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Despedir Administrador AYUDA!

¿Cómo despedir al administrador si este se niega a mostrar el contrato?

Actualizado 19/06/2011 - 14964 lecturas acumuladas
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joven22
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jun.-2011
7 mens.
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joven22
09/06/2011 09:59

 

 

Hola a todos!

 

Una mayorîa de los vecinos no quieren al administrador y le queremos despedir, dice que si lo hacemos, tendremos que pagarle 701 euros y se acaba el contrato con él. Le he pedido el contrato y dice que no tiene, que se renueva automáticamente. pero el qué? no me ha mostrado nada. 

Hay alguna manera de despedirle sin tener que pagar ese dinero ?

Es posible que eso que se renueva anualmente exista a pesar de no haberlo visto ?

Dice que se renovó en la última junta de vecinos, la cual solo asistieron 4, y solo 2 de ellos habían pagado todas sus cuatas, ahora queremos anular ese acta. Si lo anulamos, anulamos el contrato?

 

Los motivos para despedirle son los siguientes : 

 El administrador se ha puesto titular de la cuenta de la comunidad sin autorización de los vecinos, desde el 2009 que fue cuando lo contrataron. ( Yo he comprado el piso hace un año).

Este administrador toma decisiones sin consultar a esta comunidad, no quiere venir a una junta extraordinaria a pesar de que la mitad de los vecinos la han convocado.

Tiene acceso a la cuenta, la cual han puesto individual y puede sacar el dinero cuando quiera; nos falta el respeto, nos grita, miente...

Le he pedido copia de su contrato pero no tiene. Nos ha dicho que anualmente se renueva automáticamente, pero nadie ha visto ningún documento referente a eso, y yo personalmente he ido a la oficina con una vecina y no nos ha mostrado nada. 

El número de colegiado no nos lo ha querido dar, pero le he encontrado en otra comunidad autonómica.

 

¿QUÉ PODEMOS HACER?

 

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MACADI
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ene.-2007
2677 mens.
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MACADI
09/06/2011 10:12

¿Cuándo ha sido la junta ordinaria?

¿Qué opina el presidente actual?

dalomismo
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may.-2011
10 mens.
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dalomismo
09/06/2011 11:50

Situaciones como estas son más habituales de lo que nos gustaría a los propietarios, pero es una realidad palpable en bastantes comentarios de este y otros foros y sería algo con lo que hay que terminar.
Para ello hay que tener claro que los cargos, según la ley, son anuales, pero también hay que considerar que aquellos que no funcionen debidamente pueden ser anulados y nombrados otros nuevos. Si la mayoría, quiere, puede, pero puede haber alguna circunstancia que lo dificulten más de lo normal. Lo habitual es la reticencia de esos profesionales a aceptar que no les gusta su forma de trabajar a la mayoría de propietarios.
Si tienen pruebas de su mala gestión, solo hay que echarle valor y paciencia y dependerá sobre todo de lo importante y prepotente que se sienta ese “profesional”
Un acta no se puede anular, lo que se anulan y es a través de juzgado, son los acuerdos.
Para que un banco cambie autorizados en la cuenta debería exigir el acta en donde se acuerda tal decisión, lo cual me da muy mala espina y malos pensamientos sobre ese señor, si realmente ha sido por cuenta y riesgo.
Si no quiere asistir a una junta, no pasa nada, su presencia, al igual que la de cualquiera, no es indispensable. Cuando falta algún cargo, se nombra otro provisional para la junta al inicio de esta.
Deben reunirse en junta, con él o sin él, y decidir que es lo que más conviene a su comunidad. Si llega el caso, contraten a un abogado y háganle frente, porque los malos profesionales suelen crecerse cuando saben que hay poca unión y poca información en las comunidades.
 

joven22
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jun.-2011
7 mens.
Usuario Circunstancial
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joven22
09/06/2011 14:05

 

 

La junta ordinaria ha sido hace 6 dias... y el sabado será la extraordinaria.

 

El presidente de la comunidad soy yo por rotativa. Por lo que siempre me toca hablar en nombre de toda la comunidad, pero este administrador no me coge el teléfono, no me contesta ni a los mensajes por correo electrónico ni en el contestador.

 

Le hemos pedido el libro de actas y de registro y no quiere dar. A mi como a otra vecina, que fuimos a las oficinas no nos quiso enseñar estos libros y mucho menos entregar.

 

¿qué podemos hacer?

dalomismo
Avatar dalomismo
may.-2011
10 mens.
Usuario Circunstancial
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dalomismo
09/06/2011 15:20

Vuelvan a su oficina y si sigue negándose, llamen a la policía, para que levante acta. Luego será cuestión de demandarlo por incumplimiento de sus obligaciones y retención de documentos privados, obstrucción o cualquier otras cuestiones que os asesore un buen profesional.

joven22
Avatar joven22
jun.-2011
7 mens.
Usuario Circunstancial
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joven22
09/06/2011 19:26

 

 

Eso se me había pasado. Tienes razón. Gracias

MACADI
Avatar MACADI
ene.-2007
2677 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
MACADI
10/06/2011 09:24

Cuál es el motivo de que esa mayoría de vecinos cambiase de criterio en tan corto plazo de tiempo, dado que los motivos que comentas no han ocurrido en los últimos 6 días.

En la junta ordinaria se han nombrado cargos en la comunidad, y el cargo de administrador está incluido, por lo tanto si no se le ha cesado hace 8 ó 9 días, pues se le renueva hasta la proxima junta ordinaria.

Lo que hay que hacer en estos casos es  pedir presupuestos a otros administradores,  para llevarlos a la próxima junta en la que se cese al actual y se nombre al nuevo;  este se encargará de solicitar la documentación de la comunidad al anterior que tiene 45 días para entregársela.

¿Ya hos han envíado el Acta de la junta ordinaria? En la que se te nombra presidente.

 

joven22
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jun.-2011
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
joven22
16/06/2011 23:30

 

 

El motivo es que el día que hubo la junta ordinaria fue a las 21:00 y cuando llegamos a las 21:30 ( por motivos laborales, de salud...) ya no había nadie en la reunión. Nunca especificaron a qué hora sería la segunda convocatoria. A eso que sólo fueron 4 vecinos de los que sólo dos habían pagado todas las mensualidades de la comunidad.

 

Al comprobar que no había facturas, sino justificantes los cuales se habían cobrado un dinero el cual en muchas ocasiones eran cosas que nunca se pusieron en el edificio y el administrador no controló. 

Fuimos a pedirle explicaciones y nos grito e insulto a cada una de las mujeres que fuimos a sus oficinas.

 

Se convocó una junta extraordinaria y de los 6 presentes, todos votaron a favor del cese de este administrador el cual no tiene contrato. Solo aparece nombrado en el acta. 

 

optimizo
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dic.-2010
247 mens.
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optimizo
17/06/2011 12:24

Si han convocado junta y por mayoria han cesado al administrador no tienen mas que mandarle un burofax comunicandole el cese de sus servicios por acuerdo en la junta del dia ...

En el mismo burofax exijanle la devolucion de la documentación.

Si tiene firma en el banco con esa acta vayan al banco antes de mandarle el burofax y quitenle de las cuentas.

Una vez hecho esto dependiendo de lo que haga el, deberan actuar ustedes, lo mejor es que contraten un administrador para que les lleve toda la gestion, es una verdadera lastima que haya elementos como este, pero no duden en denunciarle si no les da la documentación, nosotros estamos acostumbrados a lidiar con personajes semenjantes.

 

Mucha suerte y un saludo

 

optimizo
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dic.-2010
247 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
optimizo
17/06/2011 12:25

Por cierto de pagarle indemnización nada si no cumple sus funciones, suponiendo que tenga contrato, se puede rescindir.  Hay bastantes sentencias a favor de comunidades en casos similares.

JULUNI
Avatar JULUNI
feb.-2010
12 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
JULUNI
18/06/2011 19:11

Es un caso similar al nuestro. Si no entrega copia del contrato que dice tiene como Administgrador, etc, denuncia al colegio de Administradores de Fincas de la provincia donde vivas. Es el camino mas directo y barato.

Ademas, cuando la junta es ordinaria, es decir, la anual donde se cambia al presidente, etc, se le puede dar por finlaizado su " contrato"

Saludos.

optimizo
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dic.-2010
247 mens.
Usuario Habitual
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optimizo
19/06/2011 11:14

JULUNI dijo:

Es un caso similar al nuestro. Si no entrega copia del contrato que dice tiene como Administgrador, etc, denuncia al colegio de Administradores de Fincas de la provincia donde vivas. Es el camino mas directo y barato.

Ademas, cuando la junta es ordinaria, es decir, la anual donde se cambia al presidente, etc, se le puede dar por finlaizado su " contrato"

Saludos.

 

El contrato tiene una duración que no tiene porque coincidir con la junta ordinaria pues depende de cuando inciaron la relación contractual comunidad y administrador.  La comunidad puede rescindir el contrato cuando quiera no tiene obligacion de tener como administrador a quien no quiera lo que no exime que el administrador pueda exigir una indemnización por no cumplir el contrato.

Aqui la posiblidad es que el cese sea por incumplimiento de funciones (contrato) y es cuando no procederia indemnnizar

Saludos

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