Una última pregunta: yo entiendo que en la reunión ordinaria, donde se aprueban los presupuestos, si éstos se aprueban el administrador continúa pero sino no.
No funciona asi, vayamos por partes, la junta de gobierno, (presidente, administrador, vocales, etc,) se nombra por un año por lo que en el orden del dia de cada Junta Ordinaria debe figurar tambien el punto RENOVACION DE CARGOS.
El articulo 13,7, dice lo siguiente ;
Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.
Como parece que tu junta de gobierno no funciona muy bien, puedes ir preparando una estrategia, con tiempo solicitas por escrito y con acuse de recibo al administrador que incluya en el orden del dia de la proxima Junta Ordinaria RENOVACION DE CARGOS incluso si consigues apoyos suficientes en tu escalera, otro punto para FORMAR SUBCOMUNIDAD EN ESCALERA X. esto es importante porque para poder aprobar algun asunto que sea relevante debe ser conocido por todos los propietarios con la convocatoria y es en la reunion donde debes sacar a relucir todas las irregularidades para que sean conocidas y tomar medidas, por ejemplo, no renovarle al administrador.
Por otra parte, los presupuestos del año anterior se aprobarian o no en la junta que tuvisteis en Marzo, pero la actividad en la comunidad debe seguir con un nuevo presupuesto, es importante tener el acta porque es la prueba de lo que se trato en la reunion y ademas debe figurar lo que pagareis este año, si no teneis el acta no sabreis lo que os toca pagar y la comunidad se puede bloquear por falta de dinero y el administrador no puede pasar recibos sin estar aprobados y que no figuren en acta, todo debe estar justificado si no no podeis demostrar nada en caso que haya algun problema grave, insisto que lo mas importante es exigir la recepcion del acta para poder presentar alegaciones en plazo legal, si no se hace asi, la accion caduca y lo que haya te vincula.
La Ley de la Propiedad Horizontal (LPH), la encontraras facilmente en internet, descargatela y leetela un par de veces y podras ir entendiendolo todo mejor. Por lo que explicas tu administrador no esta haciendo las cosas bien y deberiais saliros de la mancomunidad y administraros aparte o buscar a otro mas competente, si no, tarde o temprano os lo empastrara todo.