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Al final voy a pasar por el aro, pero...

Actualizado 14/09/2005
836 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
05/09/2005 23:46
Hola a todos! A mí me fastidian dos cosas: lo de la plusvalía y los gastos de gestión. No sé en lo de la plusvalía si podremos hacer algo pero en lo de los gastos de gestión sí ; me explico: he llamado a una asociación de consumidores que está por Ventas, donde me han atendido muy bien, y esto es lo que me han dicho: tal y cómo está redactada la cláusula se podría entender que, efectivamente, has aceptado que ellos gestionen todo el papeleo y por supuesto en la gestoría que ellos elijan. Lo que me han aconsejado que haga si quiero protestar es que pague como ellos dicen y luego que les ponga una reclamación diciendo que es una cláusula abusiva puesto que yo soy libre de encargarme de hacer yo misma los trámites y ahorrarme los 300 euros o los que sean, que parece que no es nada de dinero!o elegir la gestoría de un amigo, como ellos¡ o lo mismo es que esa gestoría es suya¡ en fin...El abogado me ha dicho que por 50.000 ptas. él no pondría una denuncia en la que luego habría que ir a juicio porque las costas serían mayores. El caso es que si el organismo de la Administración que tramita las reclamaciones piensa que ha habido abuso pueden sancionar a Pryconsa. Y al que ha puesto la reclamación le mandan una copia del fallo. En caso de ser favorable para nosotros, el siguiente paso es solicitar en el Ayto. un "arbitraje de consumo" que es gratis, donde si nos sale favorable sí que nos devolverían el dinero. No se si es demasiado esfuerzo pero yo intentaré hacerlo y me ha dicho este abogado que cuantos más pongamos la reclamación antes nos contestarán y haremos más fuerza.
Es lioso de explicar por e-mail pero espero que se entienda. Contestadme con lo que os parece esta manera. Hasta luego.
may.-2005
119 mens.
Usuario Habitual
  Osysu
06/09/2005 14:45
hola vecina,
más o menos en lo que yo ando, primero he mandado un burofax por las clausulas abusivas de gestión y plusvalía. Aunque me toque pagar en la firma y coger mis llaves, después les demandaré en el OMIC, que está en la gran vía. Ya sabemos todos que será dificil de devolvernos nuestro dinero pero al menos lo hemos intentado y ahí queda.
Estaremos en contacto.
Un saludo.
may.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
06/09/2005 22:45
A mi ya me han entregado las llaves esta mañana y he intentado eludir el pago de la gestión de la plusvalia, indicándoles que según el contrato de compra venta no veía en él la obligación de tener que pagar nosotros por esa gestión.

Lo único que me admitian es que les dejase la provísión de fondos que me pedían y que luego gestionase yo como pudiera el pago de dicho impuesto. Cuando lo hubiese realizado les presentaría el recibo pagado y me reintegrarían la totalidad de la provisión de fondos que hubiese aportado. Demasiado complicado, y además eso no evita adelantarles el dinero igualmente.

Lo único que he conseguido, lo han aceptado después de discutirlo, es que les he pagado la provisión de fondos con un cheque a nombre de PRYCONSA y, por lo tanto, les he exigido que me entregaran un recibo del pago realizado también en nombre de PRYCONSA, y no de la gestoría, que es lo que ellos querían darme.

Mi conclusión es que en este asunto, por lo menos hasta la entrega de llaves, poco podemos conseguir.
Avatar stg
may.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
  stg
07/09/2005 10:59
Ya se que a lo mejor te parece una pregunta un poco tonta, pero me podrías contar más o menos cómo va el tema de la firma?? Es que nunca he ido a una y no sé muy bien cómo va...

Un saludo
jul.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2005 22:48
Hola,
la verdad es que yo tampoco lo sé con detalle pero más o menos consiste en que se sientan las cuatro partes en una mesa, los de Pryconsa, los del BBVA, tú como comprador y el notario, en los despachos de Pryconsa. Entonces el notario empieza a toda leche a leer la escritura en voz alta a la vez que comprueba todo lo que allí pone: la identidad de los firmantes, que el piso está libre de cargas, lo que le toca pagar a éste o al otro y la cuantía de la letra mensual que figurará en la escritura.
Si no hay ningún problema se hace la entrega de los cheques, de los que te tienen que dar resguardos, y a continuación te dan un sobre con varios juegos de tu casa. Así es como fué una en la que yo estuve y esto es de todo lo que me enteré porque es visto y no visto, yo en un cuarto de hora había acabado. No sé si esta será igual.
Saludos
jul.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2005 22:50
donde dice juegos son los juegos de llaves, que me lo he comido. Chao
ago.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2005 00:52
Hola.

Me parece muy interesante lo que ha hecho ManoloN negandose a firmar ningún cheque a nadie que no sea pryconsa para luego poder poner la oportuna reclamación.

En la oficina de información para la vivienda del ayuntamiento me dijeron que, en mi contrato, la clausula famosa de la plusvalia no está en las "condiciones particulares" que son las negociables y serian más dificiles de recurir, sino en las obligatorias o algo asi se llaman, y eso es una irregularidad importante porque puede considerarse una clausula abusiva y por tanto ilegal y recurrible. Me dijeron tambien que, para que me den las llaves, tendré que pagarla casi seguro, pero que haga constar como NO CONFORME, para luego recurrirla. Me contaron tambien lo del OMIC y lo del arbitraje de consumo.

Si es cierto que pryconsa esta imponiendo sistemáticamente clausulas abusivas en sus contratos, con la cantidad de casas que vende, y nosotros, con unas cuantas reclamaciones forzamos una inspección, igual es bastante más fácil que nos devuelvan lo que es nuestro. Por 300€ igual no merece la pena, pero por los 950 de plusvalia a mi si me la va a merecer. Veremos si a pryconsa le merece la pena una inspección.

Si consigo más información la pondré, hasta el 20 no firmo.
De entrada voy a intentar enterarme de si podemos hacer una reclamación en grupo, por si es más eficaz y más fácil para todos.
ago.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2005 01:00
se me olvidaba

OSYSU, podrías por favor explicar más detalladamente lo del BUROFAX, a quien se lo has enviado, etc

gracias
may.-2005
119 mens.
Usuario Habitual
  Osysu
08/09/2005 13:14
Hola vecino kapone,
en el asunto: El temita de siempre "los pagos" ya explique porque mando un burofax, pero te resumo... Me hacen pagar unos gastos de constitución de hipoteca que yo no he firmado ni constituido y bajo ninguna comunicación de: (intereses, prestamo hipotecario, cuantias, comisiones,ect) ante ningun notario...me hacen pagar la cancelación de dicha hipoteca por no subrrogarme al BBVA...y me hacen pagar la plusvalía que no me corresponde por Ley.
Por todo eso.
Espero a ver aclarado tus dudas.
Un saludo.
jul.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2005 15:45
llamé al despacho del notario para decirle que ponga "NO CONFORME" y me dijeron que ya me llamarían.

¿alguno de vosotros lo ha conseguido?


ago.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
12/09/2005 13:46
gracias osysu. es que no he enviado nunca un burofax y no sabia a quien debia enviarlo ni el contenido más adecuado para el texto.
deduzco que es a la dirección de pryconsa.
otro vecino ha puesto un mensaje "burofax" con cuatro razones. seguiré más o menos ese modelo

yo tambien he intentado hablar hoy con el NOTARIO para ver como hacer constar en el contrato de compra-vente mi disconformidad y no parece tener intención de colaborar mucho. los de pryconsa seguramente le pagarán bien. me han dicho que me llamará, probablemente el dia anterior a la firma por la noche.

¿será necesario mandar otro burofax al notario?
sep.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
  TOPO2
13/09/2005 23:58
ME PARECE BIEN LO DEL BUROFAX,YO SE LO ENVIARE A PRYCONSA ANTES DE FIRMAR DICIENDO MAS O MENOS " NO ESTOY CONFORME CON EL PAGO DE PLUSVALIA Y GASTOS CANCELACION ESCRITURA PISO GARAJE Y TRASTERO" Y CON LA NUEVA REFORMA LEGISLATIVA DE PROTECCION AL CONSUMIDOR QUE ENTRARA EN VIGOR PROXIMAMENTE SE CONSIDERA COMO ABUSIVA DICHA IMPOSICION.

DE TODAS CREO QUE A FINALES DE MES CUANDO ESTEMOS YA BASTANTES VECINOS PODEMOS CONVOCAR UNA REUNION INFORMATIVA Y RELIZAR ALGUNA ACCION CONJUNTA (NOTAS EN PRENSA, CARTELES EN EL EXTERIOR DE LA FACHADA, ETC).
sep.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
  TOPO2
14/09/2005 00:28
EL NOTARIO TIENE LA OBLIGACION DE ENSEÑARNOS LA ESCRITURA 48 HORAS ANTES DE LA FIRMA. YO ME ACERCARE A LA NOTARIA LEERE LAS ESCRITURAS Y DIRE QUE HAGAN CONSTAR EL "NO ESTAR CONFORME" CON PLUSVALIA ETC. PARA QUE FIGURE EL DIA DE LA FIRMA.
ago.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
14/09/2005 01:13
El notario no tiene muchas intenciones de dar facilidades asi que tendré que ir sin cita para ver las escrituras, pero firmo el martes y no se como se contabilizan las 48 horas.
¿Sabe alguien donde esta regulado esto para informarme?
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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