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tanto por ciento de votaciones

¿Cómo funciona el proceso de votación en la junta de propietarios?

Actualizado 25/09/2019 - 12061 lecturas acumuladas
20  mensajes12>
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xatina
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mar.-2012
2 mens.
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xatina
04/03/2012 19:30

Hola, 

Bien pues me gustaria saber que tanto por ciento de votaciones son necesarias en mi comunidad, en la cual somos 50 propietarios, desconozco si va en relacion a la cantidad de propietarios o por otro lado tiene que ver con la cantidad de personas que asistan a la reunion.  Necesito conocer acerca de esto ya que se aproxima una reunion y queremos ser conocedores sobre este tema ya que queremos proponer varias cosas a realizar en la comunidad y como se suele decir para que "la mosca cojonera de siempre" no diga que no somos mayoria de votantes......como funciona esto??

Muchas gracias de antemano,

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lebiram
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oct.-2009
142 mens.
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lebiram
04/03/2012 21:28

Buenas noches,

Para determinar el porcentaje de voto necesario o quórum de adopción de acuerdos, es necesario saber qué tipo de acuerdos vais a votar, pues mientras en unos es necesario sólo la mayoría simple, otros requieren mayoría cualificada o incluso unanimidad. ¿De qué tipo de acuerdo estás hablando?

Saludos cordiales,

Maribel Bautista
Abogada
Experta Técnica Inmobiliaria
Mqubico - Abogados
info@mqubico.es
http://mqubico.es
Madrid y provincia y Costa del Sol
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
xatina
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mar.-2012
2 mens.
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xatina
04/03/2012 22:08

Primeramente decirle que gracias por el interes.  Pues bien los acuerdos a los que queremos llegar son como por ejemplo es finalizar con con la empresa de limpieza la cual se encarga de la limpieza de la comunidad, finalizar con la empresa de jardineria y entre algunas otras cosas, destituir a la junta acutal.  Lo que yo desconozco es el tanto por ciento de personas que tienen que votar si no llegamos a un acuerdo, y si bien el computo se hace de las personas que estan fisicamente en la reunion o por el contrario se calcula el tanto por ciento de los 50 propietarios de la comunidad.

Muchas Gracias

pasacero
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may.-2011
6695 mens.
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pasacero
04/03/2012 22:19

Son conceptos que están muy claros en la LPH.

Con acceso a la red de redes  como es el caso, no es mas que molestarse en leer. 

elbonsai
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feb.-2012
1305 mens.
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elbonsai
04/03/2012 23:54

Primeramente los temas que quieran presentar a votacion deben de estar incluidos en el orden del dia de la junta en cuestion. Cualquier otro tema que se proponga en la junta sino esta incluido en el orden del dia se puede debatir, opinar pero NO votar y sacar acuerdo del mismo. Las personas que votan aquellas que acuden a la junta , unvoto por cada piso, entendiendo que si alguno de los asistentes no esta al corriente de pago puede opinar pero NO VOTAR. Al inicio de la junta el presidente o administrador debe decir cuales son los propietarios presentes privados de voto caso de haberlos ( SON PROPIETARIOS PRIVADOS DE VOTO AQUELLOS QUE NO ESTAN AL CORRIENTE DE PAGO DE LAS CUOTAS DE COMUNIDAD) Si al presidente o administrador se le olvida aclarar este punto al inicio de la junta le aconsejo que antes de tratar el primer punto del dia sea usted quien pida que se aclare si hay propietarios privados de voto. Lo siguiente es que cada piso es un voto pero puede darse el caso de que no todos los votos cuenten igual, es decir si todos tienen el mismo coeficiente de participacion ( este coeficiente debe quedar reflejado en el acta al lado de cada piso) los votos son iguales pero si por ejemplo son diferentes los coeficientes la votacion ha de ser la suma de dichos coeficientes.Para los temas que propone arriba vale la mayoria alcanzada con los propietarios presentes y representados (en caso de haberlos), que a su vez sumen la mayoria de los coeficientes de participacion. Los propietarios que no asisten a la junta no cuentan como voto.

MACADI
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ene.-2007
2677 mens.
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MACADI
05/03/2012 09:46

Añadir que es en la segunda convocatoria en la que se necesita la mayoria de votos (la mitad +1 de votos) presernter y representados.

ejemplo:  

presentes 20 propietarios con derecho a voto

votos a favor: 9

votos en contra: 8

abstenciones: 3

el acuerdo es que se desestima el asunto por no alcanzarse la mayoria necesaria según el artículo 17 de la Ley.

En caso de que se alcanzase el número de votos necesarios habría que hacer la suma de coeficientes para comprobar que tambien es mayoria.

Es importante saber que no es lo mismo mayoria de votos que más votos.

 

 

  

jacoba
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may.-2011
435 mens.
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jacoba
05/03/2012 13:34

Elbonsai:

cada piso un voto no.

cada propietario un voto, que es completamente diferente

MACADI
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ene.-2007
2677 mens.
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MACADI
05/03/2012 14:02

Cada propietario un voto con la suma de coeficientes de sus propiedades.

elbonsai
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feb.-2012
1305 mens.
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elbonsai
05/03/2012 14:19

JACOBA cada propietario un voto NO. cada piso un voto SI. RECUERDE QUE HAY PISOS QUE TIENEN DOS O MAS PROPIETARIOS y la ley dice que todos los propietarios pueden asisitir a las juntas y debe reflejarse al inicio de la misma cual de los propietarios votara en representacion del resto de propietarios del inmueble. SOLAMENTE VOTA UNO EN REPRESENTACION DEL PISO , Y POR LO TANTO DEL COEFICIENTE. Es un pequeño matiz que es muy importante. Propietarios un piso puede tener varios, pero representantes en junta solo uno a pesar de que pueden asisitir a la junta TODOS.


Editado por elbonsai 05/03/2012 14:23
PEPE123
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oct.-2007
2416 mens.
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PEPE123
05/03/2012 21:24

elbonsai dijo:

JACOBA cada propietario un voto NO. cada piso un voto SI....................

 

Pues NO, ¿como que cada piso un voto? Si yo tengo 3 pisos tengo 1 voto, no 3.

Lo que luego explicas es el tema de un piso con varios propietarios, que no tiene nada que ver, no liemos al personal.

elbonsai
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feb.-2012
1305 mens.
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elbonsai
05/03/2012 23:44

A VER PEPE 123, SI SABEMOS LEER CREO QUE EL QUE SE CONFUNDE ES USTED SOLO. SI TIENE TRES PISOS TIENE TRES VOTOS, PERO SI PONGAMOS POR CASO USTED UNO DE LOS PISOS LO TIENE SOLO A SU NONBRE Y LOS OTROS DOS COMPARTE PROPIEDAD CON SU MUJER, CON SU HERMANO O CON  SU HIJA POR EJEMPLO, ES DECIR LA PROPIEDAD ES AL 50% CON OTRA PERSONA A LA HORA DE VOTAR NO VOTA AL 50% SINO QUE O VOTA USTED Y EJERCE UN VOTO POR ESE PISO O VOTA EL OTRO PROPIETARIO AUNQUE AMBOS PUEDEN ACUDIR A LA JUNTA. REPITO CADA PISO UN VOTO CON INDEPENDENCIA DE LOS PROPIETARIOS QUE TENGA ESE PISO.  NO UN VOTO POR CADA PROPIETARIO QUE TENGA EL PISO.  REMITASE AL ART 15 LPH. """ SI ALGUN PISO O LOCAL PERTENECE PRO INDIVISO A DIFERENTES PROPIETARIOS ESTOS NOMBRARAN UN REPRESENTANTE PARA ASISITIR Y VOTAR EN LAS JUNTAS""". ¿¿ SIGUE CONFUNDIDO???

PEPE123
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oct.-2007
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PEPE123
06/03/2012 18:31

Estás mezclando dos temas, que no tienen nada que ver uno con otro.

Ahora estás hablando del caso de inmuebles con varios propietarios. Eso es claro, solo un propietario puede acudir a las juntas y tiene un voto.

Pero al incio de esta discusión, tu corregiste a Jacoba, que decía "un propietario un voto", y se refiere al caso de un propietario de varios inmuebles. En ese caso, también la ley es clara, UN VOTO y la suma de porcentajes de participación (para el tema de mayorías)

elbonsai
Avatar elbonsai
feb.-2012
1305 mens.
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elbonsai
06/03/2012 22:44

Veo que el punto de vista no coincide, no se mezclan temas ,se aclaran y se amplian dando cobertura a mas posibilidades. Este tema sera una discusion para usted, para mi es es un intercambio de informaciones poequ lo que yo entiendo es que cuando alguien acude a este foro pidiendo un consejo espera ayuda,opinion y una informacion lo mas amplia posible. Mi desarrollo sobre este tema viene porque al leer "" que XATINA preguntaba si la votacion iba en relacion a los propietarios o por el contrario tenia que ver con las personas que asisten a la junta"".entendi la posibilidad de que acudieran a la junta varios propietarios de un mismo piso y por ello le explique que cada piso UN VOTO. Entendiendo que si un propietario PEPITO GRILLO tiene tres pisos  ( pongamos 1ºC, 2º A y 3º C) no va a decir a la hora de votar "" voto si` por  el 1ºD votos si por el 2º D y voto si por el 3ºD, se entiende que EMITE un solo SI.Lo que quise explicar es que en la junta y posteriormente en el acta a la hora de contabilizar los votos se debe reflejar

1º C PEPITO GRILLO COEF 3.3% . 2º  A PEPITO GRILLO COEF 4.8%   3º C  PEPITO GRILLO COEF 3.3%  ( Estos se refleja al principo del acta cuando se relacionan los propietarios presentes, los que estan representados con especificacion de quien los representa y los propietarios presentes y representados que quedan privados de voto por no estar al dia de pagos a la comunidad) D este modo cuando se suman los votos y por ende sus coeficientes saldra el total para aprobar o desestimar un acuerdo. Yo que yo intento es con mis ampliaciones dar respuesta a posibles supuestos , como podria ser  el que pongamos por casp PEPITO GRILLO estuviera al corriente de pago con dos de sus pisos pero fueese mororso con el tercero ( supuesto que yo ya he vivido en una comunidad)  en ese caso su voto a efectos de contabilizar solo seria las suma de los coeficientes de los dos pisos que tiene al corriente de pago. Yo siempre parto de la base de que la INFORMACION Y EL CONOCIMIENTO DE UN TEMA es lo mas importante que podemos  tener  porque ello evitara que perdamos de nuestro derecho y nos ayudara a su vez a saber y responder por nuestras obligaciones

PEPE123
Avatar PEPE123
oct.-2007
2416 mens.
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PEPE123
07/03/2012 00:38

Elbonsai, cuando escribo discusión lo hago en el ampio sentido de la palabra, como intercambio de opiniones. No tengo interés alguno en discutir con nadie, solo cambiar opiniones, y así todos seguimos aprendiendo.

Solo pretendo aclarar, para aquellos que preguntan, aunque en este caso no se si xatina, que es quien ha preguntado lo tiene claro, o le hemos liado.

Saludos

alberto1975
Avatar alberto1975
oct.-2012
19 mens.
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alberto1975
13/01/2013 17:24

Por lo que he podido entender un propietario es un voto para todas las propiedades que sea único propietario. Si comparte piso se mantendría un voto por piso.

Pero "rizando el rizo", ¿Qué ocurriría con un matrimonio (p. ejem) que los dos sean propietarios de varios pisos? Se mantendría un voto por piso o al ser mismos co-propietarios un voto para todos los pisos que tenga?

Gracias por su ayuda

20  mensajes12>
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