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EL ABUSO DE LAS PLUSVALIAS

Actualizado 30/08/2005
655 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
25/08/2005 21:37
Como sabéis estamos obligados a pagar el impuesto municipal llamado PLUSVALIA porque así lo hemos acordado en contrato, aunque legalmente lo debería hacer el vendedor, si no hubiese existido esa claúsula. La cuestión que planteo es si tenemos que pagar también la gestión de dicho pago, que realizará la gestoría indicada en la carta en la que nos citan para la entrega de llaves.

En mi caso tengo un piso de 2 dormitorios y estoy abligado a pagar 1400 € de plusvalia. He llamado a PRYCONSA y me dicen que de esa cantidad, 60 € corresponden a los honorarios que cobra la gestoria para realizar el pago de dicho impuesto cuando proceda, porque ellos han decidido contratar sus servicios.

Si hacemos números, 60 € x 450 pisos = 27.000 €, por perder, supongo que un día como mucho, y pagar 450 recibos. No está mal el negocio.

La justificación que me han dado es que así lo dice en la claúsula décima del pliego de prescripciones generales del contrato, que dice:

"A partir de la fecha en que el comprador venga obligado a retirar las llaves, serán de su cuenta todos los gastos, contribuciones, arbitrios e impuestos imputables a la finca objeto de la compraventa aún en el caso de que los mismos le fueran exigidos a la Sociedad Vendedora como titular registral."

Mi duda es: ¿Dentro de estos gastos y contribuciones se puede interpretar que están incluidos los de gestionar un pago consistente en presentarse en una ventanilla del Ayuntamiento?

¿Dónde dice en nuestro contrato que autorizamos a que una gestión que debe (y puede) realizar el vendedor (PRYCONSA) pueda ser subcontratada a un tercero?

Me han dicho además que puedo realizar el pago de la plusvalia yo personalmente, sin dejar de hacer la provisión de fondos a la entrega de llaves, y que me devolverian ésta integramente al presentarles el recibo del Ayuntamiento pagado.

¿Sabéis alguien si utilizando la carta que propuso Gelines hace un año en el foro de Carabanchel I los de esta promoción eludieron el pago de la gestión de la plusvalia?

Saludos,
dic.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
26/08/2005 18:02
El problema es que ellos tienen la sarten por el mango ya que tienen las llaves y tienen todo firmado de todas maneras deberiamos unirnos y denunciar a posteriori la posicion abusiva de Pryconsa con respecto a las plusvalias lo que yo no se es si tenemos alguna posibilidad ya que no entiendo de leyes pero todos juntos haríamos más fuerza.

Sería bueno sí alguien es abogado que nos comentara si se puede hacer algo.

Un saludo a todos y espero respuestas.
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
29/08/2005 09:21
No veo demasiadas posibilidades de poder evitar estos gastos de gestoria, puesto que creo que tienen la sarten por el mango. Es mas, si como pone el correo de Gelines solicitamos todos que el cheque vaya a nombre de Pryconsa, no creo que vayamos a poder ahorrarnos los 60 € de gestoria, puesto que ellos mantendran el dinero en deposito y pueden hacer con el lo que quieran.

Sinceramente, no creo que tocar las pelotas a estos de Pryconsa, en estos momentos, vaya a favorecernos... pero si que nos enteremos si el tramite lo podemos hacer por nuestra cuenta y asi evitar la provision de fondos y los gastos de gestoria.

Si alguien se entera de algo que lo cuente.

David
abr.-2005
89 mens.
Usuario Habitual
29/08/2005 18:32
En el contrato que yo tengo pone bien clarito en una clausula que hay que hacer la provision de fondos antes de la escritura de compra-venta.
Asi que .... ya me direis que nos queda...
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
29/08/2005 19:39
Tienes razón yo tambien la acabo de leer

Ademas se supone que el registro de nueva obra tambien hiria por cuenta de ellos y nos lo van a cobrar... algo mas de dinerito al zurron.

David
ago.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
30/08/2005 12:50
Hola. Soy otro vecino que vengo leyendo el foro desde hace tiempo pero no he participado antes.

En el 010 del ayuntamiento me han dado una dirección y tel donde te informan para evitar engaños y demás (C/ Cruz nº 18 915240521 o 22). Por supuesto que la plusvalia y otras cosas por ley corren por cuenta del vendedor por muchas clausulas que incluyan, que nosotros no hemos podido negociar, dada la falta de transparencia.

De entrada me han dicho que me informe mejor en www.civilia.es donde hay bastante información al respecto y que, para empezar, cuando firme el contrato etc, que firme "como no conforme" y que despues esto se recurrirá adecuadamente. Algo más me ha contado de que ya lo vamos a pagar fuera de plazo y que seguramente, si corremos nosotros con esa plusvalia luego vamos a tener que pagar atrasos y penalizaciónes etc, pero no me he enteredo muy bien.

Voy a seguir informandome al respecto y de alguna cosa más, como si han de imdemnizarnos por los dos o tres meses de retraso en la entrega y otras cosas, pero de entrada, en relación a la plusvalia creo que TODOS deberiamos firmar como NO CONFORME para luego recurrir. Tenedlo en cuenta.

Si descubro algo más ya volveré a colgarlo. Soy del portal 5 y hasta ayer no tengo fecha de firma aun.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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