Tubería plaza de garaje impide abrir maletero del coche.

Si eres de Madrid capital, el plan general de ordenación urbana de Madrid (Pgoum 97) prescribe que la altura mínima de tu plaza debe de ser de 2 m y de 2,05 M en zonas de tránsito de vehículos.

Para otros municipios, depende de la normativa existente, pero una altura de 1,50 m es un menoscabo del uso de la plaza de garaje.

Yo me pondría en contacto con el técnico municipal, solicitando cita previa. Le expondría el caso y te dirá lo que tiene que cumplir. Adem´s, estoy seguro que en esa obra no se pidó licencia y por tanto podrá actuar para requerir a la comunidad de propietarios un cambio en el recorrido de la instalación.

Suerte.

Estamos dando por sentado el hecho no comprobado (aún) de que dicho tubo cambió su recorrido original con el consentimiento unanime de la junta.

Te va a tocar consultar las actas de las reuniones para saber este aspecto. No para recurrir ahora el acta sino para que tu solicitud de cambiar el recorrido de ese tubo tenga más fuerza.

El tubo se puso hará unos 10 años, pero entonces era mi madre la propietaria del inmueble, y no se hacía cargo del tema de las reuniones vecinales y demás, por la edad, y ahora que estoy yo a cargo del tema, quiero velar por la corrección de las cosas, y el tema del tubo, no me parece, cuanto menos justo.

¿Cuánto tiempo hace que han puesto ese tubo? 

Lo primero daros las gracias por vuestra ayuda, en un mundo tan lioso como éste para quienes poco sabemos de el.

Sobre que el techo es elemento común, de acuerdo, el caso es que la tubería no pasa por el techo, si no por la pared frontal a una altura inferior que las propias tuberías que pasan por el techo por todas las plazas de garage, y con un tamaño mayor que el de éstas.

Además, antes de colocar esa tubería, ya existía la caldera, y entiendo que se estaría extrayendo el humo por algún lado, ¿no?, por tanto desconozco el porque es necesaria y se puso esa tubería...

Supongo que el proceder correcto en este caso, sería hablar con el administrador de la finca y preguntarle si efectivamente se dió el consentimiento expreso, o se aprobó en junta (no sé si en este caso sería necesaria mayoría total o parcial), y por supuesto tenga esa documentación que lo acredite, y de no haberse dado ninguno de los casos, entiendo que han incurrido en una ilegalidad.

No obstante, agradecería consejos del proceder que consideréis debería seguir.

Gracias una vez más.

El tubo en cuestión es para la estracción de humos de la caldera, y yo no recuerdo haber dado consentimiento explicito para que lo pusieran afectando a mi plaza de garage, de todos modos somos 2 plazas de garage las afectadas, y dudo que ambos 2 hayamos dado nuestro consentimiento, que supongo debería ser explicito, y no por aprobación en junta, ¿correcto?.

De todos modos, de haber dado el consentimeinto, entiendo que deberíamos haberlo hecho los propietarios de las 2 plazas de garage, y por tanto éste debería tenerlo el administrador, ¿no?, de no ser así entiendo que es ilegal de todas, todas.

Como decía en el mensaje original, el tubo no venía de construcción en el edificio y se puso con el paso del tiempo, momento en el que desde entonces le está restando espacio a mi plaza de garage, y en base a buena lógica no veo que sea legal de ninguna de las maneras y deberían quitarlo cuando lo solicitase, así como indemnizarme por ese espacio restado de mi plaza.

El coche que aparco en la plaza es un mini, y cabe de sobra en la plaza, y le sobra espacio, pero el tema de la altura con un tubo a menos de 1,50m. impide abrir el maletero, por muy puequeño que sea el coche.

Muchas gracas.

La lógica dice que no. Aunque la decisión de pasar por tu plaza esa tubería se haya tomado en junta, te está perjudicando. Entiendo que esto estará reflejado en la LPH.

Por otro lado te cuento mi experiencia. Una plaza de garage que se pintó y numeró, no aparecía en planos. Resulta que por estar situada bajo la rampa del garage no tenía la altura mínima en una zona de la plaza para que le autorizaran a la constructora a registrarla como tal, por tanto ni venderla ni nada. Sin embargo lo dicho, la pintó y numeró. Bueno al cabo de un tiempo el vehículo que la usaba tuvo que dejar de hacerlo. Esto viene a decirte que sí hay unos mínimos de altura que deben respetarse, al igual que de dimensiones de la plaza en metros y de ancho mínimo de entrada a la plaza.

Supongo que de estos aspectos te informaran en tu ayuntamiento. Puedes plantearlo a tu administrador, que se entere y defienda tus derechos como propietario, que por eso le pagas.