Vecino con trastero en sótano

Toda la gente que conozco con trasteros en un edificio donde no tienen garaje propio,no pueden acceder con vehículo a ellos,porque no tienen dónde aparcarlo y en las zonas comunes no se puede.No sé cómo será en su caso,pero el acceso será para usted,nunca para el vehículo si no tiene aparcamiento.Es el mismo caso que aquí se trata.Si no tienes plaza de garage,tienes que aparcar delante del trastero o donde sea,pero en cualquier caso será en zona común.

Hola.  vecino del bajo.

Dice usted que en sus escrituras pone que tiene derecho a entrar con su coche en el garaje??????

Usted solo tiene trastero en el portal y puede por ese motivo utilizar el garaje???

Por esa regla cualquier vecino que tenga piso o local en ese bloque aunque no tenga plaza de garaje tendrá derecho a entrar el coche también, no???

Esto que comenta es del todo absurdo pues cuando baja usted con su coche al garaje donde deja el coche si no tiene plaza??? en zonas comunes imagino, y si como usted todos los que tienen solo trasteros o solo pisos o locales entran su coche y lo ponen en las zonas comunes, por supuesto el tiempo que quieran ya que en escritura no se hablará de tiempo que sentido tendría comprarse plaza de garaje si uno puede utilizar las zonas comunes a su antojo.

Creo que usted no ha leído bien sus escrituras o a mal interpretado lo que lee. Si no es así si yo fuera la presidenta de esa comunidad pondría el caso en manos de un abogado pues desde luego lo que usted comenta no tiene ni pies ni cabeza

Probablemente sea verdad que en sus escrituras ponga que tiene acceso por la puerta del garaje, e incluso puede que ponga que con su vehículo. Que muestre lo que pone en la escritura y, lo que si podeís es hablar con él para que el tiempo de "carga y descarga" no sea muy grande.

Yo mismo poseo trasteros en una comunidad, que no están en los garajes sino en el portal, y en mi escritura pone que puedo entrar por el garaje (con y sin vehículo), que esta en una planta inferior y utilizar los ascensores.

Hola Lola:

Lo primero que hay que saber es como está el trastero inscrito en la escritura de obra nueva y división horizontal (título constitutivo). Comprobar si este está legalizado desde su constitución, como está regulado, que coeficiente tiene y a que está destinado. Es posible que en la propia escritura refleje su destino. Si no está legal el trastero o ven alguna iiregularidad que se pueda denunciar, avisar al propietario que si no cumple estrictamente con las reglas se le denunciará. Si no hace caso proceder a su denuncia para inhabilitarlo o tirarlo.

Si el trastero está legal y solo lo utiliza él, este no tiene derecho a pasar ningún coche, ya que lo que tiene legalizado es el trastero pero no la inclusión de su coche para uso en el garaje. En este caso, aunque es muy tajante, si el propietario no se viene a bien, cuando pase su coche y este interrumpiendo el trafico en el garaje llamada inmediata a la policía indicando que creen que se está perpretando un posible robo o un vehículo abandonado en el garaje. Como vera, hay algunos casos que son problemas de "huevos". El tío posiblemente es una cara dura y vds. por ser mas "civilizados" tienen que soportarlo. Por desgracia a veces en la vida uno tiene que poner los "co..." encima de la mesa.

Le recomendaría que antes de tomar una actuación de tipo, primero verifique como está este trastero incluido en la división horizontal, Segundo, hable con la policía municipal para que le indiquen las recomendaciones a realizar y con toda la información exponga el tema en la Junta para que el resto de los propietarios apoyen las medidas a tomar. No le recomiendo en ningún caso que lo haga vd. por su cuenta. Busque todos los apoyos posibles.

Un cordial saludo.

Miguel.