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hipotecas

Actualizado 16/08/2005
631 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar vjg
dic.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  vjg
15/02/2005 14:58
hola a todos. tengo una duda y que mejor este foro para solventar cuestiones comunes.

yo no me subrogué a la hipoteca y mi pregunta es ¿cuando debo iniciar los trámites para conseguir la que elija?

me he estado informando y muchas entidades hacen estudios pero sólo tienen validez para dos meses por lo que debería contratar la hipoteca a partir de julio? no me entero muy bien de esto por lo que agradecería infinitamente vuestra ayuda

saludos

jun.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
  MGYAM
17/02/2005 09:43
Hola.

Nosotros hemos empezado a ver las condiciones de algunos bancos, así como las que nos da Ibercaja.

La Directora de la sucursal de Ibercaja de enfrente de nuestra futura casa es encantadora, y tuvo a bien explicarnos las dudas que teníamos respecto a hipotecas.

A la firma de contrato, decidimos no subrrogarnos (reservandonos el derecho de hacerlo, comunicandolo a Interlar de forma fehaciente y 2 meses antes de la firma de escrituras). A fecha de hoy, "creemos" tener claro que nos vamos a subrrogar, puesto que el ahorro de gastos es importante.

Un saludo.
may.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
18/02/2005 10:50
Yo recuerdo que cuando compramos el piso las condiciones de Ibercaja para la hipoteca eran bastante malas.

¿Han mejorado esas condiciones mucho de las que nos mostraron al comprar el piso?
Cuando hablas del ahorro de gastos, ¿a que te refieres? ¿a comisiones de apertura, cancelación,...?

Saludos
jun.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
  MGYAM
18/02/2005 13:47
Hola.

Al parecer, te ahorras los gastos de constitución de hipoteca (depende del valor de la vivienda, pero asciende a aproximadamente 5.000 Euros):

- Notario, gestoría y escrituras de la hipoteca, ya que si te subrogas, la hipoteca ya está constituida.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (creo que es un 1,6% del importe a hipotecar).

Las condiciones actuales son:

- Euribor + 0,65 % .Para llegar a este diferencial hay que cumplir una serie de condiciones. Es una hipoteca bonificada, es decir, por cada cosa que contratas te descuentan un porcentaje (parte del 1,1 hasta llegar al 0,65%). Las cosas que hay que contratar son: domiciliación de al menos una nómina (superior a 600 Euros), domiciliación de agua, comunidad, luz, teléfono, gas ... (3 de ellos), tarjetas, seguro de vida, seguro de hogar, ...
- Comisión de subrogación: 0,25 %
- Comisión de cancelación parcial: 0 % (hasta un 25% anual)
- Comisión de cancelación total: 1%
- Préstamo a 25 años.
- Revisiones del Euribor: semestrales y sin redondeo.

Estas son las condiciones que nos dieron esta semana, pero habrá que concretarlas a la hora de firmar.

Como no somos expertos en hipotecas, os agradecería que nos dieras vuestra opinión, si habéis visto hipotecas que merezcan la pena, ...

Un saludo a tod@s.

Avatar vjg
dic.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  vjg
18/02/2005 18:20
los que no nos subrogamos y consta en el contarto tenemos que pagar gastos de cancelación?

no me quito esta cuestión de la cabeza

saludos amigos
Avatar CMO
may.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
  CMO
16/08/2005 09:14
Hola!
OJO. si no te subrrogas y lo dijistes cuando firmastes el contrato de compra del piso no tienes que pagar nada, los gastos los paga el promotor.
Te lo digo seguro, porque me ha pasado a mi en la otra promoción.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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