Comunidad de Propietarios
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Actualizado 03/02/2019 - 430 lecturas acumuladas
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ene.-2018
40 mens.
Usuario Ocasional
Acuerdo Limpieza
02/02/2019 20:42

Expongo la actuación realizada por el anterior presidente y el administrador:

1.- En abril/2018 contratan un servicio de limpieza pasando de 1850 a 3200 euros, sin acuerdo aprobado en Junta

2. En la convocatoria de diciembre/2018 exponen el acuerdo indicado:
"Informe sobre la decisión adoptada por la Junta de Gobierno en aras de adaptar adecuadamente el servicio de limpieza en la Finca"

3. En el Acta reflejan que:
 "Se informa de acuerdo a las peticiones de numerosos propietarios después de la finalización de algunas juntas generales , del estudio realizado por la Junta de Gobierno para implantar un servicio regular de limpieza y atención de cubos de basura. Se solicitaron 3 presupuestos y desde abril de 2018 se contrato a la empresa xxxx. Los asistentes están unánimemente de acuerdo con la decisión de la Junta de Gobierno y sabiendo que deben adecuarse las cuotas de aportación conforme al gasto ordinario contratado"

Anomalías contra la ley detectadas:
1.- No existe una Junta de Gobierno, sino Junta de Propietarios que son quiénes deciden
2.- El acuerdo adoptado no refleja los votos a favor, en el Acta, cuando lo normal es reflejar quiénes y que porcentaje
3.- La mejora de un servicio requiere las 3/5 partes
4.- Este acuerdo ratificaría la decisión del presidente ???

Por favor, busco opiniones que expresen la ilegalidad del acuerdo

Muchas gracias

Avatar MRV
mar.-2006
469 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  MRV
03/02/2019 09:53

La Junta de Propietarios, Ordinaria o Extraordinaria, es la que toma las decisiones en la comunidades de propietarios.  La Ley no exige Junta de Gobierno, sino tan solo Presidente y Secretario.  Sin embargo tener Junta de Gobierno no es ilegal y es algo que muchas comunidades tienen para decidir temas menores o del día a día porque en comunidades de cierto tamaño no es practico tener Juntas de Propietarios para decidir cada tema que puede surgir.  Lo normal es que la Junta de Gobierno estudie el tema, busque presupuestos y los presente a la Junta de Propietarios.  

El acta que transcribes no refleja los votos a favor porque dice que el acuerdo se toma por unanimidad.  Esto significa que todos los propietarios presentes en la Junta votaron a favor y como supongo que si que hay una lista de asistentes que suele ponerse al principio, ahí tienes quienes fueron los que votaron a favor.  Cuando es 100%, es decir, unanimidad no es necesario hablar de porcentajes porque no hay ningún porcentaje en contra.

El cambio del servicio de limpieza no requiere 3/5 sino mayoría simple (mas votos a favor que en contra).  Por lo que Vd. mismo dice, no se trata del establecimiento de un nuevo servicio sino del cambio de provedor de un servicio que ya existía.  Sin embargo este tema es irrelevante en este caso porque hubo unanimidad, repito 100% de votos a favor.  

Tal como está redactado el acuerdo, el mismo significa la ratificación de la contratación por la Junta de Gobierno  y la adecuación del presupuesto y cuotas al importe del nuevo gasto.  Debería indicar el importe a incrementar pero es posible que lo diga en otro parrafo porque Vd, hace mención del mismo.

La decisión de contratar por el Presidente o Junta de Gobierno era ilegal pero ha quedado legalizada al convocarse Junta de Propietarios y la misma expresar su conformidad con la misma.

ene.-2018
40 mens.
Usuario Ocasional
03/02/2019 12:25

MRV, gracias por responder

Pensaba que:

1.- al ser una mejora de un servicio requería las 3/5 partes para su ratificación

2.- y que el  texto del acuerdo debería indicar el incremento de la cuota, no al momento de desarrollar el acta que lo expresa 

 

 

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