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Comunidad de Propietarios
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impugnar gasto no acordado?

Actualizado 10/01/2018
667 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
08/01/2018 10:10

tengo conocimiento que en la LPH hay mucho vacío legal que favorece al administrador de fincas para que haga de nuestra comunidad su cortijo, los presupuestos están inflados un 40%, en casi todo, he mirado de meterle mano pero como me han comentado, al final en un hipotético juicio dirán que el administrador ha sido generoso en su actuación, pero hay una partida (cambio de unas puertas de patio), que en el último acta de junta (donde hay infinidad de mentiras), se dice que se presenta presupuesto para elevación de puertas y colocación de muelles cierrapuertas para mitigar ruido (NADIE HA VISTO ESTE PRESUPUESTO QUE SE DICE SE PRESENTA A LOS PRESENTES), y seguido sin supuestamente aprobar o no lo anterior, dice que se plantea la posibilidad de cambiar las puertas de acceso al jardin y que se solicita al administrador que consiga presupuestos para su POSTERIOR valoración, pues ni cortos ni perezosos, las han cambiado, automatizadas, sensor de presencia y me han dicho que habrán costado unos 12000€, esta posterior valoración con esos importes, aunque fueran inferiores, será en junta general por los propietarios supongo, este acto se puede impugnar?, este es un hecho claro de gasto por su cuenta y riesgo, pedidos los presupeustos y factura no nos han facilitado, que opináis?

may.-2011
6523 mens.
Usuario Asiduo
08/01/2018 14:53

 

Cuando las cosas no están claras, sencillamente no se aprueba la liquidación. Es importante que quede reflejado en el libro y el motivo resumido que alegan los discrepantes. Estas cosas si llegan mal dadas, hay que dejarlas lo más atado posible.

Ideal contratar un   administrador con despachos presencial y on line, aprobando en una junta que todo documento que le presenten los comuneros, lo cuelgue en despacho wed para consulta a través de usuario y contraseña.

ago.-2013
2160 mens.
Colaborador
08/01/2018 16:59
Si el administrador tiene en la comunidad su cortijo es porque ustedes, los vecinos, lo permiten.


Impugnar sale caro, Sale gratis en cuanto a coste pero no en cuanto a dedicación por los vecinos que no esten conformes con los gastos hacer una comision de auditoria, supervision de los gastos, No aprueben los gastos y estudienlos una comision nombradad en junta. En el caso de que no quieran ustedes hacer este trabajo contratenlo a un perito. Si es verdad que hay cuentas raras seguro que los honorarios del perito les sale gratis.


 

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Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
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nov.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
09/01/2018 09:13

eso de por que queremos nosotros, pues si, no me incluyo porque siempre he sido crítico con estos profesionales, más que nada porque me he dedicado toda vida a gestiones administrativas, comerciales, etc… se moverme entre papeleos, etc…y no permito estos escarnios,  pero claro, somos 146 vecinos, les robaron antes 50000€ con un primer administrador y ahora argumentan que no nos roban, 5 años pagando 130€/mes de recibo como para no haber colchón, ahora desaparece el dinero de otra forma, yo llevo viviendo aquí poco más de 2 años, así que si por mi fuera, la cuenta bancaria refleja los cargos/ingresos correctamente y hay el saldo que tiene que haber (comprobado hace 2-3 meses), eso no quita que los presupuestos, facturas,  estén inflados y por otro lado se devuelvan los favores, pues si no a qué cuento cada año no aceptar un presupuesto de ahorro de gas de 10.000€, a qué fin todo, absolutamente todo 20-30-40% más caro que mercado, a mi me interesa más como les pedí y no me han dado, ver que presupuestos se han presentado, cual se ha aprobado, sobre todo en los 10000€ de ahorro de gas pues yo también dispongo del mejor presupuesto y no es el que se ha aceptado, presupuestos del dineral sin consentimiento gastado en las puertas de aluminio, que mira por donde en vez de instalarlas una empresa de aluminio, las instala el albañil que nos hace todo, más que sospechoso.

nov.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
09/01/2018 09:15

un périto de qué sector?, cuentas raras no, pues en el banco los cargos se reflejan bien, presupuestos hinchados, presupuestos concedidos a conveniencia sin seguir criterio de ahorro, como se debe formar una comisión de auditoría?

 

gracias

may.-2011
6523 mens.
Usuario Asiduo
09/01/2018 10:53

 De todas formas, lo barato no siempre es lo mejor. Cuando se sospecha que hay abusos, no vale con las sospechas, hay que aportar pruebas. Un perito (hay que pedir informe y pagarlo) puede demostrar si un precio esta inflado o no, el perito emite una valoración que se basa en una media que saca entre una gran base de datos de varios profesionales y se ajusta muy mucho al precio real, esto se puede hacer en las comunidades y en las empresas privadas, cuando vemos que ciertos jefes se llevan su tajada. El funcionamiento es el mismo, se ponen datos encima de la mesa, en las comunidades lo resuelve la junta y en las empresas los sindicatos, si no hay satisfacción al juzgado. 

nov.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
09/01/2018 11:51

evidentemente que lo barato no siempre es lo mejor, pero una propuesta de suministro de gas natural que conlleva 10000€ de ahorro, que tiene de peor que otra 10000€ superior?, ¿acaso el gas barato no va a calentar igual?,  otra cosa puede ser ciertos servicios, además en acta de junta de hace 2 años quedó claro que el gas se cambiaría a la mejor oferta, y datos tengo porque tengo el presupuesto, y en la instalación de puertas de patio, no disponemos de la factura (unos 12000€), pero se ha hecho sin aprobar en junta general y sin hacer ninguna falta, como al administrador va a ser dificil pillarlo, luego en las juntas revuelven todo para que nadie saque en claro nada, se puede demandar al presidente por ejecutar gastos no necesarios y no aprobados?, lo haría sin más porque sirviera de ejemplo, habría que valorar cuanto cuesta demandarle por gastarse 12000€ en unas puertas, en caso de ganar (supongo saldría gratis), en caso de perder, etc...

may.-2011
6523 mens.
Usuario Asiduo
09/01/2018 18:42

Carlos3636 dijo:

en caso de ganar (supongo saldría gratis), en caso de perder, etc...

 Verifique si el seguro comunitario incluye cláusula de Actos o errores cometidos por la junta rectora. Si es así lo abona el seguro y ya sabe que a los seguros no les gusta trabajar gratis, al final lo paga la comunidad.

nov.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
10/01/2018 11:33

porqué desviais las respuestas de las preguntas, el seguro comunitario lo tendrá el administrador, al igual que no me ha facilitado información solicitada por burofax, no me facilitará lo que no le de la gana, sin más por tensar la cuerda y ponerme a mi como el H.P. de la comunidad, el revolvedor, etc...etc… si solo quiero que sirva de escarmiento, pague quien pague, si paga la comunidad igualmente no me importa, somos 160 vecinos y si tocara a 200€ o 500€, aún pagando eso y más, me ahorraría tiempo, dinero, quebraderos, y si paga el presidente y le toca devolver lo gastado en lo no acordado, pues igualmente no me importa, ahora con hechos fehacientes como un gasto importante no acordado en junta general, ¿es fácil que un juez estime tu demanda?, esa es la cuestión, supongo que no será difícil, a partir de ahí, repercusiones económicas deribadas de juicio, abogado, procurador, etc...

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