Cerrar garaje abierto y poner caseta de madera 7m2

¿Qué porcentaje de votos se necesita para aprobar el garaje abierto en junta de la comunidad y qué permisos se necesitan? ¿Se requiere permiso del ayuntamiento para una caseta de madera en el terreno?

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La cuestión es que nos han entregado una serie de chalets adosados y estos vienen con el garaje abierto.."estilo americano" y mi pregunta es que porcentaje de votos se necesita para aprobarlo en junta de la comunidad y si asi fuera que permisos harían falta y en donde habria que conseguirlos..

Por otro lado tambien querriamos algunos vecinos poner en nuestro terreno una caseta de madera de unos 7m2 a fin de guardar cosas en ellas.."cortadora de cesped, bicicletas..etc.." y queriamos saber si hace falta persmiso del ayuntamiento para ello o simplemente en votacción en la junta de propietarios valdria...