NECESITO AYUDA URGENTE

¿Cuántos votos necesitamos para seguir adelante con la reparación de las zonas comunes?

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somos una comunidad de vecinos cuyas zonas comunes tienen una serie de deficiencias de construccion muy graves, deficiencias observadas desde la entrega de las casas ,tan graves y tan costosa es su reparacion que los vecinos hemos decidido buscar un arquitecto que realice un proyecto indicando todas las deficiencias y un abogado que denuncie a quien corresponda.Para hacer todo esto no estamos todos los vecinos de acuerdo,ya que el coste del abogado más los arquitectos más los apuntalamientos de las zonas comunes pueden ascender a 12000 euros.(el coste total del arreglo de las zonas comunes puede ascender a 138000 euros que vamos a reclamar judicialmente), somos 8 vecinos de los cuales sólo 5 estamos totalmente de acuerdo con seguir adelante .NECESITO INFORMACION DE Nº DE VOTOS  NECESARIOS PARA SEGUIR ADELANTE (si se convoca junta serviria mayoria de los votos de los asistentes?.como reflejar en el libro de actas otorgamiento de poderes al abogado ?POR VAFOR NECESITO UN EJEMPLODE MODELO DE ACTA .ES DERRAMA?