última junta

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Ilegal?????

Respecto al solado de ascensores, solamente indicar que la aclaración de la existencia del material análogo al colocado era debida a que en la Junta se manifestó que ya no se fabricaba.
La obtención de presupuestos es trabajo del Administrador. Se puede comprender fácilmente que no voy dedicarme a hacer trabajos que no me corresponden como ir ascensor por ascensor a ver cuantas baldosa están rotas o buscar proveedores que nos hagan las reparaciones. No obstante para dar una idea de lo que podría costar la reparación ahí va un estudio:

1 m2 de material cuesta, p.v.p. 20.92 € /m2 el mod. NILO (negro)
1 m2 de material cuesta p.v.p. 17.93 €/m2 el mod. HUDSON (beige)
Cada m2 tiene 5 baldosas, por lo que cada baldosa cuesta, de media aproximadamente: 4 €/Ud

Cambiar una baldosa puede costar 30 € de mano de obra, 36 € con i.v.a
Luego la reparación de cada baldosa serían 36+4 = 40 €/ud
(En este punto, alguien debería contar las baldosas rotas). Supongamos, para llegar a conclusiones, que hay 1 baldosa rora por cada ascensor, 22 ud., y en algunos incluso dos, 10 ud. más, total 32 ud.de baldosa rotas, pongamos 40 ud.
El coste de reparación sería 40 ud x 40€/ud = 1.600.- €.
Todavía, para ser exactos, habría que sumar el coste de unos tubos de silicona para material de agarre podría ser un 5%, es decir se podrían reparar por 1.700.- €.

Ignoro los presupuestos que se estarán manejando en la actualidad, desde luego los que se comentaron en la Junta creo recordar ni siquiera se aproximaban a esta estimación.
No recuerdo que se aprobara la colocación de ningún material en concreto, simplemente se descartó, al decir que ya no lo fabricaban, la posibilidad de efectuar esta reparación y debido a algunos comentarios, me pregunto: ¿Existe un deseo por parte de alguien en que se encarezca esta unidad?.
 

Ante todo agradecer a las personas que desinteresadamente están estudiando y esforzándose para presentar una posible solución en el tema de la construcción de los locales en planta baja.
Pienso que, además de las posibles molestias que ocasionen a los vecinos próximos, mucho más importante que el coste de su ejecución y de los posibles problemas que en la utilización y mantenimiento de los mismos se pudiese presentar, como digo más importante, y agradecería que fuesen puntos a concretar cuando se presente la propuesta a la Junta son los siguientes temas:

1º La obtención de Licencia Municipal para su ejecución.
Cualquier vecino en desacuerdo con lo que se proponga podría denunciar la obras ante el Ayuntamiento, y como consecuencia propiciar una visita de los Técnicos Municipales los cuales, además de paralizar la obra de estos locales, podrían poner problemas a la construcción de la caseta del Conserje, que ignoro si tiene licencia.

2ª La propiedad de la superficie sobre la que se va a construir
Los locales se van a construir en zonas comunes; zonas que son propiedad indivisible de todos y cada uno de los propietarios de la Comunidad, eso quiere decir que, para poder construir hace falta el permiso expreso de todos y cada uno de los propietarios. ¿Se pueden construir sin ese permiso? Uno solo que se niegue puede evitar que se construya “en su propiedad”.

Las palabras malsonantes solamente ocultan ignorancia, o mala fe. Precisamente para saber si se va a hacer o no es para lo que hay que estudiar todo lo dicho anteriormente. El asunto, como puede verse no es tan simple como decir “se va a hacer y cuesta tanto por lo que corresponde pagar a cada vecino cuanto, ¿ven que poquito?”.

Confío en que cuando se presente la propuesta no se diga solamente que se ha decidido ejecutar y el presupuesto de “lo poquito que cuesta”, eso es un planteamiento simplista del problema, sino que se exponga la solución a los planteamientos que presento. Especialmente interesante es la opinión del Administrador que es la persona que debe velar por la legalidad de nuestras actuaciones.
 

Perdonar que haga un inciso.

En la pasada junta solo se nombro a unas personas que se ofrecieron voluntarias para estudiar y repito "SOLO ESTUDIAR" la posibilidad de ejecución de dos locales comunitarios en los soportales.

Respecto a las personas que forman esta comisión voluntaria a personas a favor y personas en contra, de las cuales alguna son esos vecinos que nombráis como sufridores ya son las personas que viven encima de las posibles localización de los locales.

Por lo poco que se y he podido ver el presupuesto es bastante mejorable ya que actualmente y debido a la CRISIS los precios han bajado. Por ello si se llegase a aprobar en una próxima junta no llegaría la derrama ni a dos cuotas mensuales completas. Del resto de cosas que comentáis de mantenimiento, limpieza, gastos que generen los locales...... PERO QUE COÑO si aún no se sabe si se van ha hacer o no.

Respecto al material de ascensores no voy ha decir nada salvo que esta aprobado y si tienes tanto contacto con CALVO y MUNAR, el material que te dan cubre la totalidad de los ascensores, es del mismo tono y calibre? Si es así que te den presupuesto y envía lo al presidente. Por mi propia experiencia esto que propones seguramente saldría a igual precio que las otras opciones aprobadas.

Voy sobre el orden del día,

1)Se aprueban las cuentas del ejercicio 2009

2)Se aprueba el presupuesto para el ejercicio 2010

3)Se autoriza al Presidente a contratar todos los servicios jurídicos necesarios para reclamar las cuotas pendientes de cobro por parte de la Comunidad a los propietarios deudores. Se aprueba certificar las deudas.

4)Se toma la decisión de contratar un perito por parte de la Comunidad para que haga un peritaje de los daños que sufre la finca (humedades garajes, etcétera) achacables a deficiencias en la construcción para poder usar dicho peritaje en caso necesario para reclamar su reparación.

5)Se aprueba retimbrar los extintores (es obligatorio) y se aprueba que la Junta de Gobierno de la Comunidad estudie y ejecute la reparación en los suelos de los ascensores con el material que resulte más conveniente (losa, granito, cuarzo o goma) en función de las prestaciones que ofrece cada material y del presupuesto, según el criterio de dicha Junta de Gobierno.
Igualmente se aprueba pintar la cerrajería exterior.
De la misma manera se aprueba crear una Comisión encargada de estudiar la posible creación de una sala en los soportales. En la próxima reunión se presentarán las conclusiones y presupuestos para su votación y ejecución, si procede.

6)Se renuevan los cargos, mateniéndose los mismos vocales y renovándose los cargos de Presidente y Vicepresidente de forma voluntaria. Por Vicepresidente se elige al que suscribe.

7)Se cuestiona la limpieza de las plazas de garaje llevada a cabo.
Se cuestiona el ahorro de luz con las nuevas actuaciones. Se concluye que el sistema sí ha sido útil para dicho propósito.

Si algo no lo he entendido bien o no lo he redactado bien se admiten correcciones.

Saludos