Buenos días:
Cuando vienen este tipo de problemas y es necesario buscar soluciones se hace fácil cuando todos colaboran, pero se hace difícil cuando la Comunidad no cumple con el apoyo que debe de darle al propietario.
Parecido a este problema contesté en el foro hace algunos días en relación a un problema en el edificio puede acceder a la información en el siguiente link:
http://www.adminfergal.es/html/esp/16525/obras_en_comunidad_garantia_y_reparacion_de_danos_foro.html
Por otra parte dejo el link de la Ley de Ordenación de la Edificación por si alguien quiere echar un vistazo:
http://www.adminfergal.es/files/0203.1386792015.QXOC6043RTTR8905GHXO5821EYUN2645.pdf
Efectivamente, lo que le contó su abogado y lo que le contó el constructor es cierto. Puede reclamar según el art. 17.1b de la LOE durante los 3 años siguientes a la construcción, aquellos daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c) del artículo 3º. En este artículo se debe incluir el tema de las humedades.
El edificio tiene 7 años y no puede hacer la reclamación pertinente por este concepto porque está fuera de plazo. Quien debe de hacerse cargo de la solución de las humedades?. Pues depende, si la terraza, como nos informa es un elemento común de uso privativo, y el deterioro esta en la tela asfáltica, es evidente que será la Comunidad de Propietarios quién deberá correr con los gastos. Si el deterioro surge por un mal uso del propietario del ático, será este quien deberá acarrear con los gastos de la reparación.Le facilito un artículo donde hablo de este tema:
http://www.adminfergal.es/html/esp/13311/cubierta_elemento_comun_o_privativo_.html
Si la Comunidad de Propietarios a través de su Presidente y Administrador se implicara en este asunto, deberían verificar porque sufre estas goteras. Seguro que una empresa de reformas especializada en cubiertas podría informarles sin coste adicional, solo con la idea que ellos podrían ser los adjudicatarios de la obra. Si existe dudas y pueda preverse un mal uso, aconsejaría hacer un informe pericial que nos sirva para determinar porque se ha producido el problema (consejo caro, pero a veces necesario).
Si se comprueba que es la tela asfáltica la que se ha deteriorado, es claro que es un tema de Comunidad. Se deberá hacer una Junta Extraordinaria para indicar a los vecinos de esta situación, llevar un presupuesto para los arreglos del suelo de la terraza de los áticos y realizar la derrama correspondiente entre todos los propietarios para tener dinero y acometer la obra.
Si la Comunidad no le responde y empieza a divagar que si van a reclamar al Constructor, etc. Decirles por parte de vd. claramente que si en un plazo determinado no se arregla el problema que corresponde a la Comunidad procederá a realizar la demanda correspondiente contra la misma. El abogado tendrá que mandar una carta previa indicando estos pasos y el deseo de su cliente de realizar todas las acciones necesarias para que se cumpla el deseo de la reparación, dejen un tiempo prudencial para la posible contestación y en función de la misma deben tomar las medidas oportunas.
Un cordial saludo.
Miguel.