Si el acta no está firmada, pues se tira y se hace otra nueva en la que no se incluyan asuntos que no estaban en el orden del día.
Por otro lado comentar que si el administrador es el secretario y no asiste a la junta, se nombra a cualquie otro propietario de los asistentes para que haga de secretario en esa junta.
Lo único que se sigue con el administrador.
Comentar que lo mejor en estos casos es cesar al administrador en la junta ordinaria ¿por qué no se ha hecho? y así no hay derecho a reclamar nada.
Lo mejor es pedir presupuesto a otros administradores de la zona, y cuando se decida tratar el cese tambien se nombre a otro.