Buenas tardes,
Espero que alguien pueda orientarnos y gracias de antemano.
Resido en una comunidad de 13 viviendas. es una comunidad que en sus orígenes tubo muchos problemas con el constructor llegando a ganarle una demanda por 300.000€ la cual no ha pagado por declararse insolvente, pero esa es otra cuestión, el problema es el siguiente, el constructor se construyó para el un enorme bajo (usando terreno destinado a zona deportiva y razón por la que se le condenó a abonar los 300.000€) la cuestión es que esa propiedad constituye el 18% de la comunidad a efectos de calculo, pero por otra parte, el mismo antes de vender ninguna vivienda constituyó los estatutos de la finca, el problema es que los realizó basandose en mentiras, ejemplos; que esa vivienda no tienen acceso a las zonas comunes, que no tiene los suministros como contadores de agua, luz, antena, alcantarillado,etc, en las zonas comunes, vamos, como si fuera un chalet independiente dentro de la misma finca, por lo cual, esta vivienda a la que le repercute el 18% de la finca según el catastro paga una cuota irrisoria, solamente un porcentaje del continente del seguro de la comunidad. Por supuesto, el constructor viendo que era imposible vivir en la comunidad donde tantos pufos había cometido vendió la propiedad a toda prisa a un conocido, dicho amigo se agarró a los estatutos fijados por el constructor para pagar la cuota fijada según los mismos la cual, como he conetado antes es ridícula y así ha permanecido durante varios años, pero en este último año incluso siendo este vecino el que menos paga ha presionado para pagar aun menos llegando incluso a dejar de pagar por completo las cuotas de la comunidad, ya debe un año. La cuestión que se nos plantea es la siguiente; teniendo en cuenta que las cuotas fijadas en los estatutos se calcularon en base a en mentiras.
¿Es posible modificarlos de alguna manera en junta extraordinaria?
¿Teniendo en cuenta que es moroso puede votar en dicha reunión?
¿Es legal que alguien no pague según el % de su vivienda y si en base a unos estatutos basados en mentiras?
¿Cual seria la mejor forma de hacer que este vecino pague lo que le corresponde como todos los demás?
Gracias de nuevo. Un saludo.