Creo que estás mezclando conceptos, los propietarios tienen el derecho de pagar por coeficiente, y pagarán a partes iguales en base a su coeficiente, a no ser que en los estatutos de la comunidad se estime que los locales al no tener entrada por el portal, estén exentos de algunos pagos.
Espero haber solucionado tus dudas, un saludo.