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GeniPurpen
GeniPurpen
27/12/2011 17:54

Patio Comunitario de uso privado

¿Una zona comunitaria se puede techar?

77.877 lecturas | 27 respuestas

Hola a todos, tengo un bajo con un patio de uso privado pero que es comunitario, me gustaria saber que puedo hacer en él, que limites tiene, por ejemplo, puedo poner un techito para la lavadora, gracias.

S
sufriente
22/02/2018 20:45

Si el problema proviene de la azotea o alero del tejado donde se posan las palomas, estorninos u otros pájaros quien debe resolver el problema es la comunidad instalando pinchos, redes o “buhos”. El ayuntamiento igual actúa si hay plagas inmensas aminorándolas pero nunca se va a poder erradicar a las palomas y tordos.

Los pájaros, tampoco son del ayuntamiento, ni la lluvia o el viento … En mi ciudad, al menos se obra así y en mi comunidad de vecinos y las contiguas, también.
 

B
Blont
17/02/2018 17:58

Los pajaros son de la comunidad? NO? pues la comunidad no es responsable, maxime cuando usted indica eso mismo ocurre en los otros patios.

Si a usted no le convence la respuesta dada, usted misma puede ir al ayuntamiento y exponer la queja

N
NataliaDamian
17/02/2018 12:55

NataliaDamian dijo:

Buenos días !!!

 

Por favor, a ver si me pueden ayudar..

Vivo en un bajo con una patio de uso privado pero pertenece a la comunidad , no podemos disfrutar de el, incluso ni abrir las ventanas que dan a dicho patio pq. en la azotea hay muchas palomas y pájaros, …….para que me entiendan, “ mi patio es una guarrada”, por más que se limpie …….., ,

Mi pregunta es, que responsabilidad tiene la comunidad?,

me deberían resolver el problema, verdad?, me dicen que sean puesto en contacto con el ayuntamiento pero que no les hacen caso…..para mi evidentemente esto no es una respuesta válida…..

Además, me consta, que al resto de patios interiores de la comunidad les pasa lo mismo..

Qué debo hacer?, a quién reclamo?.

 

Muchas gracias

Natalia

N
NataliaDamian
17/02/2018 12:48

Buenos días !!!

 

Por favor, a ver si me pueden ayudar..

Vivo en un bajo con una patio de uso privado pero pertenece a la comunidad , no podemos disfrutar de el, incluso ni abrir las ventanas que dan a dicho patio pq. en la azotea hay muchas palomas y pájaros, …….para que me entiendan, “ mi patio es una guarrada”, por más que se limpie …….., ,

Mi pregunta es, que responsabilidad tiene la comunidad?,

me deberían resolver el problema, verdad?, me dicen que sean puesto en contacto con el ayuntamiento pero que no les hacen caso…..para mi evidentemente esto no es una respuesta válida…..

Además, me consta, que al resto de patios interiores de la comunidad les pasa lo mismo..

Qué debo hacer?, a quién reclamo?.

 

Muchas gracias

Natalia

J
jaruva
22/05/2017 19:47

Hola.

El uso que se puede dar a las partes comunes de uso privativo es el que se decida en junta y nunca puede ser un uso que perjudique a otros propietarios, ni que perjudique al mantenimiento de dichas partes. El propietario que tiene el uso y disfrute de alguna parte común está obligado a respetar dicha parte y no puede darle un uso que vaya en contra de ningún vecino.

Cualquier modificación que desee hacer debe ser aprobada en junta, con la mayoría correspondiente según la importancia de la modificación que se proponga.

Si la comunidad no tiene Estatutos, se aplica la LPH. La LPH puede ser complementada y concretada para una comunidad dada en sus estatutos o en junta, pero dichas concreciones nunca pueden ir contra el espíritu de la LPH. La LPH es una ley genérica que marca directrices. Los Estatutos se utilizan para concretar aspectos en comunidades concretas. Si no hay Estatutos, los temas se concretan en juntas. Pero nunca se puede ir contra las directrices y el espíritu de la LPH. Y si no hay Estatutos ni acuerdos en junta, lo que rige siempre es la LPH para esa comunidad.

Saludos.

M
malanha
17/05/2017 09:45
la hicimos hace 4 años la vecina también tiene otro cerramiento también sin aprobar en junta me podríais decir cuanto tiempo debe pasar para k no sea ilegal
B
Blont
10/05/2017 20:57

pues mire, no, eso no es asi.dónde a leido usted eso? el que existan otras obras ilegales no dan inmunidad

las obras realizadas sin permiso del ayuntamiento y de la comunidad, tienen un tiempo en el que dejan de ser ilegales

usted cuando realizó la obra?

 

M
malanha
10/05/2017 18:45

hola, cerre un lavadero cogiendo 70cm del patio comunitario pero de uso privativo como el mio hay otro en el edificio y uno en una terraza ya puestos minimo 5 años ahora una de las vecinas quiere que quite el mio e leido que si hay otros que no se han impugnado los demas tampoco los pueden quitar es asi? ninguno esta aprovado. gracias

A
aminalitz
26/08/2015 15:34

Buenas tardes,

Hace unos años compré un bajo con un patio exterior del que solo yo tengo acceso.

Según me dijo un vecino, que el patio es comunitario pero de uso privado y que, a los 10 años lo podré escriturar a mi nombre y pasará a ser mio.

El caso es que, tengo mis dudas, como puedo saber si es o no comunitario? se que vendrá en la escritura de la ley de propiedad horizontal, pero, donde se consigue?

El piso en villa que tiene un terreno privado. Los tres bajos tenemos patio y el patio esta dentro de ese terreno.

Según me conto el mismo vecino, el patio lo hizo el anterior dueño, y aunque, a una vecina no le parecio bien y lo denuncio, la vecina perdio la denuncia.

El caso es que he mirado en las escrituras y, no suma los metros cuadrados del patio. Pone los 60 metros cuadrados del piso pero no los 24 del patio. Pero claro, también pone que, consta de cocina, baño,etc y un patio exterior.

También pone que, a cada vecino le corresponde un porcentaje del terreno. la diferencia entre el patio y lo que nos corresponde, es un metro cuadrado (el patio es más grande).

Muchas gracias,

 

L
laratl
18/04/2015 16:05
Buenas tardes.

Hace un mes alquilé un apartamento que tiene un patio comunitario de uso privado. ¿Puedo poner alrededor de dicho patio caña de bambú de un metro de altura para tapar la pared, que por esa zona está algo fea, y decorar? Para ello no es necesario engancharla a la pared, ni hacer agujeros ni nada y podría quitarse sin problema en caso de que hiciera falta.

Muchas gracias.
pasacero
pasacero
09/06/2014 20:03

No es legal, acuda a un abogado e interponga una demanda.

 

pasacero
pasacero
30/05/2014 19:25

La junta siempre decide, en este caso por mayoría simple en segunda convocatoria. Decide si es o no necesario, y dependiendo del resultado, elige presupuestos, acuerda derramas etc. Si hay algún vecino que no este de acuerdo con las decisiones de la junta, únicamente tiene la opción de impugnar el acuerdo, para que el juez decida, pero necesita acudir para ello a un abogado.

 

G
gironavic
30/05/2014 18:59

O sea a ver si lo entiendo, si en una junta de vecinos se decide por mayoria no afrontar esa mejora de la zona común, quiere decir que es poder suficiente para negarme el saneamiento de las paredes del patio?

Y yo por otros medios no puedo hacer nada? El departamento de urbanismo del ayuntamiento no podria tomar parte en el tema? 

J
jumucass
28/05/2014 09:28

¿Mayoria o unanimidad? ¿Si yo necesito mayoria ellos tb para cambiar su entrada?

Es que he leido por ahi que si las fachadas necesitan saneamiento no hace falta ni el voto de uno? Se hace y punto

pasacero
pasacero
27/05/2014 19:21

jumucass dijo:

  para poder pedir la parte correspondiente al resto de vecinos?

 

 

No debe de pedir nada a los vecinos. Debe solicitar una junta al presidente, hablar del tema y la mayoría decide.

Lo normal si se acuerda sustitución de azulejos y baldosas, es colocar la misma calidad e iguales a las originales, si el usufructuario desea mejorarlas, corre por su cuenta la diferencia.

 

J
jumucass
27/05/2014 18:19
Indistintamente...
pasacero
pasacero
27/05/2014 18:12

Se refiere a cambio de azulejos en las paredes, o baldosa en el suelo.

J
jumucass
27/05/2014 18:00

Me interesa mucho el tema. ¿Cuando se considera necesario las reformas en estos patios (por ejemplo el cambio de azulejos) para poder pedir la parte correspondiente al resto de vecinos?

En otro post han dicho q no es necesaria ni siquiera la mayoria para hacer reformas necesarias en elementos comunes?

G
gironavic
16/05/2014 20:22

buenas, mi caso es que mi patio tiene las paredes que para arreglar el deterioro que tienen cuestan sobre unos 4.000 euros y mi pregunta es la siguiente: quien debe acarrear con los gastos?

M
merik
26/10/2012 00:56

Pero si dicho patio, aun siendo privativo, está bordeado por un pasillo que da acceso a otras viviendas, también se podría?

El patio en cuestión proporciona iluminación y ventilación a dicho pasillo comunitario, en el cual están las puertas de otras viviendas y ventanas de cocinas y baños.

M
merik
25/10/2012 00:21

Hola a todos, me gustaría saber si en un patio comunitario  de uso privado se puede fumar.

GeniPurpen
GeniPurpen
03/01/2012 18:07

Entonces si he entendido bien, porque soy un poco topo para estos temas, yo puedo poner muebles, sin que molesten a la comunidad, y no hacer obras, en el caso de la lavadora si el centrifugado molesta los vecinos me pueden pedir que la retire pero puedo poner un mueble para poner materiales diversos. Muchas gracias a todos por colaborar con mi duda, me ha sigo de gran ayuda.

pasacero
pasacero
31/12/2011 11:25

 Permíteme al menos discrepar Antiquo. El concepto de "uso y disfrute" que usa la jurisprudencia en estos casos.
El concepto uso y disfrute de un elemento común no incluye colocar enseres en él.
Evidentemente pocas son las veces que se denuncia esto porque no merece la pena, salvo que perjudique directamente a alguien.
Perjudicar, evidentemente puede perjudicar y mucho, los ruidos del artilugio en un patio, macetas también pueden perjudicar si hay tela asfáltica debajo del baldosado, por humedad constante.

Ahora bien si la comunidad por unanimidad lo acepta no hay problema.
 

GeniPurpen
GeniPurpen
30/12/2011 18:59

Entonces para que se usa un patio?, para regar las macetas y barrerlo?, esto son dudas que tengo, todavia no tengo el patio:

pasacero
pasacero
28/12/2011 19:43

 El problema es que UD no puede poner la lavadora ahí.
Uso y disfrute, no significa usar el patio como lavadero, eso seria cambio de uso que es lo que Ud. está haciendo de ese patio. Puede ser denunciado.
 

J
jacoba
28/12/2011 11:19

usted podrá poner lo que desee, siempre y cuando, cuente con el consentimiento unánime de toda la comunidad, solicitado en junta


Fin del hilo
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