SUSTITUCIÓN BAJANTES NO APROBADA EN JUNTA DE PROPIETARIOS

¿Tenemos derecho a exigir una junta de propietarios para aprobar la reforma de la bajante y el presupuesto de 20.000 euros?

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Buenas. Mi problema es el siguiente:

Somos una comunidad de 12 viviendas y 2 locales. El edificio es antiguo y tiene problemas con las bajantes. Hace tres años cambiamos una de las bajantes aprobándolo en junta de propietarios y eligiendo entre varios presupuestos. Hasta aquí, todo normal.

Desde hace seis meses hemos tenido problemas con otra bajante que ha perjudicado especialmente a una vivienda. El seguro de la comunidad nos recomienda sustituir la bajante completa y dice que asume una parte del coste, no se niegan a reparar pero dan largas y no llegan a solucionar el problema. Nuestro administrador les pide presupuesto para realizar la sustitución de la bajante.

Dos meses después encontramos una nota en el ascensor avisando de que las obras empiezan tres días después. Al parecer nuestro administrador ha aprobado en nuestro nombre un presupuesto cercano a 20.000 euros del que ya ha pagado un 30% por adelantado. No ha habido reunión ni junta alguna de propietarios para aprobar esta reforma ni posibilidad de comparar entre varios presupuestos. Además, quien realiza la reforma es el fontanero del seguro y no nos garantiza que el resultado estético de la obra sea el adecuado (mismos azulejos, etc.).

Algunos vecinos nos negamos a permitir que tiren paredes en nuestra cocina en estas condiciones. ¿Tenemos derecho a exigir una junta de propietarios para aprobar este presupuesto y las condiciones de la reforma? ¿Puede el administrador aprobar un presupuesto de 20.000 euros sin reunión ni junta de propietarios alguna y abonar el 30% por adelantado? ¿Puede el seguro de la comunidad negarse a hacer una reparación de una rotura si no le aprobamos la sustitución total de la bajante?

Muchas gracias y un saludo.