Volver al foro
ririta
05/10/2014 20:29

Local segregado

1.555 lecturas | 9 respuestas

Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente, he comprado 37 metros de un local que tiene 89 metros. El local de 89 metros está destinado a garaje. La mitad de la parte que me corresponde está justo en la entrada lo cual les sirve de paso a los otros tres propietarios del local. O sea para ellos poder acceder a su parte del local yo les tengo que dejar paso, haciendo yo uso solamente de 17 metros de los 37metros que he comprado. En las escritura de obra nueva en construcción y división material en régimen de propiedad horizontal dice lo siguiente: El local de la planta baja podrá destinarse por quienes sea o resulten ser sus propietarios, a usos comerciales, de garaje o cualquier otro fin sin más limitación que lo legalmente prohibido y ser objeto de agrupación, segregación, división y subdivisión y nueva agrupación, así como sus cuotas o módulos de proporcionalidad, pudiendo colocar en las fachadas exteriores del mismo toda clase de anuncios, luminosos, vitrinas, escaparates, toldos y marquesinas. Para el ejercicio a que se refiere el presente apartado no se necesitará la concurrencia de los demás condueños del inmueble ni la autorización de la comunidad de propietarios.
Mi pregunta es si con esto yo puedo cerrar mis 37 metros aunque con ello les cerrara el paso. Y de no poder hacerlo, ¿podría pedirles a los demás propietarios un alquiler por el paso?, ya que yo no lo puedo utilizar. Muchas gracias

ririta
06/10/2014 16:18

Muchas gracias por su información y por su tiempo. Ha sido muy amables.

pasacero
06/10/2014 16:16

ririta dijo:

Muchas gracias otra vez por  su respuesta. Y entonces puedo cerrarlo ? 

 

NO

 

ririta
06/10/2014 14:37

Muchas gracias otra vez por  su respuesta. Y entonces puedo cerrarlo ? 

pasacero
06/10/2014 12:24

En todos los años que llevo de carrera, la primera vez que oigo, pretender alquilar por pasar. Eso no existe. Eso seria, un impuesto revolucionario, tipificado en código penal. 

ririta
06/10/2014 12:11

Muchas gracias. Pero eso no es lo que yo quiero hacer, mi pregunta es si puedo cerrar aunque no ellos no tengan otra entrada o si les puedo pedir un alquiler por el paso. 

ririta
06/10/2014 12:11

Muchas gracias. Pero eso no es lo que yo quiero hacer, mi pregunta es si puedo cerrar aunque no ellos no tengan otra entrada o si les puedo pedir un alquiler por el paso. 

pasacero
06/10/2014 12:02

ririta dijo:

  Y si es así para no fastidiar mucho si les puedo pedir un alquiler por el paso. 

 

Puede escriturar una servidumbre permanente de paso, se valora y sus vecinos le hacen entrega de ese dinero en un solo pago. En un futuro para revertirlo precisa unanimidad. Los valores suelen ser ridículos 6 ó 10 €  Pero es una solución. Para ello hay que acudir a un notario, acceder al registro y el conste que debe ud abonar rondará los 800€

 

ririta
06/10/2014 10:59

Muchas gracias por su respuesta. El local esta destinado en estos momentos a garaje y se paga vado y cada propietario paga de vado según los metros que tenga. El local la única entrada que tiene es la que corresponde a mis metros. Si yo cierro los demás propietarios no pueden entrar. Por eso mi pregunta de sí yo puedo cerrar aunque ellos no puedan acceder a su parte del local. Y si es así para no fastidiar mucho si les puedo pedir un alquiler por el paso. 

pasacero
06/10/2014 10:35

Tal y como describe la escritura, ud puede hacer lo que quiera en ese espacio, y no tiene porque consentir ninguna servidumbre de paso. Los demás propietarios tendrán que abrir entradas, y si lo quieren utilizar para garaje, abonar los correspondientes vados, sin perjuicio de otras limitaciones que imponga el ayuntamiento.

Normalmente otorgan vado para determinado nº de vehículos, al dividir el local ya no se lo dan y queda sin opción a ese uso.


Fin del hilo
© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter