Buenas tardes.
Sobre esta cuestión indicarle que se deben suponer varias cosas:
- Que Vds. tenían en su momento un coeficiente de participación que viene reflejado en el título constitutivo o división horizontal. (Deberá comprobar en la escritura de división horizontal que efectivamente están reflejados los coeficientes de participación).
- Se supone que en un momento determinado, en una reunión, se decidió que las cuotas que se estaban pagando por coeficiente se pagaran de forma igualitaria y todos los propietarios pasaran a tener una misma cuota. Entiendo que en su momento todos estuvieron de acuerdos y se hizo el acuerdo por unanimidad. Este punto quedaría reflejado en acta.
- Ahora parte de los propietarios no están de acuerdo y se pretende volver al pago por coeficientes para ajustarse a lo que dice el título constitutivo y los diferentes artículos de la LPH. Artículo 3, 9.e, 10.2.c.
En este caso y tal como dice la Jurisprudencia de las diferentes Audiencias al respecto, para volver al pago por coeficientes, no será necesario la unanimidad sino una mayoría simple.
Deberán convocar una reunión y proponer este cambio de las cuotas, dejando constancia en Acta que lo que quieren es volver a la situación de los coeficientes reflejados en la división horizontal.
Recordarle que si Vds aprueban el cambio de cuotas a coeficientes deberán tener en cuenta en un futuro la aprobación de cualquier tema por la doble mayoría, por una lado el voto por propiedad y por otro lado los coeficientes. Es posible que esto pueda perjudicarles en un futuro. Valórelo también.
Un saludo.
Miguel.