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jordi v
21/08/2008 11:53

Nuestro Administrador de Fincas nos pide el 3%

¿Es legal que el administrador de fincas nos pida el 3% por gestionar obras de rehabilitación sin haberlo constatado en el libro de actas y sin tener contrato de servicios?

2.631 lecturas | 11 respuestas
Un cordial saludo.

Vamos a realizar unas obras de rehabilitación del edificio y nuestro administrador de Fincas nos pide el 3% por gestionarlas ¿ es legal ? todavia no lo ha hecho constar en el libro de actas ¿ se le podria exisgir que lo hiciese ?. Tambien esta trabajando sin un contrado de servicios y se niega a rectificar actas que no se ajustan a los acuerdos y opiniones vertidas en las juntas. Se niega tambien a realizar una nueva contabilidad porque no se ha estado cobrando según cuota de participación.
 
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jordi v
08/09/2008 23:18
Otro tema importante para calibrar a este individuo. Se ha creado una comisión de vecinos para gestionar y valorar los presuestos de las distintas empresas que se han presentado y que previamente fueron colsultadas por el presidente con la entrega del proyecto de arquitectura. Quiero decir que pretende llevarse el 3% por llevar unos papeles de la casa del presidente a una oficina pública. Vaya, ni un notario se atrevería a semejantes emonumentos.
 
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jordi v
08/09/2008 19:03
La OCRE es un Organismo Público de la CA de Madrid y la subvención es concedida, una parte por la CA de Madrid y otra parte del Estado.
 
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jordi v
08/09/2008 19:00
Antonia un enorme saludo y evidentemente estamos intentando poner luz, con respeto y educación, en este caso y por analogia a otros casos similares.

Parece evidente que por algo que no gestionas no puedas cobrar por ello ¿ no ? y en todo caso dentro de una proporcionalidad. Todos los papeles los hemos gestionado nosotros y los formularios los hemos rellenado cada uno de nostros. Cuando hago una grabación en video cobro por mi jornada laboral como supongo la mayoría de vosostros con vuestros respectivos trabajos. Toda la información que te he dado de la subvención concedida por la OCRE la he tenido que buscar acercandome personalmente a los oficinas porque el administrador en ningún caso nos ha informado por la sencilla razón que es una subvención del 60% y el último 30% se da con posterioridad a la finalización de las obras ( 1 o 2 años ). En cualquier caso que un despacho de arquitectos cobre el 8% del total de la obra podrá parecer mucho o poco, pero hay un trabajo firmado y que puede tener resposabilidades civiles y penales sino se realiza correctamente. Ese 5%, en este caso 3% no reflejado en las actas, basado en un simple paseo a una oficina para entregar unos papeles que ni siquiera has gestionado ni rellenado, no parece muy lógico ¿ no ?. Todos los consejos que me han dado, es que la opción judicial es la última y más cuando son acuerdos firmes no recurridos en plazo con lo que tienen validez contractual.¿ Las consecuencias ? se puede llegar hasta el embargo de una vivienda si la comunidad exige la deuda a los vecinos morosos poco importa si tienen medios económicos o no. De ahí la importancia de elegir a un buen administrador honrado y que informe bien a la comunidad, velando por los intereses de todos y no por los suyos. Otro tema es que si se demuestra la falsificación de las actas en pleno proceso de concesión de la subvención esta puede quedar invalidada y ahí aparecen responsabilidades civiles muy graves.

Este administrador esta colegiado.
 
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verdolaga
08/09/2008 18:31
no pretendía crear polémica, sino dar luz sobre el asunto. Por supuesto cuando me refiero a un administrador de fincas me refiero a uno que esté colegiado y preferentemente sea abogado, ya que aunque la Ley de la propiedad horizontal está bastante clarita, muchos puntos acaban en zonas de derecho civil.

no se lo que es la OCRE, que os ha gestionado la subvención, yo tengo experiencia en esto y os aseguro que aunque es sencillo para algunos, puede llegar a ser bastante trabajoso y complicado para otros.

es cierto que hay administradores de fincas piratas y otros inútiles y otros casos, pero para esto está el mercado y con entrevistar a unos cuantos puedes cambiar por el que te merezca más confianza,o sea que si hay una zorra en el gallinero lo mejor es sacarla y cuanto antes mejor.

por cierto ¿en qué Comunidad Autónoma estáis? la subvención ¿es parte del Estado y parte de la CA?

saludos,
Antonia
 
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jordi v
08/09/2008 17:25
Para terminar soy operador de cámara y he trabajo muchos años de reportero. Tengo amigos y familiares abogados, gestores, jueces y han " flipado " con este individuo. En ningún caso es un ataque a la gestión de los excelentes profesionales que hay en este tema como en otros campos. Si entremanos en la falsificación de las actas negandose a rectificar aquello que se le dice, en el hecho que hay vecinos que no pueden pagar los 204 € mesuales de cuata de comunidad y que pronto estarán ante los tribunales con el peligro de perder sus casas. Me parece que hemos metido una zorra en el gallinero. Evidentemente un juez determinará todas estas animaldas fruto del egoismo humano y de la mala gestión. Ser un administrador es una figura muy importante no solo para delimitar la legalidad o ilegalidad de los acuerdos tomamdos sino de la racionalidad de los mismos que pueden tener consecuencias muy graves en una comunidad de vecinos.
 
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jordi v
08/09/2008 17:04
Por cierto Antonia, En el formulario de la OCRE que rellenas dejas un telefono con una forma de contacto por si la administración necesita algún papel o alguna comprobación. En otras palabras el Administrador no hace nada más allá de convocar las reuniones, redactar las actas y punto. Los expedientes una vez entregados correctamente los mueve los funcionarios de la administración con sus plazos correspondientes. Vienen personalmente antes de conceder la subvención para comprobar el edificio y te entregan una parte de la subvención y una vez terminada la obra verifican que todo este OK. Una vez todo esta en perfecto estado la otra parte de la subvención te la dan en uno o dos años. ¿ Dime donde esta esa parte del 3% que pretende cobrar el administrador ? Uno cobra por su trabajo como es por ejemplo el estudio de arquitectura.
 
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jordi v
08/09/2008 16:55
Mi querida Antonia un poco de racionalidad. En concreto las obras para acometer tienen una cuantia aproximada de 250.000 €. El proyecto de rehabilitación lo ha realizado un estudio de arquitectura que se llevan el 8% del coste total y todos los papeles: Fotocopias D.N.I, copia simple del registro, hoja de empadronamiento y formularios facilitados por la OCRE los hemos gestionada y rellenado cada vecino por individual. Ahora queda el tremendo paseo de acecarse a la oficina que esta al lado de casa y entregar los papeles y esperar aproximadamente dos años a que nos concedan la subvención. ¿ Por ese paseo te vas a llevar el 5% ? Supongo que es una broma o en todo caso lo dirá un juez.
 
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verdolaga
08/09/2008 15:07
el colegio de administradores de fincas de Baleares tiene aprobado que la gestión de ayudas a la CP supone un 5% de lo que se obtenga para el administrador, por gestionar el expediente.

antes muchos administradores no querian molestarse en gestionar expedientes de ayudas, y los que lo hacían generalmente sin interés, morían (los expedientes, por caducidad, por no aportar documentos, etc), antes de llegar al fin por desidia del administrador.

actualmente algunos administradores se estan espabilando y gestionan muy bien los expedientes de ayudas, y considero justo que se cobren una canatidad por el tiempo de gestión del expediente, que es bastante trabajoso.

sludos,
Antonia
 
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jordi v
04/09/2008 13:11
En primer lugar gracias por su interés y mis cordiales saludos.

En ningún caso estoy poniendo en duda una profesión como los administradores de fincas o cualquier otra, son casos puntuales y por desgracia nos ha tocado. Evidentemente va a haber movida con este asunto y desde luego si quiere ese 3% tendrá que escribirlo en el libro de actas. Y como no en su momento será denunciado en el Colegio de Administradores de Fincas. Legalmente creo entender que hay una tarifa referencia que esta en 750 € por la gestión de obras superiores a 60.000 € como es el caso.

Ya es suficientemente complicado la convivencia de una comunidad de vecinos como para que venga alguién ajeno a poner la puntilla.

Un fuerte abrazo y si dependiera de mi estaba ya en la calle, pero como he dicho es hábil y se ha llevado a la mayoria a su terreno con el tema de la subvención que nos interesa a TODOS.
 
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jordi v
21/08/2008 12:20
Muchas gracias.

En primer lugar no estoy generalizando sino exponiendo un caso concreto sobre un Administrador de dudosa ética profesional. Estoy pensando ir al colegio de Administradores de Madrid para denunciar el caso. El problema es que la comunidad de vecinos a enloquecido por que hay una subvención y no ve más allá de sus narices. A todos nos interesan las obras, pero dentro de una racionalidad y buena gestión, claro.
 
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JavierUniversidad
21/08/2008 12:04
no se donde esta tu comunidad, pero si es de Madrid a lo mejor te interesa ponerte en contacto con el nuestro ; es un tio legal. Te cuento que a nosotros nos asesoro porque el administrador que teniamos nos enteremos que ni siquiera era administrador. Lo habia puesto alli la constructora para dejar de pagar la comunidad de los pisos que no habia vendido y teniamos una pella de 12.000 euros. Actualmente nos pagan religiosamente y nos arreglan los desperfectos que teniamos. Ademas es abogado y las consultas legales y asesoramiento inicial no te cobra nada.
Si te interesa llamar el telefono es: 916863611 Ademas nos mejoro el contrato que teniamos, nos reducio el precio y nos aumento los servicios. Este de momento esta muy bien
 

Fin del hilo
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