Desde el punto de vista urbanístico, crear nuevas plazas de aparcamiento en un garaje ya ejecutado conllevaría una modificación de proyecto y de licencia, que debería demostrar que se cumple el Plan General de Ordenación Urbana correspondiente a tu municipio.
Nuestra experiencia a la hora de ejecutar un garaje, como la de cualqueir proyectista, es maximizar el numero de plazas de aparcamiento de acuerdo a los límites que te pone la normativa en cuanto a dimensiones, ventilación/extarcción, contraincendiso, etc... Es raro que puedas sacar más plazas, aunque es posible, todo sería estudiarlo. En Madrid por ejemplo, solo puedes emplear el 40% de la superficie de garaje para plazas de garaje.
Asimismo, las plazas de motos deben tener una dimensión mínima de 2,50 de longitud por 1,5 de ancho. No vale colocarlas pegadas unas a las otras como puedes ver en la calle.
Por otra parte, creo que se necesitaría unanimidad para realizar esta acción y al recibir ingresos la Comunidad, me parece que hay que cambiar hasta el CIF y hacer la declaración de la renta, lo que conlleva un mayor coste de administración.
Asi que la opción que te ofrece antiquo es la mejor... lo único que teneis que controlar es que no paguen 4 y se metan 15 sin pagar.
Suerte.