Hola,
Necesito ayuda para resolver un problema comunitario.
Vivo en el último piso y soy la única afectada en un problema de olores (a grasa rancia) que entran por mi campana extractora y provienen de la chimenea comunitaria. Con los años el problema ha empeorado.
En la reunión anual, el año pasado, se acordó buscar sistemas de ventilación forzada (se especificaron cuales, pero no están detallados en el acta) para solucionar el problema. No estaba en el tema del día: se acordó dentro de las “reformas para el próximo año” (se hace en todas las reuniones anuales).
Meses más tarde, y para evitar un gran gasto, el administrador me propuso modificar mi campana extractora, mediante un cierre automático cuando está parada. Acepté con la condición de que si no funcionaba se buscaría otra solución (acuerdo verbal). No ha funcionado.
Ahora, el administrador dice que para hacer la modificación en la chimenea se necesita un nuevo acuerdo (vecinos que no vinieron a la reunión no aceptan la reforma y piden que se trate el tema de nuevo). Yo creo que no.
Me gustaría saber quien tiene razón.
Si alguien no asiste a una reunión e impugna el acuerdo VERBALMENTE antes de 30 día ¿tiene alguna validez?.
Si existiera algún documento escrito ¿puedo exigir al administrador que me lo muestre?.
¿Si tuviera que haber un nuevo acuerdo, para aprobar la reforma, necesito unanimidad?. Sí no es así, ¿qué porcentaje necesito?
Sí perdiera la votación porque es un gasto comunitario y sólo me afecta a mí, ¿qué puedo hacer?.
No conozco a empresas que realicen modificaciones en las chimeneas, ni tampoco qué sistemas hay para solucionar este problema. Agradecería cualquier información al respecto (Barcelona) por si tengo que pedir un presupuesto (el administrador tiene el tema parado).
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Saludos.