quien pone precio a la cuota de la comunidad

Buenos dias, Soraya.

Efectivamente, las votaciones se computan un vecino= 1 voto. Pero lamentablemente, todos los votos no "pesan" igual.  Lo primero que tenéis que tener claro es cuantos vecinos sois, por una parte, y cuanto es la totalidad de los pisos, y además, cuantos pisos tiene este señor en total.

Hay que tener en cuenta también lo que se llama el Quórum de adopción de acuerdos, es decir, el número mínimo de vecinos que son necesarios para proponer un acuerdo.

Las cuotas de la comunidad se proponen en Junta, y se pueden modificar, siempre que se considere. Normalmente, en un principio, se pone una cuota casi al "tuntún", porque no se sabe a ciencia cierta cuáles van a ser los gastos comunitarios a los que hay que hacer frente. Y luego, cuando ya se han presupuestado, pueden modificarse, o bien se quedan como están para tener dinero de sobra. Eso hay que decidirlo en Junta.

¿Cuántos vecinos sois? eso también va a determinar las cuotas, porque a mas vecinos, menos cuota por vecino, lógicamente.

Si tu duda es que son muy elevadas, tienes derecho a solicitar una reunión, donde se os muestre la razón de la cuota tan elevada. Cada comunidad ha de reunirse mínimo una vez al año, en reunión Ordinaria, cuyo fin es aceptar presupuestos para ese año, y proponer, básicamente , medidas económicas. Si tenéis en breve esa reunión, puedes proponer, por escrito y enviandolo al secretario (procura que sea por medios que permitan tener constancia de su recepción, como correo administrativo o burofax) pues eso, que puedes proponer como orden del dia la revisión de las cuentas, para determinar, en su caso, también revisión de las cuotas. Se ven gastos, y se divide entre los vecinos, y así podeis determinar las cuotas. Desde luego, si que parece cara (200€ /mes nada menos...) pero ya te digo, que depende de otras cosas.

Para elegir a nuevo presidente, podéis proponer una reunión el 25% de los propietarios, siempre que supongan el 25% de las cuotas de participación,y elegir nuevo presidente. Si tenéis ese nº de propietarios o cuotas, se puede hacer.  El orden del dia debe incluir, lógicamente, la destitución del antiguo presidente, y elección del nuevo, entre los asistentes. Procurad que sea un vecino que viva en la Comunidad, para ahorraros quebraderos de cabeza!

Espero haberte ayudado. Si tienes alguna duda o consulta que me quieras plantear, puedes usar el correo que figura en la firma, o bien marisub@gmail.com.

Un saludo
Maribel B.