Le informo en cuanto a la puerta:
El Código Técnico de la Edificación en el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad DB-SUA en el apartado 1-2.3 dice:
Cita:
Las puertas, portones y barreras situados en zonas accesibles a las personas y utilizadas para el paso de mercancías y vehículos tendrán marcado CE de conformidad con la norma UNE-EN 13241-1:2004 y su instalación, uso y mantenimiento se realizarán conforme a la norma UNE-EN 12635:2002+A1:2009. Se excluyen de lo anterior las puertas peatonales de maniobra horizontal cuya superficie de hoja no exceda de 6,25 m2 cuando sean de uso manual, así como las motorizadas que además tengan una anchura que no exceda de 2,50 m.
La norma UNE-EN-12635:2002+A1:2009 especifica lla información que el fabricante debe proporcionar para la correcta instalación y mantenimiento, reparación y uso de la puerta. También especifica que los trabajos deben ser realizados por personal especializados.
Por lo tanto la puertas deben cumplir una serie de características que permita su marcado CE por lo que si su instalación es anterior a mayo del 2005 y realiza una modificación importante en la misma, debe adecuarse al cumplimiento de estas características para su marcado y es obligatorio su mantenimiento.
Pero esta obligatoriedad de mantenimiento no impone obligación de mantener un contrato de con renovación periódica, lo único que impone es que la empresa que realice los trabajos, aunque sean de forma puntual lo haga conforme a la tabla de periodicidad de mantenimiento aportada por el fabricante y cumpla con la norma UNE-EN-12635. Con el registro de las intervenciones en el libro de mantenimiento.
De todas formas para la comunidad el mantener un contrato con una empresa transfiere gran parte de la responsabilidad ante un accidente a la empresa contratada.
Le invito a leer el articulo de la AEPA dirigido a los administradores de fincas en una jornada técnica en Valencia (Ver aqui)
Triptico de Marcado CE de puertas de Garajes
También le invito a leer la circular que nuestro Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid nos hace llegar a todos los colegiados en relación a las puertas de garaje (Ver aqui)