Comunidad de Propietarios
Si tienes dudas y quieres consultar sobre problemas en tu comunidad de propietarios, nuestros asesores te informarán. Todo lo que necesites saber sobre tu comunidad de vecinos
Actualizado 18/02/2015 - 3596 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
maxximo
Avatar maxximo
dic.-2014
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
maxximo
15/02/2015 12:05

HOLA.

parece ser que ya ni las comunidades de vecinos se libran de su pleitesia a la hacienda tributaria, aunque solo sea con mera intencion antifraude e informativa mediante la DECLARACION DEL MODELO 347.

Muchas son las dudas que estan surgiendo a la hora de realizar y cumplimentar tal modelo, ya que el RD que lo explica tampoco resulta muy claro.

Mi pregunta es, ¿Cuales son realmente los datos a declarar?. Yo entiendo que son unica y exclusivamente los datos de las empresas que sin ser de suministros basicos (luz y agua), hayan superado la cifra de 3005€ anuales de actividad con la comunidad. El resto de empresas  y movimientos no tendrian que incluirse en la declaracion.

 

Por ejemplo, la empresa de mantenimiento de ascensores, cuyo coste anual supera esa cantidad, si debemos incluirla. O una reparacion u obra con una empresa X que haya superado ese importe tambien debe ser declarada.

Es decir, ¿¿¿ solo se declaran las empresas con las que se haya superado el importe legal exigido entre todas las operaciones del año??  o ¿¿solo se declaran las operaciones con empresas que hayan superado el importe legal exigido??.

Encuentro que el texto de este RD es bastante opaco explicandose y esta generando muchas dudas entre las comunidades.

gracias y un saludo.

 

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
pasacero
15/02/2015 16:14

Es curioso ya que lo normal es acudir a las oficinas de hacienda y solicitar información , yo lo he hecho y me ha llamado la atención la terribles dudas que tienen entre los mismos empleados consultándose unos a otros, y no sacar conclusión. la semana entrante tengo cita para hablar con un inspector a este respecto. El otro día no teníamos disponible el inspector de guardia para consultas "tontas"

 

ADASgestion
Avatar ADASgestion
ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario 
ADASgestion
15/02/2015 18:21

El impreso 347 se declara: operaciones con terceras personas, albañiles, fontaneros, electricistas, limpieza, mto. ascensores,mto. calderas, abogados, procuradores.... arendamientos que tenga la comunidad sujeto a IVA etc.  que superen los 3005,26 euros, durante todo el año 2014- No se recoge agua, luz, seguro

 

 

 

 

 

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
JUANKARLOSSS
Avatar JUANKARLOSSS
sep.-2013
105 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
JUANKARLOSSS
16/02/2015 08:12

y al propio Administrador, si supera esa cantidad

ADASgestion
Avatar ADASgestion
ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario 
ADASgestion
16/02/2015 09:23
si
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
Eloy516
Avatar Eloy516
feb.-2013
152 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
Eloy516
16/02/2015 23:45

¿Tenemos derecho cualquier propietario a solicitar, que nos enseñen la declaración efectuada, al administrador?

¿Tiene obligación el administrador de enseñarla?

 

Motivo de la pregunta. Pongo muy en duda que el administrador "no profesional", de mi comunidad, declare en el modelo 347 a Hacienda, que cobra más de 3.005 euros anuales establecidos.

Caso de que no podamos ver el contenido de lo declarado ¿Como se puede saber si el administrador "no profesional", lo ha declarado?

Nota: El presidente y el administrador "no profesional", están compinchados. Nos están robando.

 

maxximo
Avatar maxximo
dic.-2014
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
maxximo
16/02/2015 23:45

Es decir, que todos los pagos que tenga la comunidad con terceros deben ser declarados en el modelo 347 siempre y cuando dichos pagos superen los 3005€..... ???????

JUANKARLOSSS
Avatar JUANKARLOSSS
sep.-2013
105 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
JUANKARLOSSS
17/02/2015 08:47

en la Junta General Ordinaira, el Administrador rinde cuentas y es un momento oportuno para que usted pueda comprobar lo que considere necesario, entre otras, el mod. 347 donde deberá ir reflejado la facturación del  Administrador

si un Administrador cobra, sin duda es profesional y debe tributar como tal, si considera que no hace bien el trabajo para el que se le paga, proponga su cambio. Si está seguro de que no tributa y eso le inquieta, denúncielo en Hacienda, es sencillo, rápido y gratuito

Nunca se debe de decir que alguien roba sino se está completamente seguro y si lo está, denuncielo

edificiojardin
Avatar edificiojardin
abr.-2011
78 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
edificiojardin
17/02/2015 11:08

Eloy516 dijo:

¿Tenemos derecho cualquier propietario a solicitar, que nos enseñen la declaración efectuada, al administrador?

¿Tiene obligación el administrador de enseñarla?

 

Motivo de la pregunta. Pongo muy en duda que el administrador "no profesional", de mi comunidad, declare en el modelo 347 a Hacienda, que cobra más de 3.005 euros anuales establecidos.

Caso de que no podamos ver el contenido de lo declarado ¿Como se puede saber si el administrador "no profesional", lo ha declarado?

Nota: El presidente y el administrador "no profesional", están compinchados. Nos están robando.

 

 

Qué fuerte eso de que presidente y administrador "no profesional" están compinchandos y os están robando.... Si tienes la certeza de ello,( y estoy segura de que has examinado las cuentas ) por qué no tomáis las medidas oportunas ? ¿Qué tal si coges la presidencia o incluso la administración  ? Algunos administradores "no profesionales" nos dejamos la piel para que la comunidad funcione perfectamente, y no es precisamente fácil. A veces el ojo del amo, engorda al caballo. 

ADASgestion
Avatar ADASgestion
ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario 
ADASgestion
17/02/2015 11:17

No entiendo que quiere decir con "no profesional". ¿Es que no esta colegiado? No hay problema no es obligatorio.

Si factura como empresa debera aplicar el Iva, y despues ustedes lo declaran

Si factura como persona debera aplicar el Iva y la retencion de IRPF, despues ustedes lo declaran a Hacienda.

No me dirá que factura sin IVA?, eso sería el colmo. y se debería denunciar inmediatamente

 

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
Eloy516
Avatar Eloy516
feb.-2013
152 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
Eloy516
17/02/2015 23:57

A ADASgestion

Ya sé que la LPH, lo permite.
Me ha captado usted perfectamente.
“No profesional”, en mi comunidad significa que no está colegiado como Administrador de Fincas, pero si está colegiado como profesional ejerciente en otro colegio que nada tiene que ver con el ejercicio de Administrador de Fincas.
Pero como la LPH lo permite, tenemos a un “administrador” con el visto bueno del presidente, y ambos nos están robando. Connivencia.

Le matizo un poquito, lo que hace el administrador, para situarle:

El administrador, cobra a base de cheques al portador.
En los extractos bancarios, no aparece su nombre para nada.
El administrador se encarga de hacer las nóminas y liquidar a la S.S. y a Hacienda.
Ha cometido fraude a la Seguridad Social, y a la Agencia Tributaria, por lo que la comunidad ha sido sancionada por importe cercano a los 16.000 euros.
¡Ojo! Pendiente de otra sanción a la Seguridad Social, que según parece va a suponer algo más de 9.000 euros.
Ni que decir tiene, las sanciones las estamos pagando todos lo propietarios, con la aprobación tácita del presidente.

A ciencia cierta, este administrador ni factura como empresa, ni factura como persona física. ¿IVA? ¿IRPF? Jajaja

ADAgestión, esto no es el colmo, esto es lo siguiente al colmo.

¿Sabe usted que dice el presidente? (Sic) “Esto es lo que hay, y quien no esté conforme que venda el piso, y se vaya”.

Por eso, mi gran interés en saber si un propietario tiene derecho lícito a ver el contenido del modelo 347. Gracias a este modelo, se va a poder tirar de la manta, a más de un ratero que hay en las comunidades.

Espero me conteste si tengo derecho lícito a ver el contenido del modelo 347, ya que quizás, probablemente, a lo mejor, la Agencia Española de Protección de Datos, seguirá amparando a estos "chorizos". 

Mi comunidad es para escribir un libro, de terror.

ADASgestion
Avatar ADASgestion
ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario 
ADASgestion
18/02/2015 11:52
lo mejor es que lo ponga. en manos de un abogado, el tema tiene miga y habra que pedir responsabilidades via judicial, si hay documentacion que. l o soporte.
como paso induvidual, puede comprobar si aparce el administrador nombrado por la Junta, despues compruebe si el las cuentas que aportan con la convocatoria de junta aparece la partida de honorarios administador y el iva (aunque puede que. se recoja ambos en una cuenta)
si no esta la partida de iva, puede hacer un instancia en hacienda, solicitando comprueben el ingreso de iva....del sr.Xxxxx, asi como si esta declarado en en el 347.
Como siempre decimos seria muy importante que consiguiese que le apoyen el 25%, ya que asi podrian convocar una junta extraordinaria

antes de mover pieza en hacienda envie burofax a presidente y administrador solicitando explicaciones.. despues aporta todo. con la. instancia.
espero haberle ayudado, y si es como nos cuenta ojala vayan desapareciendo ese mal-hacer a cuenta del dinero de los demas



ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter