Comunidad de Propietarios
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Actualizado 20/08/2009 - 5311 lecturas acumuladas
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ric1
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ago.-2009
1 mens.
Usuario Circunstancial
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ric1
20/08/2009 12:46
Un local comercial, debe pagar todos los gastos de la comunidad en funcion de su coeficiente o solo los gastos comunes  que realmente afecten al local con la comunidad ,  
JUCURU
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may.-2008
1108 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
JUCURU
20/08/2009 13:45
Lo primero que hay que hacer es leer bien la escritura, porque hay muchos casos donde los locales estan exonerados, es decir no pagan nada porque el que compra se asegura de exigirselo al promotor y el promotor es el que hace los estatutos, los demas si firman las escrituras asumen lo que hay escrito.

Segunda cuestion, si este detalle se escapa y la escritura no dice nada, hay que tener claro que es la Ley la que manda, esta todo reflejado en el articulo 5 de la LPH,  y el coeficiente que siempre viene en las escrituras refleja la parte del VALOR de cada uno con respecto al de todo el edificio y nada tiene que ver con los gastos comunitarios.

Tercera cuestion si el local no tiene puerta de aceso a la escalera que la tiene directa a la calle, no tiene porque pagar gastos de esta, ascensor, luz , agua, limpieza etc, si tiene que pagar gastos de la fachada, administracion, seguro , o sea gastos de tipo integral puesto que el local es una parte de toda la unidad, si sumamos todos los coeficientes de propiedad, nos da 100, es la prueba de que la comunidad esta dividida en partes y la suma de todas las partes da 100, es el conjunto de la unidad.
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