Comunidad de Propietarios
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Actualizado 26/07/2019 - 448 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2015
60 mens.
Usuario Habitual
¿Hay obligación de presentar facturas si un vecino lo pide en este supuesto?
Usuario  amungar
26/07/2019 09:21

Hola foreros:

He sido presidente/administrador/secretario de una comunidad de 6 vecinos durante 12 años consecutivos. No que querido cobrar nada por el desempeño del cargo de  administrador y tampoco he querido estar exento de la cuota mensual. He ejercido el cargo gratuitamente. Pero ha ocurrido un problema. Me he enemistado con una vecina porque dije en una Junta que me llamó ladrón por robar dinero de la comunidad para hacer un crucero con mi mujer, que la oyó decirlo por la vantana del cuarto de baño. Hace una semana he renunciado a mi cargo de  administrador y secretario, nombrando a una empresa. Pero por mayoría los restantes vecinos quisieron que siga siendo presidente. Ahora, esta vecina ha buscado un abogado especialista en comunidades y me ha enviado un correo exigiendo que le presente todas las facturas desde hace 5 años en la próxima Junta dentro de una semana. No dice en qué artículo de  la ley se apoya para para ejercer ese derecho (lo he mirado y no existe; la LPH solo dice que el secretario debe “conservar” la documentación de los últimos 5 años; no habla de la obligación de enseñarla a los vecinos que la pidan, aunque parece lógico tener que enseñarla, pero sin obligación legal). Esta exigencia no tiene sentido por tres razones: 1) no tengo interés en aprovecharme de mi anterior cargo de administador porque lo ejerzo gratuitamente, 2) todos los vecinos tienen el usuario y contraseña del banco para curiosear, fisgonear y fiscalizar en qué se gasta el dinero la comunidad, 3) ya no tengo obligación ninguna de enseñar nada, porque hace una semana he dejado de ser administrador y secretario y el nuevo no me ha pedido ninguna factura del pasado (que conservo). Deduzco que esto se lo tiene que pedir al nuevo administrador y él pedírmelo a mi. Pero no me da la gana plegarme a la voluntad de esta señora humillándome con esa petición, desconfiando que robo dinero, cuando puede  comprobarlo mirando el movimiento de la cuenta del banco. 

¿Qué me aconsejásis que diga en esa próxima Junta para ignorar lo que me exige esta señora, a la que le ha jodido que diga en público que me llamó ladrón? Muchas gracias  


Editado por amungar 26/7/2019 9:49
feb.-2015
60 mens.
Usuario Habitual
Usuario  amungar
26/07/2019 10:08

Gracias por su respuesta. Pero desde que se construyó el edificio, hace 45 años, JAMÁS hubo cuentas, ni balance, ni presupuestos de gastos e ingresos. Así fue como yo heredé la administración. ¿Cómo se operaba? Sin contabilidad, aunque es cierto que la ley lo establece. Si había suficiente dinero en el banco no se tocaban las cuotas. Solo se incrementaban cuando el saldo comenzaba a disminuir porque los gastos se incrementaban (ascensor, electricidad, limpieza escalera, pequeñas reparaciones). Si la reparación era importante se hacía una derrama. Esto ya se acabó con el nuevo administrador (desde hace una semana). En resumen. Nunca se ha puesto a disposición de los comuneros las facturas en cada Junta celebrada. ¿Es obligatorio hacerlo en la próxima? Tal vez sí.  

feb.-2015
60 mens.
Usuario Habitual
Usuario  amungar
26/07/2019 10:34

Sí, claro. Eso se decía siempre. Y en función de la variación del saldo de la comunidad, todos decidíamos si mantener las cuotas y incrementar algo. Estuvieron congeladas durante 5 años en 70€/mes !!. 

Muchas gracias por ayudarme a resolver esto, porque este abogado va con la “escopeta cargada contra mí” siguiendo instrucciones de su cliente

 

 

feb.-2015
60 mens.
Usuario Habitual
Usuario  amungar
26/07/2019 11:00

MUCHAS GRACIAS. Me ha sido usted de gran ayuda. Se lo agradezco muchísimo. Un cordial saludo

mar.-2018
2730 mens.
Usuario Asiduo
26/07/2019 15:41

Y que usted no es el actual administrador, por lo tanto a parte de lo indicado por Causae-fincas, usted no tiene obligacion alguna de mostrar nada, que lo solicite al actual administrador

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