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akirabcn
20/05/2015 19:09

Permisos de obras

1.673 lecturas | 5 respuestas

Buenas tardes.

Quisiera que si pueden me indiquen que permisos se han de pedir para hacer una obra en la comunidad de vecinos.

Me explico: Se tiene que realizar en el patio de luces 2 aberturas para ventilación en lo alto del patio, según el presupuesto que hemos aceptado es para la realización del los huecos y la colocación de unas placas. He preguntado en el ayuntamiento de Barcelona y me han dicho que se necesita permiso y al ser un patio que puede ser estructura del bloque se necesita un informe.

La empresa entrego el presupuesto, pero en el no indica nada de permisos ni de informes. Solo indica la cantidad del coste del trabajo.

 El presupuesto fue entregado por un vecino y garantizando que son gente muy responsable con los trabajos. Si le preguntas sobre los asuntos de los permisos te dice"tranquila esta controlado".

Hay vecinos recelosos desde el momento que pregunte al ayuntamiento, con temor que pueda ocurrir algo y que la comunidad se vea en una situación complicada.

Si alguien me puede ayudar en este tema, lo agradecería.

Gracias

ADASgestion
ADASgestion
21/05/2015 09:53
Para que no le queden dudas vaya al ayuntamiento con el presupuesto que tienen y hagan la consulta si esos trabajos están o no exentos de ICIO
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
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akirabcn
21/05/2015 08:03

Buenos días.

Una vez mas gracias por la contestación 

Anoche hable con el vecino que nos dio el presupuesto y me comento que no se debía pedir nada ya que lo que se hacer "no esta gravadas con el ICIO. y me comento que es por este motivo que indica el ayuntamiento de Barcelona.

La instalación y reparación de motores de pequeños aparatos electrodomésticos y de ventilación de las viviendas.

Pero es que no es ventilación de ninguna vivienda, Es ventilación en el patio de la comunidad. De hay otra vez mis dudas.

Se puede decir que esta ventilación es por las viviendas????

O es algo diferente y si que hay que pedir el ICIO????

Gracias

ADASgestion
ADASgestion
20/05/2015 21:21
La comunidad, es el promotor de la obra, por lo que le recae toda responsabilidad. Por lo que es conveniente cumplir las leyes, normativas.... por o que deberán comunicar al ayuntamiento las obras que van a realizar y este le dirá los pasos a dar y lo que cuesta ICIo, Tasas.......

No se en Barcelona cuanto será el ICIO, (lo que llamamos licencia de obras antes) en Madrid es un 4% de presupuesto de ejecución, Ojo deben deducir los beneficios y gastos generales del constructor que les haya pasado el presupuesto( en la administración no hay problema cuando se decuce el 16% de gastos generales y el 3% de beneficio industrial).

Según los trabajos a realizar el ayuntamiento le dira si necesita un proyecto y dirección de un técnico.
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akirabcn
20/05/2015 20:50

Muchas gracias Adasgestion por sus contestación,

 

Esta licencia que me comenta es obligatoria????

Quien debe solicitarla??? Quien realice la obras o el representante de la comunidad???

Ya sé que son muchas preguntas, pero hay una división entre los vecinos que quisiera contestar con seguridad a lo que dice unos y otros.

Por lo que he leído en su repuesta y he visto por la web del ayuntamiento, se ha de pagar esta licencia. Si la empresa que nos dio presupuestos no lo incluyo en el mismo, pero tampoco nos dice que hay que pedirlo. Quien lo debe solicitar????.

Perdonen que sea tan pesada con las preguntas, pero como se ha de hacer los huecos en la parte donde está las claraboyas y que son muy viejas, no da miedo que puedan caer y que nos denuncie algún vecino de los bajos.

Muchas gracias

ADASgestion
ADASgestion
20/05/2015 20:24
Tendrán que solicitar licencia (ICIO) y dependiendo si los trabajos son con andamios, con descuelgues, el propio ayuntamiento les informará si necesitan un plan de seguridad, entonces necesitaran un proyecto y un técnico
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