Las viviendas siempre tienen un propietario, puede ser un particular, el promotor,la Caixa da igual quien sea, a vosotros os bastara con ir al registro de la propiedad y averiguarlo y es al propietario a quien la comunidad debe reclamarle las cuotas para atender a los gastos, no debe dejar que haya retrasos importantes porque en caso de cambio de titularidad solo podria reclamar el año en curso y el anterior, lo demas lo perderia.
No debeis tener ningun temor a que la Caixa no pague, tiene que pagar igual que los demas, a vosotros lo que os interesa es llevar el control, intentar siempre que el presidente sea algun vecino de los que viven y vigilar los cambios de titularidad por lo que te he comentado antes.