Reclamar reparación viga a antiguo propietario?

Buenos días a todos. Muy interesante lo que contáis, muchas gracias. Nos ayudáis a muchos con nuestras dudas.

En la comunidad de mi madre ha surgido un problema, recurrente, en relación al daño en vigas por humedades y termitas (el Ayuntamiento manda desalojar por un edicto para evitar posible riesgo y en el que señala que es consecuencia de falta de mantenimiento).

Las vigas es un tema de la comunidad y la reparación de daños responsabilidad de todos. Pero ¿qué pasa si es por falta de mantenimiento, probablemente de algunos de los vecinos que han dejado pasar el asunto hasta el limite en que hay que sustituir varios forjados, reforzar columnas, etc.?

Los daños se limitan a los dos pisos más bajos del edificio (entresuelo y bajo). Hace 9 años ya se hizo una importante reparación de estructura, vigas, por termitas y que costeamos entre todos. Ahora, se han encontrado otra vez el mismo problema, también en esos dos pisos pero los daños son mucho mayores (además, es un edificio de muchos años y le afecta a la estructura).

El deterioro solo afecta a dos pisos, solo es visible y solo hay pistas de su existencia en éstos (el informe de una compañía antiplagas así lo determina). El resto de vecinos no ha podido apreciar nada en sus pisos. Ahora, el presupuesto de la obra es una barbaridad (más de 100.000 euros) y dudamos que sea responsabilidad de todos pues los inquilinos de esos dos pisos si hubieran alertado de daños hace tiempo, tal vez ahora sería una reparación menor y no esperar a que se hunda un forjado.

¿Sería responsabilidad de estos dos vecinos o de toda la comunidad?

Muchas gracias

Muchisimas gracias!!!

Queda claro el camino a seguir.

Dudas aclaradas!!!!

Buenos días Kluster.

Situación complicada sin duda.

Existe una viga de madera que soporta estructura del edificio y que lógicamente es un elemento común de la comunidad. Hasta aquí, todo correcto. Ahora bien, el deterioro de la viga se produce según vd. por un inadecuado mantenimiento de las horizontales o bien de las filtraciones producidas en el baño del servicio del propietario que reclama, no por él sino por el mal mantenimiento del anterior propietario. Que hacer entonces por parte de la comunidad de Propietarios?.

La Comunidad de Propietarios tiene que demostrar que el deterioro sufrido no corresponde a un deterioro producido por las cañerías de los elementos comunes de la comunidad sino por un inadecuado mantenimiento del propietario de dicho piso. Como?, a través de una peritación judicial. Llevar un experto, Arquitecto o Arquitecto técnico que levante un informe exhaustivo y que demuestre sin lugar a dudas que el deterioro viene derivado de las filtraciones del baño. Tiene que ser un arquitecto que esté dispuesto a testificar como parte en un posible juicio.

Una vez se demuestre que es un problema de responsabilidad civil del propietario, demandarle si es menester. Para ello se debería aprobar por mayoría simple de los propietarios presentes y representados con derecho a voto en la 2ª convocatoria de la Junta Extraordinaria a tal efecto. La demanda la podrá hacer bien través de un abogado independiente o bien a través del Seguro de la Comunidad de Propietarios. Tendrá que ver si interesa reclamar al propietario actual, al propietario anterior, al seguro que actualmente tenga el propietario o bien al seguro que tuviera el anterior propietario, o bien a todos.

Mi recomendación es que tomen vds. las iniciativas, no esperen porque la viga no espera. Si el arquitecto que ha visto este tema puede hacer un informe pericial estupendo, porque tendrá fotografias y los elementos necesarios para hacer el informe.

Lo último es que la comunidad tenga que pagar por un hecho que no ha generado.

Por cierto si se necesita una reparación urgente y hubiera que intervenir, recomiendo que se levante un acta notarial de la situación antes de hacer las modificaciones necesarias.

Un cordial saludo.

Miguel.