seguro alquiler

El problema del aval es que debe renovarse cada uno o dos años (Depende de la entidad). Si el inquilino varía su solvencia o bien retira el depósito que se suele exigir para el aval, es cierto que legalmente tiene la obligación, pero si lo hace por insolvencia (Se queda en paro o similar) el propietario queda desprotegido igualmente, aunque la ley le avale.

Creo que la única opción de estar protegido durante toda la vigencia del contrato es el seguro de impago, dado que su renovación no depende de si varía la solvencia del inquilino.

No sé que experiencia tienes en contratos de alquiler. Yo te cuento la mía y la de algunos conocidos, y te puedo asegurar que hago varios todos los años.

Normalmente un contrato de alquiler se hace por un año, prorrogable hasta 5 por el inquilino, según la LPH. Casi nadie, por no decir nadie, hace un contrato por cinco años, pudiendo hacerlo por uno y prorrogarlo.

En ese sentido, el aval se hace por un año. Por eso, digo que, pasado el primer año, si el inquilino no quiere renovar el aval, no lo va a hacer, por lo que pierdes la protección ante impago que tenías.

Si consigues hacer un contrato por cinco años, (bastante improbable, en mi opinión), creo que será bastante difícil que el inquilino firme un aval por esos cinco años, debido al coste que supone.

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El aval bancario solo sirve para el inicio del contrato. Lo normal es que el inquilino, cuando venza éste, no quiera renovarlo.

El seguro es bastante mejor, es cuestión de coste, en función de lo que se asegure.

Eso es totalmente incorrecto, el aval se realiza por el tiempo que dura el contrato. Indicando este dato en el contato de alquiler.

Si el contrato no lo renueva a los cinco años, pues no se le renueva el contrato

Que sentido tiene realizar un aval que caduca para el inicio del contrato, ¿que quiere decir con ello?

Tengo un piso alquilado en Murcia y lo tengo con aval bancario

El aval bancario solo sirve para el inicio del contrato. Lo normal es que el inquilino, cuando venza éste, no quiera renovarlo.

El seguro es bastante mejor, es cuestión de coste, en función de lo que se asegure.

Mi pretensión era poner información útil y contrastada a disposición del consultante, desde luego en absoluto polemizar, con ello no se obliga a nadie a que tome esta u otra decisión. El precio de cualquier producto o servicio se fija en base a diferentes criterios y en un mercado libre como el nuestro incluso puedo afirmar que los seguros de alquiler se venden por menos de un cuatro por ciento para viviendas, no era mi intención confundir a nadie al dar una orientación de precio, reitero que cada seguro es diferente porque los riesgos son diferentes. La mejor forma de saber qué formula es la adecuada es que el consultante pregunte, contraste y finalmente pruebe. Me alegra tu optimismo en cuanto a la rapidez en los desaucios, no opinan lo mismo los propietarios y los abogados especialistas.

Decir que un aval bancario, resulta insuficiente es mucho aventurar, si con una renta mensual de 600 €, tenemos 3.600€ si son 6 meses, más los dos meses de señal si es amueblado, cuando hoy día se han puesto los desahucios rápidos.

YO me informé en una compañía quizas la más importante, y no era un 4% ya que llegaba al 10%.

Claro que es muy facil barrer para casa 

Rotundamente el mejor sistema para garantizar los ingresos de un alquiler de viviendas o locales es una POLIZA DE SEGURO DE ALQUILERES y os voy a explicar los motivos:

- Es el único que te asegura las rentas durante seis, doce o veinticuatro meses.Tu decides. El precio del seguro lógicamente es diferente.

- Es el único que te garantiza los gastos de deshaucio en el supuesto de que sean necesario llegar a dicha situación.

- Es el único que te repara los Actos Vandálicos que el inquilino cause en la vivienda.

- Es el único que te garantiza que el inquilino es solvente inicialmente

Todos los demás sistemas, aval bancario, mediadores legales,deposito de varias fianzas y rezar rosarios... resultan insuficientes para poner una vivienda en alquiler de forma profesional, transparente y segura. ¿ Dónde puedes comprar un seguro que te de tranquilidad ?   pues en una Correduría de Seguros especializada, no hay muchas, como tampoco hay muchas compañías de seguros que acepten estos riesgos, pero hay las suficientes como para no estar dudando ni perdiendo el tiempo con sistemas arcaicos. El precio de la póliza está alrededor de un 4% de la renta anual, la contrata el Propietario y la puede pagar él mismo o el Inquilino como garantía de solvencia.En pocas palabras con pedirle al arrendatario como garantía el seguro es suficiente para no tener sustos. Si quieres más información puedes contactarnos y sin compromiso alguno estará a tu disposición.

el AVAL BANCARIO ES:

el inquilino acude a su entidad bancaria, y solicita un aval bancario para una alquiler de vivienda.

Se puede solicitar lo que usted estime conveniente, yo por ejemp`lo pido el aval por una cantidad equivalente a 6 meses de alquiler con una valided del mismo por el tiempo de duración del contrato

En el contrato que se redacta de alquiler, tiene que figurar que el inquilino entrega un aval de XX€ por el tiempo XX

El banco si accede, cobra un gasto por realizarlo, y luego una cuota mensual, usted decide si esos gastos los asume el inquilino (cosa que hoy día lo dudo) o bien lo puede asumir usted, le indico que mensualmente pueden ser 15 o 20€, si es lista de entrada lo incluye en la cuota mensual o si no no es tanto, pero usted puede dormir tranquila, ya que si no paga, usted tiene 6 meses para usted.

Muchas gracias. Me podrías concretar algo más del aval bancario? Es que es la primera vez que lo oigo para un alquiler.

Un saludo

Cuando dices seguros, asegúrate que es una empresa de seguros y no una empresa mediadora que te dicen que te aseguran el cobro del inquilino porque hacen de mediadores, te informo que eso no sirve para nada, ya que aunque el inquilino firme un documento de aceptar mediación, si dice que no te paga, pues no lo hace y al final tienes que ir al juzgado.

Te lo dijo porque yo tengo pisos en alquiler y ya me lo conozco pues me lo han ofrecido en las inmobiliarias.

Maphre y supongo que otras aseguradoras, si tienen ese seguro, pero cuesta bastante y lo pagas tu.

Lo más seguro es exigir un aval bancario, por el tiempo de duración del contrato, el aval lo solicita el inquilino, pero puedes llegar a un acuerdo y descontarlo de precio mensual.

Hola, Es cierto los seguros que garantizan el alquiler, pide informaciòn a seguros Generali. Un saludo