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A
acmmin
27/06/2012 08:21

Cómo hacer de usu privativo una terraza comunitaria?

¿Cuáles son los pasos a seguir para hacer uso privativo de una terraza comunitaria?

9.372 lecturas | 4 respuestas

Expongo el caso:

Vivimos en el ático de 30 metros construido en la terraza comunitaria del edificio, (antes piso de la portera). Desde la escalera comunitaria se accede por una puerta al patio comunitario y por otra puerta distinta se accede a nuestra casa.
En la terraza comunitaria están los contadores del gas y la antena comunitaria.

Lo que nos gustaria hacer es:

1.- Dividir la terraza en dos mitades, separando ambas mitades con un tabique.
2.- Abrir una puerta en nuestro atico para tener acceso a una de las mitades de la terraza. Que continuaria siendo comunitaria pero de uso privativo. Y sólo se podria acceder a esa mitad por nuestra vivienda.
3.- La otra mitad de la terraza es donde estan los contadores del gas y la antena comunitaria. Y Sólo se podria acceder a esta mitad por la escalera comunitaria, osea tal cual está ahora.

Que pasos hay que hacer. Me podéis rectificar y apuntar si necesitamos algo más.

1.- Permiso por escrito y por unanimidad de todos y cada uno de los propietarios(vecinos) del edificio.

2.- Licencias de obra del ayuntamiento para levantar el tabique de separación y abrir la puerta. ¿Licencias mayores? ¿menores? ¿o con un simple comunicado sirve?

3.-¿Hay que modificar alguna escritura en el registro de la propiedad?

4.- Un paleta para que haga la obra.

¿Que más permisos hacen falta? ¿son caros?


Un millón de gracias!
Simón
 

 
E
elbonsai
28/06/2012 16:42

Cualquier obra que se realiza debe ir con permiso del ayuntamiento maxime en temas de comunidad como es el caso y eso es beneficioso para usted porque en el caso de problemas posteriores el resonsable no es usted ni la comunidad, sino la direccion técnica que es la encargada de la viabilidad de la obra (sea menor o mayor) y de valorar y solventar los posibles inconvenientes. Si es un murete pero es algo extra que no estaba previsto en la estructura original de la comunidad y que puede producir daños en la cubierta que pueden ser muy variados. Si lo va a hacer hagalo bien,es mi consejo. 

 
A
acmmin
28/06/2012 14:44

Creo que lo entiendo; debe ser por unanimidad de los propietarios, los coeficientes no varian, se debe registrar en el registro de la propiedad y lo hace la comunidad (si hay gastos corren de mi cuenta).

Lo de la "direccion tecnia" que me pedirá el ayuntamiento es lo que no entiendo.  Para el murete debo pedir permisos al ayuntamiento? y si en lugar de obra es un cerramiento metálico. ¿también hace falta arquitecto y permiso del ayuntamiento?

Un millón de gracias por la ayuda. Soy novato en todas estas cosas

Simón

 
E
elbonsai
28/06/2012 13:45

Para hacer lo que pretende debe contar con la unanimidad de los vecinos, dado que ellos también tienen derecho al uso y disfrute de esa terraza, el hecho de que usted viva al lado de ella y por ende la disfrute mas no merma el derecho del resto de vecinos. Por lo tanto con que uno solo se oponga no hay cierre, dado que usted no puede hacer la obra sin permiso de la comunidad. Si consigue el cierre, necesitara efectivamente dirección tecnica ( se la pedira el ayuntamiento ) y el resto seguira igual en cuanto a coeficientes se refiere, por otro lado si lo acepta la comunidad es ella la que debe y puede registrarlo, en ningun caso usted dado que la terraza sigue siendo comunitaria y solo a la comunidad le permitiran registrarlo previo paso por junta.

 
A
acmmin
27/06/2012 14:32

¿Hace falta arquitecto para levantar un tabique de un metro de largo por metro y 80 cm de alto encima de la terraza?

¿Los coeficientes cambian? La terraza continuara siendo comunitaria, la diferencia es que los únicos que podriamos utilizarla seriamos nosotros.El tabique anterior es para que no se acceda al trozo de terraza que queremos sea de uso particular.

¿Hay que modificar las escrituras de todos los vecinos? Las propiedades quedan tal cual, el usufructo no.

En principio queremos ver a cuanto asciende económicamente todo y claro: Si los vecinos dan permiso y nos dejan escriturarlo en el registro de la propiedad, los gastos correrian de nuestra cuenta.

¿Al Ayuntamiento hay que pagarle tasas?

Muchas gracias por contestar,

Simón

 

Fin del hilo
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