FONDO DE RESERVA

Pero ha hecho una derrama?

Pero cuando indica aprovisionamiento, eso que es?

Porque yo estoy entendiendo que es una derrama y tal vez sea otra cosa

Explique bien que ocurre

Pues le puede contestar diciéndole que esta en un error, que si desconoce el art. 20, que se lo remite por si lo desconoce, y que en dicho art. No figura la potestad de crear fondos de reserva, como figura en el punto F,  dado que la comunidad no le ha atribuido dicha atribución

Corresponde al Administrador: 

a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. 

c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios. 

d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes. 

e) Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. 

f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta. .

Mire que facil en la próxima junta anual ordinaria que es cuando se renueva o no dicho administrador, acudan de las dos comunidades todos los propietarios o al menos todas las representaciones, seguro que ganan por goleada a los otros tres

o sea que sin contar con nadie si en el mes de febrero usted pasaba 50€ en marzo le han pasado 60 (esto es un ejemplo)

si es así le llama al administrador y le indica que:

que se abstenga de girar el recibo a traves del banco que a partir del mes XXX usted ingresará en la cuenta corriente la cantidad que usted tiene asignada en el último presupuesto que fue aprobado en fecha XXXXX, le pide el nº de cuenta corriente y le indica a su banco que no abone recibos.

y le indica que el no es nadie para variar el presupuesto que eso es decisión de la junta y que si lo elaboró mal es que es cortito en temas de administracción.

lo que tienen que hacer es junta extraordinaria y tratar el tema de la subida y la continuidad del administrador y es que los propietarios están idignados.

recuerde, el administrador no es nadie para hacer nada que la comunidad no le halla autorizado.

es que ustedes no tenian seguro?

No llego a entender porque cnou saca a colación algo que dijo pasacero en 2012.

Seria interesante que lo aclarase

que quiere decir que ha creado un fondo de reserva para pagar una factura?

Son 4 bloques, A,B,C,D

Los gastos que se originan en el bloque A, quien los paga, solo el A, o entre todos, y los del B, y los del C, y los del D?

O sea existe un presupuesto general o cada bloque tiene su presupuesto?

Porque un bloque los presupuestos los confecciona con una sola partida mas gastos generales y tres bloques dos partidas mas gastos generales, cual es la diferencia, y cuales son las partidas?

Por lo cual entiendo que cada edificio abona sus gastos

En efecto la ley no dice como debe realizarse. Pero se presupone que es por la cantidad del total presupuestado de la comunidad. El total por cuota de participacion. 

usted me ha contestado lo mismo que el administrador que la ley no indica como realizarse.

Pero la ley si dice que es por la totalidad del presupuesto. Por lo tanto aunque los bloques tengan partidas indivuales, el 5% de fondo deberia ser de igual forma, si los bloques tienen partidas distintas se deberia hacer con la suma total, de la otra forma no es por el presupuetso total.

Unos bloques suman mas cantidad al fondo de reserva.

Art 9

f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitación. 

El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 5 por 100 de su último presupuesto ordinario. 

la ley no indica como debe realizarse

4 bloques un solo administrador, los gastos son en conjuntos pero a su vez el los desglosa por bloques, Tres bloques con dos partidas mas gastos generales, un bloque con una partida mas gastos generales.

Cuando se realiza una pregunta es necesario aportar la mayor informacion posible.

Explique eso de los bloques, son una mancomunidad?

Cada bloque es independiente?

Cada bloque tiene su administradof?

Esas partidas don para un solo bloque?

Creo que el fondo de reserva es de la totalidad del dinero comunitario. 

Se que es igual que si se hace por partidas, pero si se hace en las partidas de unos bloques por parte doble y en un bloque solo por una parte. Me explico en un bloque se ponen dos partidas y en otro solo una.

Hay en donde necesito saber si se puede hacer, ademas si siempre se ha hecho por la totalidad, para cambiarlo deberia ser aprobado.

Creo que el fondo de reserva es de la totalidad del dinero comunitario. 

Se que es igual que si se hace por partidas, pero si se hace en las partidas de unos bloques por parte doble y en un bloque solo por una parte. Me explico en un bloque se ponen dos partidas y en otro solo una.

Hay en donde necesito saber si se puede hacer, ademas si siempre se ha hecho por la totalidad, para cambiarlo deberia ser aprobado.

art.9.1.f.

El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 5 por 100 de su último presupuesto ordinario. 

Es igual que sea el 5% del totsl del presupuesto, que el 5% de cada partida. La suma en los dos casos es la misma. Y para serle sincera, para mi es mas perfecta asi, dado que si hay locales no contribuiran amuchos gastos.

Donde cree usted que se deberia ingresar?

El fondo de reserva 5%, se supone que es para todo el presupuesto en general.

En nuestro caso aplica un 5%a gastos generales, otro 5% a gastos de portales,otro 5% en gastos comunes entre cada bloque. Todo esto se ingresa en la cuota de la comunidad. No se ha aprobado en ningun lado hacerlo asi.

¿Es legal?

Buenas tardes, Os lanzo una pregunta si sois tan amables de responder: ¿Es legal constituir 3 fondos de reserva, del 5% cada uno, uno con cargo a los gastos generales, y otro con cargo a los gastos solo de viviendas y otro con cargo a los gastos de cocheras?

Gracias

y es que cuando pasacero corta y pega, casi le sale bien, menos mal, pero bueno si se  va, MEJOR

hola.

tienes toda la razon pasacero, eso es lo que dice la ley.

pero en la realidad, en las comunidades que conozco, tanto llevadas por administradores como por propietarios, en las minimas se lleva esto a cabo.

por supuesto que tiene que figurar en el libro de actas

Y en los presupuestos tambien, dado que se tiene que tener el 5% y tiene que figurar en la documentación

Gracias, Guanio. Tienes razón, cada comunidad es un mundo pero pero todas deben regirse por una misma ley, la ley de la propiedad horizontal.

Una pregunta más ¿debe figurar ese fondo de reserva en los presupuestos ordinarios y en el libro de actas? Llevo 25 años perteneciendo a la misma comunidad de propietarios y nunca jamás se ha hablado de dicho fondo en las juntas y nunca ha quedado reflejado en los presupuestos.

Saludos.

hola, nosotros mantenemos el fondo que normalmente se tiene para alguna urgencia.

si se gasta a final de año, todo o parte, se hace uno nuevo para reponerlo, si se mantiene, pues se sigue normal, sin aumentarlo.

aunque cada comunidad es un mundo.

un saludo