En mi comunidad tuvimos no hace mucho que cambiar la arqueta de uno de los locales,
Pero en nuestro caso en la misma escritura hace referencia a que son gastos generales en los que participan los locales y en cuales no, por ejemplo, fachada, tuberías generales etc. generales, escalera y gastos de comunidad solo para las viviendas, por lo cual al ser 10 viviendas y dos locales, se arregló lo de la arqueta, picando suelo y demás, se arregló
todo, se dividió el gasto entre doce (10 viviendas + 2 locales) y ya esta,
Por cierto que el local no cerro, era un poco incomodo pero pudo seguir trabajando, y en mi caso el seguro me pago luego mi parte. Consulta con tu seguro y mira tus escrituras por si acaso te ayuda algo.