70% de morosidad en una comunidad ¿que hacer?

¿Cómo solucionar las deudas en una comunidad de obra nueva?

Hola, soy presidente de una comunidad de obra nueva, constituida en tres portales, mi portal son 7 viviendas, 4 de ellas ocupadas, otro portal son 12 viviendas y 2 ocupadas y el otro portal 4 viviendas y 1 ocupada, y garajes hay vendidos 3 plazas de 44 el resto son de la promotora, al iniciar la comunidad todos dimos una provisión de fondos de 150€ por vivienda, los pagos los hacemos cada 3 meses, la constructora solo pago la provisión de fondos en mayo del 2013 y hasta ahora no ha pagado ni un céntimo mas, todos los fondos se han gastado y ahora mismo estamos cubiertos de deudas ya han cortado la luz del garaje y se han llevado el contador, el administrador para hacer la demanda a la promotora  pide 500€ de derrama por vecino para pagar monitorios y pagar algunas deudas, se voto en junta y votamos que si, pero hay vecinos que no han pagado la derrama . ¿Tenéis alguna idea de lo que podríamos hacer ? yo había pensado en hacer 3 comunidades separadas ya que cada una tiene su contador de luz y su antena que es lo único que hay y el seguro obligatorio, también quitaría el administrador, el problema que se le debe unos 1400€, nosotros que somos 4 vecinos pagaríamos nuestra luz y nuestro seguro y podríamos salir adelante, porque las deudas se van acumulando  ya que si lo pagamos todo junto los del bloque que estan mas vacios estamos pagando mas de la cuenta. espero que me deis algún consejo, gracias y saludos.