Hola buzomadrid:
Me explico nuevamente.
Tengo un problema grave con mi comunidad. Solo somos 12 vecinos, pero lo que esta pasando es increible.
Compre la casa en el 2006 y me dijerón que la comunidad se pagaba a partes iguales por un acuerdo de junta del 1960, asi estubimos pagando hasta el 2009 que el presidente saliente, en su última junta y sin estar en el orden del día, sometio a votación volver a coeficientes, de 10 que estabamos salierón 8 votos en contra y 2 votos a favor, el del presidente y otro vecino que sale beneficiado.
Y sin alcanzar la unanimidad se volvio a coeficientes, porque según las administradoras con un voto a favor se cambia el sistema de reparto a lo que dice la Ley, no con la unanimidad.
Nosotros mandamos una carta a las administradoras despues de informarnos de que no era así y les dijimos que convocaran una junta extraordinaria para solucionar el tema ó impugnabamos,.
Pasarón mas de 3 meses y convocarón la junta se volvio a votar sobre el reparto y al no salir unanimidad se volvio a partes iguales dejando sin efecto la votación anterior, el antiguo presidente impugno la votación y nos llevo a juicio, y el juez le dio la razón en la impugnación, diciento en la sentencio que el acuerdo anterior que no impugno la comunidad era impugnable pero al no ser impugnado, tenia valor, y nos hemos quedado con un reparto por coeficientes.
Llevamos desde entonces intentando solucionar el tema, porque los coeficientes no tienen nada que ver con los metros de las casas, hay viviendas que tienen 150 m y tienen un coeficientes de 7,8 y otras de 115m que tienen 9,2 de coeficiente.
Se sometio a votación encargar un informe tecnico a un arquitecto, y se contrato hace un año. Ahora con el informe tecnico sale que los coeficientes no estan ajustados a la realidad del edificio.
En la última junta se informo a todos los vecinos del informe tecnico.
Y se voto:
!ª Acuerdo de modificación de coeficientes y cuotas de participación determinados por el arquitecto...de ocho vecinos presentes, todos a favor y uno en contra.
2º Para el caso de que no se obtuviera las mayorías necesarias en el punto anterior, acuerdo a tomar en cuanto a la autorización y mandato al Presidente para accionar judicialmente con el fin de obtener una resolución que dirima la controversia.... 2 votos a favor y seis en contra.
Por tanto, no queda aprobado.
La mayoria de los propietarios menos uno que han votado en contra, dicen haberlo hecho porque no quieren verse inmersos nuevamente en un procedimiento judicial, cuando es posible que los propietarios que no han asisitido puedan estar en contra de aceptar y aplicar los nuevos coeficientes.
Entenderian viable el inicio de acciones judiciales cuando la controversia se centrara en un unico propietario.
Nosotros, manifestamos sentirnos perjudicados por las decisiones adoptadas y que era posible que procedieramos a dar inicio al correspondiente procedimiento judicial, cuando era claro y patente que el informe que se ha presentado determina que los coeficientes actauales son erroneos.
Se procedio a mandar una carta a la administradora, en la que se informaba a la comunidad que si no se procedia a solucionar el problema emprenderiamos acciones judiciales.
La administradora y la Presidenta decidieron no comunicarlo a la comunidad porque para que se iba a votar otra vez sobre lo mismo...
Ahora estamos decididos a llevarlo a los tribunales, pero no sabemos cual es el mejor enfoque, si impugnar la última junta ó como plantearlo... necesitamos ayuda porque nos jugamos mucho...
Muchas gracias.
Un saludo. Inés´