CONDUCTOS ASPIRACION EN PARKING

Si eres de Madrid el PGOUM establece que la altura mínima en una plaza debe de ser de 2,00 m, al menos que sea un edificio catalogado (antiguo) y por tanto esté justificada esa altura inferior.

Si no eres de Madrid, deberás consultar el plan general de ordenación urbana correspondiente, o realizar la consulta en el ayuntamiento.

Si cumple la altura mínima, no tienes nada que hacer. Si no se cumple, puedes comunicar a la Comunidad que vas a poner en conocimiento del ayuntamiento los hechos para que pasen inspección y obliguen a la comunidad a realizarlo. Con la salvedad que como el técnico municipal se de cuenta que tenéis los motores de la extracción de garaje condenados, os tocará repararlos bajo amenaza de clausura del garaje.

En cualquier caso, si hay un incendio en el garaje, Dios quiera que no haya daños personales, van a empapelar a la Comunidad de Propietarios con toda la razón del mundo. Eso sin contar la insalubridad que supone un garaje sin extracción donde se quedan los humos de los coches retenidos.

Tal vez le salga mas acuenta rebajar el suelo de su plaza, es sólo una idea, 

Puede Ud. consultar el plan general de su municipio y ver cuál es la altura libre mínima exigida para los aparcamientos. También tiene que comprobar que ese plan general sea de aplicación en función del año de construcción del edificio.

Entiendo que si no cumple esa altura libre tendría derecho a solicitar la modificación de la instalación, que entiendo debería ser costeada por todos los vecinos.

En caso de que sí que se cumpla esa altura, y el problema sea una altura de su vehículo superior a la normal, entonces imagino que la Comunidad podría negarse a pagar tal modificación.

Si se van a plantear poner en funcionamiento esta instalación, es un buen momento para plantear este asunto, ya que es muy posible que tengan que sustituir los motores.

Creo que la extracción mecánica es obligatoria para aparcamientos de más de 500 m2 o para los de menos que no dispongan de ventilación natural alternativa.

Si su caso es alguno de estos, hagan lo que dice Maxquefincas y pongan en funcionamiento esa instalación cuanto antes.

Pues aunque los motores no funcionen, cosa que por cierto puede ser que esto esté fuera de normativa pues puede no existir extracción de aire, es una modificación de un elemento común que necesitará de la mayoría necesaria para retirarlos aunque sea costeado por usted.

Le insisto en el estudio de la instalación de renovación de aire en el parking pues quizás su garaje presente una deficiencia grave que en caso de accidente puede ocasionar responsabilidades hacia la comunidad.