Huecos en muros de carga

Pepe123, yo comentaba también sin acritud. Y agradezco mucho las opiniones de todos, de verdad. 

A ver cómo termina todo esto. En cualquier caso, felices fiestas a todos y gracias por vuestros comentarios.

Me refiero a las mayorias necesarias para aprobar un asunto, es decir, el artículo 17 de la Ley.

Hay asuntos para los que se necesita UNANIMIDAD, es decir, que no haya ningún voto en contra de los presentes, y que una vez pasados 30 días de la comunicación (ACTA) a los demás, ninguno de los no presesntes comunique su voto en contra.

No sé si para la reforma que ha hecho tú vecino y que tú planteas se necesita UNANIMIDAD o con mayoría es suficiente. Si implica una modificacion del titulo constitutivo (escrituras) o de los estatutos se necesita UNANIMIDAD.

Saludos

Hoy día es demasiado corriente comprar algo nuevo y modificarlo sin ni siquiera hacer uso de él, y es que comprar algo completamente a tu gusto es imposible. No tenemos paciencia, o dinero.

Estoy de acuerdo en que es mejor no tentar a la suerte tocando estructura, pero si hay un profesional de confianza que te da garantías, porqué no intentarlo?

No hay nada peor que vivir a disgusto por el tema que sea.

tsUmOmO,

yo simplemente doy mi opinión. y como decía, lo hago sin ánimo de crítica.

Lo de compar una cosa y querer otra, es una forma de decirlo. Entiendo que quieras plantear reformas, para mejorar el piso, etc, pero lo que no entiendo es que las reformas afecten a la estructura del edificio. A mí jamás se me ocurriría plantearlo, eso es todo.

Saludos

Macadi, con aprobación por mayoría te refieres a la de la obra del vecino de arriba no? Porque para negarse no hace falta unanimidad en este caso no? Bastaría con mayoría, entiendo. 

En referente a obras futuras, claro que me preocupa el estado del edificio. Mi vecino hizo obras que, por su condición y por el estado del edificio, no suponían un riesgo para el mismo. Mi caso es igual, teniendo en cuenta el estado del edificio, las obras ya realizadas y la embergadura de mis obras (que es mínima) no hay riesgo alguno para la estructura. Entiendo que cada vez que alguien quiera intervenir de manera similar tiene que hacer un estudio para el caso concreto. Lo que no se puede hacer es negar una acción presente por un supuesto futuro del que ni siquiera hay certeza que vaya a suceder.

Pepe123, no es que haya comprado una cosa y quiera otra. Todos, cuando compramos una vivienda para reformar pensamos en sus posibilidades, en cómo adecuarla a nuestro gusto y nuestras necesidades, siempre dentro de unos parámetros técnicos y económicos. Yo no voy a arrasar con el lugar para hacer algo totalmente distinto (porque además tiene mucho encanto), pero si quiero adecuarlo un poco antes de entrar a vivir, y me parece bastante razonable. De hecho estoy dispuesta a replantear un par de cosas del proyecto para evitar, al menos, uno de los huecos si esto va a hacer sentir a los vecinos más seguros. 

De nuevo, gracias a todos por vuestras opiniones y respuestas.

En el caso de que una de las condiciones necesarias para realizar la reforma no se cumple, pues no se puede hacer.

En caso de que los vecinos desconfien del informe técnico pueden contratar ellos uno paralelo.

Lo habitual es que casi todo se puede hacer, lo único que sube el precio.

Tb. habría que comprobar el libro de actas a ver si realmente se aprobó con las mayorías necesarias según la Ley, no seria la primera vez que se aprueban asuntos por mayoria y según la ley se necesita Unanimidad.

Saludos 

Muy lógicos los razonamientos, proyecto visado por el colegio de arquitectos, visado asimismo por el técnico del ayuntamiento, etc., y, efectivamente, no debería haber problema alguno en cuanto a seguridad se refiere. Pero, ¿qué pasa si todos los vecinos, uno tras otro, quieren hacer la misma obra?. No se les podrá decir que no, sería discriminación, pero si el muro ya tiene demasiados agujeros, quizá el informe técnico diga que ya no más, entonces ¿qué se hace en este caso?.

Bien, vamos echar mano de la sensatez y el sentido común. En un edificio, o los muros de carga o los pilares, son la base de sustentación del mismo, por lo que jamás debería plantearse la posibilidad de modificarlos, el edificio se diseñó así y punto.

Me temo que el problema es haber comprado una cosa y querer otra, y lo digo sin ningún ánimo de crítica, entiendo su situación, pero.......

Entonces los argumentos de los vecinos pueden ser que ellos también querrán hacer agujeros en un futuro y que en un futuro será mas fácil que la estructura cumpla, si tus agujeros no estan hechos... por lo que se oponen a que tu los hagas. Pero entonces en el futuro serás tú el que opongas.

Y si podrá estar analizado y visado y calculado todo lo que quieras, pero ellos corren un riesgo del que no se benefician, lo entiendo perfectamente. Recuerda las obras del Carmel en Barcelona con proyecto visado y todo... y que te digan que van ahora han modificado el trazado y que va a pasar por debajo de tu casa, a ver que dices...  es exactamente lo mismo, un riesgo del que no te beneficias... no es que sea lo normal negarse, es que es lo sensato. El muro de carga es para lo que es. Igual que es legal construir un camping en una barranquera si el ayuntamiento te ha dado la licencia, pero sensato no es (Biescas años 90) y podemos seguir con todos los que quieras.

un saludo

Pepe123 y NV75,

entiendo lo que decís, claro. Pero cuando se abre un agujero no se abre sin más, se coloca una estructura de descarga de acero que soporta los esfuerzos que soportaba el paso en el muro que se va a abrir y que, además, no tiene 100 años ni está descascarillándose, sino que es nueva y más fuerte.

De cuerdo con que en edificios tan antiguos no se puede actuar a la ligera, y desde luego no es lo que quiero hacer: cada actuación cuenta, claro. Y en los cálculos estructurales se han tenido en cuenta los huecos existentes del vecino de arriba y los que yo voy a abrir, de manera que se asegure el correcto funcionamiento de la estructura de todo el edificio. Si otro vecino quisiera hacer lo mismo en el futuro tendría que tener en cuenta esto y ver si, efectivamente, su actuación no daña el estado del edificio o, por el contrario, afectaría a su estabilidad.

Pero esto es un poco difícil de hacer entender a los vecinos. Por supuesto comprendo que estén preocupados por el asunto, pero el proyecto viene avalado por un técnico competente, está visado y a punto de obtener licencia por parte del ayuntamiento sin que hayan puesto pega alguna en este tema. Es una intervención segura.

De nuevo gracias a todos por vuestras aportaciones.

Una cosa de purugrullo, un muro es para lo que es. Que el vecino haya hecho dos agujeros y no haya pasado nada no quiere decir que con 4 (2 + 2) no vaya a pasar... Imagina que luego el del 5ºA también quiere hacer la reforma, agravio compartivo pq dos ya lo han hecho, van 6 agujeros (suma y sigue)... al final ya no es muro de carga es queso gruyere...

un saludete...

Este es un tema MUY MUY MUY delicado.

Administrador22 te indica lo que dice la Ley, remarcando el hecho de que ya existan obras similares.

Macadi insiste en lo mismo, por el agravio comparativo.

En principio tienen razón los dos, pero .............

¿Qué pasa si todos los vecinos hacen la misma obra, teniendo en cuenta que son muros de carga?. Me da la impresión de que tendriais bastantes papeletas para que el edificio se fuera abajo.

Yo, desde luego, no permitiría una obra de este tipo. Si, como en este caso, ya se ha hecho una, no permitiría más.

Si ya se aprobó en junta una una reforma similar,  todos los demás pueden hacerla.

Por lo tanto si tienes todos los permisos técnicos autorizándote a hacer la reforma, puedes hacerla.

Deja que sea la comunidad de vecinos la que se plantee denunciarte; tiene que convocarse una junta para su aprobación, así como una derrama para los gastos.

Saludos

Gracias por la respuesta. Ponerlo en manos del abogado es lo que voy a hacer, pero imagino que esto va a eternizar más aún todo el proceso antes de que pueda siquiera inciar las obras...