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CBR-Huelva
20/02/2014 19:17

PROBLEMA PAGO CUOTA CDAD. UNA PARTE COEFICIENTE Y OTRA PARTE A IGUALES

1.713 lecturas | 3 respuestas

Buenas tardes.

 Os comento mi problema, y para ello me voy un poco atrás en el tiempo, en el año 2004 se decide en la cdad de vecinos que el pago a partir de mayo se hará por coeficientes, pagando cada uno su parte, excepto cuando vienen gastos excepcionales que se paga a partes iguales. En el año 2007 me voy a vivir a otra casa, pero sigo manteniendo la anterior y pagando mi cdad. En febrero de 2011, se decide que ese mes además del pago por coeficiente se abonara 30€ extraordinarios y a partir de marzo 10€ extraordinarios mensuales adicionales a la cuota por coeficientes.

Por lo que a partir de Marzo 2011 vengo pagando una parte por coeficiente y estos 10€ extras (lo cual indico cada vez que hago el ingreso).

El mes pasado me puse en contacto con la presidenta de la cdad. para indicarle que se debe regularizar la situación y establecer una única cuota por coeficiente, que esos 10€ a cuotas iguales no es una cuota extra, a lo que me contesta que en una reunión se decidió que se deja así y que debo de seguir pagando ese importe.

No estoy de acuerdo con esta decisión y quiero saber ante quién debo reclamar y los pasos a seguir y si puedo reclamar todo lo que he estado pagando de más.

 

Muchas gracias por vuestras respuestas y un saludo.

C
CBR-Huelva
24/02/2014 16:45

Muchas gracias por vuestras respuestas.

ADASgestion
ADASgestion
21/02/2014 15:47

tendra que ver lo que esta estipulado en los estatutos y si posteriormente a su aprobación por unanimidad se ha votado la modificacion de los coeficientes para los gastos

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Adminfergal
Adminfergal
21/02/2014 13:23

Buenos días.

En el año 2.004. vds. aceptaron que se pagaran todos los gastos de la comunidad por coeficientes excepto los excepcionales que serían a partes iguales. En febrero de 2.011 pagan 30 euros y a partir de marzo de 2.011 serían 10 € por gastos extraordinarios.

Se supone que en el año 2.004 se cumplio lo que dice la LPH, en la cual en su artículo 9.e) dice que: "son obligaciones de cada propietario contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido". Además se supone que se aprobó por unanimidad, con lo que también se cumple el requisito del artículo 5, donde habla que la cuota de participación vendrá determinada entre otras cosas por "acuerdo de todos los propietarios existentes".

Todos los propietarios aprobaron lo dicho en el año 2.004 y lo dicho en el año 2.011 y no hubo impugnación alguna (art.18 de la LPH).

Ahora bien una derrama extraordinaria, desde mi punto de vista, tiene por objeto el pago de una obra o un servicio determinado en el tiempo. No se puede poner una derrama extraordinaria a varios años (como concepto de derrama), sino lleva aparejada una finalidad. La derrama es realmente una cuota camuflada. Si es cuota, tendrán que llamarla como tal y no derrama. entonces aquí entraría el concepto de que dicha cuota sería pagada por coeficientes y no a partes iguales.

Que hacer en este caso, yo propondría que este tema se tocara en la próxima junta. Solicitar que se coloque este punto en el orden del día, explicar su punto de vista, que quede constancia en el acta si es posible (tampoco hace falta) y a partir de aquí esperar a recibir el acta e impugnar la misma (gastos de abogado, procurador,etc). Podrá reclamar a partir de ese momento la diferencia entre pagar por gastos iguales y pagar por coeficiente, pero solo podrá reclamar lo que a partir de ese momento se genere y no lo anterior ya que no hubo impugnación.

La pregunta es, aunque desde mi punto de vista tiene vd. razón, le merece a Vd. la pena?.

Un saludo.

Miguel.

 

Miguel Fernández
Administrador de Fincas colegiado | Graduado Social
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