Unanimidad, mayoría o 3/5......e un local

[quote=MIGUELSERCOS>

Hola.

Creo que se ha liado.

O quizás, no he conseguido explicar bien.

Lo de el importe de las 12 mensualidades no es la cantidad que usted debe pagar, es un baremo para determinar si la obra es obligatoria o se debe votar por mayoría.

Si usted paga 1000 euros anuales de comunidad "normal",  y la derrama es de 900, la obra se convierte en OBLIGATORIA y le toca pagar esos 900 euros de derrama.

Si usted paga 1000 euros anuales de comunidad "normal", y la derrama es de 1001 euros, la obra deberá acordarse por MAYORÍA. Y usted tendría que pagar los 1001 de derrama.

Cuando le han dicho que "no tiene nada que hacer", supongo que es porque estaban mal informados o ya contaba con las mayorías suficientes como para acordar las obras.

ADemás, le insisto; si ya fue acordado y usted votó a favor... ya no tiene nada que hacer.

Un saludo.

Buenas tardes: 

Te explico mi aporte anual de comunidad supone 900 euros.

Segun lo propuesto por mi  en la junta en junio  con mi portal me toca pagar mas de 7000 euros (10% del presupuesto los bajos a cambio de dejar exonerado al local pues asi me lo pidieron ,porque el sr. asi lo solicitaba). De cómo sería la compra del local ni se mencionó.

Y en cuanto a votar , te diré que desde el 2010 no se ha llevado a cabo ninguna Junta de TODOS y en esa lo que se propuso votar ,con el siguiente resultado , fue  separacion por portales por no haber acuerdo en conjunto para la instalacion :

1) 13,95 , NO

2) 16,32 SI y 1,61 NO

3)25,36 NO

4) 34,28 SI ( donde 4 bajos de 1,40,1,21,1,61, 1,36 votaron NO)

Aun asi en este portal se estan terminando las obras y terminan de pagar la derrama desglosada en 18 meses en diciembre  y en el nuestro se esta pagando la derrama  desde julio( 18 meses)

Espero no haberte liado mucho , un saludo y gracias.

Terreta

[quote=MIGUELSERCOS>

Hola.

Multiplique usted lo que pagan cada mes de comunidad por 12.

Si la cantidad resultante es igual o inferior a lo que les sale a pagar (la derrama para la instalación y compra del espacio del bajo), la obra ES OBLIGATORIA.

Si la cantidad resultante es SUPERIOR a lo que les sale a pagar, NECESITAN MAYORÍA. En caso contrario, no se puede hacer la obra.

RECUERDE: si uno o varios vecinos ponen la diferencia de dinero para que la derrama no supere las doce mensualidades, la obra pasa a ser OBLIGATORIA. Dudo que los haya tan generosos.

Que unos puedan y otros no, es lo de menos. Comunidad es una, y por lo tanto, la votación es única. Cada uno que vote en conciencia.

Otra cosa es que se acuerde eximir del gasto a los bloques que no puedan instalar sus ascensores. La Junta es dueña y señora para acordar lo que consideren justo y equitativo.

SI UN BLOQUE ha hecho las obras, pero nadie impugnó el acuerdo de la Junta que acordó la obra... es LEGAL y hay que pagar y punto.

Un saludo.

Editado por MIGUELSERCOS 21/10/2013 16:14

Buenas , gracias por esta claridad .

Verás lo de las 12 mensualidades nada que ver con mi realidad . Siempre se me dijo que por mucha oposición que pusiese no tenía nada que hacer me tocaba pagar y punto . Yo ante lo que se me venía encima me asuste y propuse que los bajos pagasemos el 10% del presupuesto (viene siendo casi 10 veces mas de lo que me tocaría , según lo que me expones ) . Esto en una reunion de unicamente los del portal , un mes depues se empezaron a cobrar las derramas con el local incluido y segun mi acuerdo.y siendo yo misma quien lo propuso ahora , que?

Y con respecto a eximir a los demás bloques del pago del local , esto va por unanimidad , mayoría..?

Y cómo se puede hacer la escritura de un local a nombre de la comunidad  TODOS y pagarlo sólo un bloque , ademas sabiendo que yo la propuesta que hice fue por motivos economicos y  ahora encima se le suma el local!!!! Y ni siquiera se somete a votacion?

Gracias 

Terreta

[quote=MIGUELSERCOS>

Hola.

Por un lado, la LPH, dice en su  art. 10-1-b que colocar el ascensor es una OBRA OBLIGATORIA, siempre y cuando el coste no supere 12 mensualidades de la cuota de comunidad. 

En caso de que los vecinos que piden el ascensor, pusiesen la diferencia económica, la obra habría que hacerla sí, o sí.

Por otro lado, si el número de vecinos que piden la instalación, independiente de su importe, suponen mayoría, tanto de propietarios como de cuotas, la obra hay que hacerla y pagarla entre todos. 

La duda viene cuando hablamos de comprar el espacio necesario para colocar el ascensor.

Pues bien, ese acuerdo, al ser intrínsico a la aprobación de la colocación del ascensor, requiere también la mayoría de propietarios y coeficientes.

Un saludo.

Buenas muchas gracias por tu respuesta , al menos es clara.

Tienen que votar los 4 portales , mayoría de votos , mayoría de coeficientes ; pero si no se alcanza la mayoría , no puede llevarse a cabo la obra?

Y si hay mayoría ,pero puesto que sólo dos portales hacen la instalacion , los que no pueden o no lo quieren no quieren pagar los de los demás y en un portal ya está casi hecha toda la obra , entonces cómo se resuelve eso?

Un saludo y gracias de nuevo.

Terreta.

[quote=pasacero>

El problema puede venir, a ceder  vendiendo mas de lo necesario.Hay ya chocan intereses. Y luego está que dice que son varios bloques. ¿ Hay mayoría de toda la comunidad ?

Una sola comunidad con varios bloques, entre todos 100% 

¿ Seguro que tienen mayoría ? Yo creo que NO

Buenas:

Eso es precisamente lo que quiero saber , para la compra del local que afecta a uno de los bloques pero pertenece a toda la comunidad  , basta con la mayoría o hace falta unanimidad ?

Y si se alcanzan los votos necesarios que hay que hacer , registrar cada bloque por separado o cómo se  debe proceder ? 

Gracias . 

 Terreta.

[quote=pasacero>

¿Tienen ud el proyecto realizado ? ¿Técnicamente  salva las barreras al 100% ?

Hola de nuevo .

 Si eso al menos es lo que se nos ha comunicado .

gracias.