REPARTO FONDOS

Hola de nuevo.

Me imagino que lo que ADASgestión quiere decir es que cualquier PAGO extraordinario que se haga con dinero del fondo común tiene que ser aprobado en una reunión (por ejemplo el que yo te comenté de pagar TODOS los contadores). El dinero que quede en ese fondo común sigue siendo de todos (Unos tendrán mas y otros menos) por ejemplo supongamos que sois 10 vecinos, hay 5 vecinos que no son morosos, 2 que deben 3 mese, 1 que debe 1 mes, 1 que debe 12 meses y otro que debe 24 meses. No podéis repartiros el dinero del fondo común SOLO entre los que no debéis nada, porque otros vecinos aunque en este momento sean morosos siguen teniendo dinero suyo en ese fondo.

Haciendo muchos números se podría saber lo que corresponde a cada uno, pero tampoco podríais sacar ese dinero y repartíroslo ya que la Ley obliga que haya en el fondo común un mínimo de 5% del presupuesto anual.
No sé cuántos vecinos seréis, nosotros somos 27 y 2 locales y nos lo gestionamos todo nosotros, incluyendo pagos de IVA y un montón de gestiones con Hacienda y no tenemos problemas, pero TE ACONSEJO LO MISMO QUE LA OTRA VEZ, BUSCAR UN ADMINISTRADOR. Y en el caso de que ya lo tengáis hacer una reunión para echarlo ya que no está cumpliendo con sus obligaciones y buscar otro.

ADASgestion, perdona que te insista pero no me queda muy clara la respuesta. ¿Entonces cualquier tipo de reparto es admitido siempre que se apruebe en junta? Como creo recordar que los morosos tienen voz pero no voto, ¿podrían los vecinos que están al corriente repartirlo sólo entre ellos o el reparto debe incluir a los morosos en algún porcentaje?

Muchas gracias Camionetas. Se ha esperado tanto esperando una buena intención, pero esto llega a ser insostenible. Estamos estudiando también el tema de la denuncia, pero como muchos de ellos pueden alegar insolvencia, no creo que consigamos mucho.

ADASgestión gracias a tí también. Acerca de tu respuesta, si finalmente se aprobase en junta, ¿cómo debería realizarse el reparto teniendo en cuenta que no todos están al día en sus cuotas y por tanto no han participado en la generación de ese fondo del mismo modo?

Buenas noches Luz_Blanca.

Creo que el principal problema que tenéis es haber dejado pasar tanto tiempo permitiendo que haya tantos vecinos sin pagar, al final no es que no tengáis dinero para pagar el agua, sino que tampoco habrá fondos para pagar el resto de los servicios comunes. Pienso que por donde tenéis que empezar es exigiendo al administrador que les ponga un juicio monitorio a todos y cada uno de los morosos, y si no tenéis administrador ya tardáis en buscar uno de confianza o pedir varios presupuestos.
El tema de los contadores individuales también es una cosa que deberíais haber hacho hace tiempo, incluso poner contadores de agua caliente en caso de ser centralizada para evitar abusos. Llamar a varias empresas para pedir presupuesto y saber cómo lo van a hacer. (tenéis que tener en cuenta que seguramente tendréis que contratar un servicio de lectura de contadores).
En cuanto a tu pregunta de reparto de fondos, lo mas fácil es pagar la instalación de TODOS los contadores con el dinero del fondo de la comunidad, ya que aunque la mayoría estéis al día en el pago, los morosos se pondrán al día en un momento dado pagando lo que deban, más los gastos que generen el conseguir que paguen, más los intereses legales del dinero atrasado, y ese dinero también pasara a ser de todos.
Espero haber podido ayudarte.