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kenzoxs
13/11/2013 08:57

Cambio de estatutos de comunidad

2.932 lecturas | 6 respuestas

Buenos dias

 

En una proxima reunion de vecinos un punto del acta es la peticion por parte de una vecina del cambio de estatutos de la comunidad de vecinos, con actualizacion a la ley del 1999.

¿Sabe alguien si se tiene que hacer obligatoriamente esta actualizacion?

Es que han puesto una votacion para ver si la gente quiere cambiarlos o no

Muchas gracias

K
kenzoxs
14/11/2013 08:59

Hola Pepe, gracias por responder

EL caso es que después de años de discusiones , parece ser que el arreglo de la terraza en cuestión , la asume el vecino de dicha terraza, por lo que pone en las escrituras de propiedad, que pone claramente que es propiedad privativa y por lo que pone en los estatutos de constitución de la comunidad, únicos y que no han sido modificados desde su constitución , en los años setenta:

-Los gastos de reparación y conservación de las terrazas, serán satisfechos única y exclusivamente por los propietarios de las viviendas que las tengan unidas, debiendo mantener dichas terrazas en perfectas condiciones de limpieza e impermeabilidad a fin de evitar humedades y filtraciones a las plantas inferiores

 

El caso es que este vecino, creo que aconsejado por alguien , pretende la actualización de los estatutos, para que a partir de ahora, los arreglos de su terraza corran por parte de la comunidad.

El caso es que no se si actualizando los estatutos esto tendría que ser asi per se, y tampoco se si la comunidad tiene la obligación de actualizar los estatutos, o si esta actualización puede o debe ser votada en una reunión de vecinos

 

 

PEPE123 dijo:

Parece bastante raro que los estatutos digan que la terraza es de su propiedad. La propiedad se fija en la escritura de compra.

Y en cuanto a la pretensión de la vecina, en el sentido de adaptar los estatutos a los de 1999, si se adaptan debe ser a la LPH actual (junio 2013).

Y, además, la pretensión de esa vecina "la terraza es mía, pero como forma parte de la cubierta del edificio, que el mantenimiento lo pague la comunidad" es bastante absurdo.

K
kenzoxs
14/11/2013 08:52

La terraza como ya dije es privativa, no comunitaria de uso privativo, viene en la escritura de propiedad.

En los estatutos de la comunidad, pone claramente lo siguiente:

-Los gastos de reparación y conservación de las terrazas, serán satisfechos única y exclusivamente por los propietarios de las viviendas que las tengan unidas, debiendo mantener dichas terrazas en perfectas condiciones de limpieza e impermeabilidad a fin de evitar humedades y filtraciones a las plantas inferiores

Sacado textualmente

AFBEZANILLA
AFBEZANILLA
13/11/2013 20:55

Yo por las pretensiones de su vecina deduzco que nos encontramos ante un bien comunitario de uso privativo. Gran ejemplo de este tipo suelen ser  las terrazas. En este caso las reparaciones correrán a cargo de la comunidad siempre y cuando el daño que se pretenda reparar no venga derivado de una inobservancia de las obligaciones de mantenimiento que  la vecina beneficiaria tiene para con la terraza.

Acuda al registro de la propiedad y salga de dudas.

Administración de Fincas Bezanilla
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P
PEPE123
13/11/2013 20:09

kenzoxs dijo:

La vecina, propietaria del ultimo piso, con una gran terraza privativa, la cual en los estatutos de la comunidad, los cuales no han sido ni modificados ni renovados desde que se hicieron sobre los años 70 , dicen que su terraza es de su propiedad, y ello conlleva el uso , disfrute, mantenimiento y reparación de la misma, vamos, que es su propiedad a tal efecto como si lo fuera su baño, la comunidad no puede decir n hacer nada.

El caso es que quiere actualizar los estatutos a la ley del 8/1999 , la cual , según la propietaria, dice que la terraza , al ser elemento de la cubierta del edificio , las reparaciones corren a cuenta de la comunidad.

¿Alguien me podría confirmar esto?

¿Se puede hacer una votación para decidir si se actualizan los estatutos o no?

¿Tienen que ser actualizados si o si los estatutos?

 

Muchas gracias por la ayuda

 

Parece bastante raro que los estatutos digan que la terraza es de su propiedad. La propiedad se fija en la escritura de compra.

Y en cuanto a la pretensión de la vecina, en el sentido de adaptar los estatutos a los de 1999, si se adaptan debe ser a la LPH actual (junio 2013).

Y, además, la pretensión de esa vecina "la terraza es mía, pero como forma parte de la cubierta del edificio, que el mantenimiento lo pague la comunidad" es bastante absurdo.

K
kenzoxs
13/11/2013 17:07

La terraza viene en escritura y es claramente privativa y de su propiedad

 

pasacero dijo:

Es muy común en estas años estas transcripciones que dan a entender que la terraza es de su propiedad.

Tiene que verificar las cuotas.

Le pongo en ejemplo:

1º piso 100 m2 incluye terraza, cuota 10%.

2º piso 80 m2 no dispone de terraza o esta es mas pequeña, cuota 10 %

Como ve si tienen la misma cuota tienen los mismos metros, aunque en escritura figure mas.

En este mismo caso estoy yo, trascripción incorrecta, la terraza es comunitaria, de uso y disfrute exclusivo del propietario que tiene acceso .

 

 

 

K
kenzoxs
13/11/2013 16:29

Primero, muchas gracias por responder

 

Amplio un poco la pregunta, ya que quizás sea un poco mas compleja de lo que he preguntado.

 

La vecina, propietaria del ultimo piso, con una gran terraza privativa, la cual en los estatutos de la comunidad, los cuales no han sido ni modificados ni renovados desde que se hicieron sobre los años 70 , dicen que su terraza es de su propiedad, y ello conlleva el uso , disfrute, mantenimiento y reparación de la misma, vamos, que es su propiedad a tal efecto como si lo fuera su baño, la comunidad no puede decir n hacer nada.

El caso es que quiere actualizar los estatutos a la ley del 8/1999 , la cual , según la propietaria, dice que la terraza , al ser elemento de la cubierta del edificio , las reparaciones corren a cuenta de la comunidad.

¿Alguien me podría confirmar esto?

¿Se puede hacer una votación para decidir si se actualizan los estatutos o no?

¿Tienen que ser actualizados si o si los estatutos?

 

Muchas gracias por la ayuda


Fin del hilo
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