Hola a todos los integrantes del Foro:
Aprovecho que es mi primera intervención para presentarme y agradecer todas las aportaciones que he podido leer, sobre éste y otros temas.
Recientemente he asumido la presidencia de mi comunidad de vecinos, a la que pertenezco hace poco más de 1 año, y me encuentro con un caso que no sé muy bien cómo gestionar, por lo que os agradecería opiniones al respecto.
Tenemos un vecino en la comunidad que compró su vivienda en octubre de 2014 a su anterior propietario. Este anterior propietario, que casualmente ejercía la función de Secretario en aquel entonces, presentó, en el momento de la compra-venta, un Certificado Negativo de Deuda con la comunidad. Dicho certificado iba firmado por él mismo como Secretario y por el entonces Presidente, todo ello conforme con lo dispuesto en el artículo 9 de la LPH.
Y ahora viene el problema. El entonces Presidente manifiesta hoy en día que la firma que aparece en dicho certificado no la reconoce como suya. Nos encontramos entonces ante una falsificación, según sus palabras. Además, en el momento de emitirse dicho certificado, el antiguo propietario presentaba una deuda con la comunidad de 196 EUR, en concepto de cuotas impagadas, según el histórico de cuentas de la comunidad (colección de archivos 'Excel').
Ciertamente, el nuevo propietario ha cumplido con todas sus obligaciones desde octubre de 2014 hasta hoy, pero la deuda asociada a su vivienda sigue vigente.
Mis dudas:
¿Cómo debo tratar al propietario de esta vivienda en la próxima Junta General, como un propietario con deuda y, por tanto, sin capacidad para ejercer el voto?
No obstante, tengo intención de incluir un punto en el Orden del Día para tratar su caso de forma específica. ¿Podría adoptar la comunidad un acuerdo dirigido a asumir dicha deuda de 196 EUR de alguna forma como 'una pérdida'? No tratándose de una cantidad elevada, me inclino por una solución de este tipo, más que nada, por ser práctico, y por evitar costosos y dilatados procesos judiciales.
Gracias de antemano por vuestra atención.
Un saludo.
Jorge