez. Él único problema que veo yo de ir a juicio son los gastos que ello conlleva, que los puedes amortizar si ganas, pero no si pierdes.
Yo creo, que más o menos esto es lo que hay que sopesar. Yo soy de la opinión de que cada uno haga lo que le parezca bien en este momento. Así que, quien quiera denunciar que denuncie y el que decida pagar y ahorrarse movidas, que lo haga. Si se denuncia se hará con toda la coordinación posibles - sean dos personas o doscientas-. Que cada uno haga lo que estime conveniente.
Creo que ya he comentado que soy partidaria de denunciar, pero ya digo que esa es mi opinión.
Un saludo a todos.
jun.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  edu04
16/07/2004 15:46
HOLA A TODOS,

DISCULPADME PORQUE HE ESTADO ULTIMAMENTE UN POQUITO DESCONECTADO DEL FORO POR TEMAS DE TRABAJO.

CON RESPECTO A LAS PLUSVALIAS COINCIDO CON STG ; LA CLAVE, Y ES LO QUE DEBEREMOS DEMOSTRAR ANTE UN JUEZ, ES QUE NO HA HABIDO PACTO ENTRE LAS PARTES SI NO QUE NOS LO HAN IMPUESTO DESDE SU POSICION DE PREDOMINIO ( NO TENIAMOS MAS REMEDIO QUE FIRMAR ESA CLAUSULA SI QUERIAMOS COMPRAR )

ES EVIDENTE QUE PODEMOS PERDER PERO TAMBIEN SABEMOS QUE HAY JURISPRUDENCIA QUE AVALA NUESTRA RECLAMACION.

¿CUANTO DINERO PUEDEN SER LAS PLUSVALIAS?, NO CREO QUE SEAN MUY SUPERIORES A LOS 500 EUROS... PERO SON NUESTROS.

¿NO CONVIENE ECONOMICAMENTE POR EL TEMA DE LOS GASTOS QUE CONLLEVA? ; COINCIDO DE NUEVO CON STG, QUE CADA UNO TOME SU DECISION.

SIGO CON LA INTENCION DE DENUNCIARLES Y CUANTOS MAS VECINOS DISPUESTOS A ELLO CREO QUE NOS SERA MAS FACIL DEMOSTRARLO.

TAMBIEN CREO QUE INCLUSO NOS PUEDE VENIR BIEN QUE HAYA COMPRADORES/VECINOS QUE PAGUEN LAS PLUSVALIAS POR NO METERSE EN MAS JALEOS Y PARA NO INCURRIR EN MAS GASTOS.

EN FIN, SE ME OCURREN ALGUNAS IDEAS A ESTE RESPECTO PERO ESTE NO ES EL MEDIO PARA DIVULGARLAS ( ELLOS TAMBIEN ENTRAN EN EL FORO )
YA LLEGARA EL MOMENTO PARA COORDINARNOS, QUEDA TODAVIA TIEMPO.

OS DEJO, MAÑANA ME VOY DE VACACIONES ASI QUE HASTA LA VUELTA¡¡¡

SALU2.

sep.-2008
807 mens.
Administrador

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